开发项目总投资的构成及各项费用包含的主要项目(房地产的)

1、编制房地产发展规划和房地产开发年度计划时，必须优先安排普通商品住房、经济适用住房、危旧住房改造和城市基础设施建设中的拆迁补偿用房的开发项目。 土地、规划、建设等部门审批开发项目，应当符合房地产开发年度计划的要求。

2、主要包括：（1）项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3%左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。（2）“三通一平”等土地开发费用。

3、土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。房产商在决定是否开发一个项目前，必须将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算，计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本（俗称楼板价），以此来进行项目的可行性评估。配套及其他收费支出。

房地产的类别有哪些?

按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：（1）国家所有住宅；（2）劳动群众集体所有住宅；（3）公民私人所有住宅；（4）其他经济组织所有住宅，如联营企业房产、股份制企业房产、中外合资经营企业、中外合作企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构投资建造合伙购买的房产等。

买房时，大家都非常关心房产类型。不同的房屋，产权性质不同，所受到的限制条件也不同；房屋产权的性质，关系到房屋是否能得到法律的认可。我们只有取得了该房屋的产权，才能依法行使对该房屋的权力。

买房时，大家都非常关心房产类型。因为房屋产权的性质，决定了我们能否买卖该房屋；房屋产权的性质，关系到房屋是否能得到法律的认可。我们只有取得了该房屋的产权，才能依法行使对该房屋的权力。

房屋产权证类别分几种房产的权属分类有哪些：商品房：依据国家长期以来在住所体系上实行的是供给制，商品房在20世纪80年代过后才在国家显示。它是指具有运营资历的房地产开发公司开发运营的住所，其价格由资金、税金、赢利、代收费用等等组成，并受地段、层次、朝向、质量、资材差价等影响。

房地产的特征是什么？每一类拍卖标的都有自己的特殊性，这种特殊性是与该类标的物的特性相联系的，房地产有以下几个特点：（一） 位置的固定性和不可移动性。（二） 使用的长期性。（三） 影响因素多样性。（四） 投资大量性。（五） 保值增值性。

房地产行业可以在商标第36类：房地产中介服务；商标第37类：建设建筑；商标第19类：非金属建材和商标第06类：金属类建材等四个类别申请注册，找准适合自己企业的类别。

投资性房地产有哪些?

1、投资性房地产包括哪些内容投资性房地产包括：（1）已出租的土地使用权。企业通过出让或转让方式取得，并以经营租赁方式出租的土地使用权；（2）已出租的建筑物。企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物；（3）持有并准备增值后转让的土地使用权。比较特殊，是由管理者的持有意图决定的。

2、投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。详细内容如下：投资性房地产是指为赚取租金收入或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。它包括住宅、商业和工业地产等。

3、投资性房地产主要包括：租赁土地使用权、持有并准备增值转让的土地使用权和租赁建筑物。 下列项目不属于投资性房地产：自用房地产，即为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的房地产；作为库存的房地产。

房地产开发成本构成项目有哪些???

房地产开发成本构成项目有以下方面：开发成本 土地成本 土地费用=土地出让金+拆迁安置补偿费（城镇土地）或征地费用（农业用地）建安工程费 主要指建造建筑物所发生的建筑工程费用，设备采购费用及安装工程费用等。一般按楼层和结构进行估算。

．配套设施开发成本，它是指房地产开发企业开发能有偿转让的配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。4．代建工程开发成本，它是指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程所发生的各项费用支出。

房地产开发成本是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本，包括土地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。①土地征用及拆迁补偿费。包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。

土地、土建及设备费用是房地产开发成本的主体内容，大致占总成本的80%.配套及其他收费支出是指水、电、煤气、大市政和公建配套费，学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。管理费用和筹资成本。房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用：管理费用。

开发成本包括以下8点：1．土地使用权出让金。国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。