湖北交投是不是国企?

1、国有企业。根据国家工商局官网查询，湖北交通投资集团有限公司（简称湖北交投）是一家国有企业，属于湖北省国资委监管的湖北省重点骨干企业，是在湖北省交通厅的领导下组建的，主要从事交通基础设施建设、运营管理、投融资等业务，湖北交投发展迅速，经营规模庞大，是湖北交通领域的主要力量之一。

2、湖北交投是国企湖北交投介绍：湖北交通投资集团有限公司（以下简称湖北交投集团）是湖北省政府全资的交通投融资企业，成立于2010年10月，注册资本金209亿元。

3、业务涵盖交通物流、工程建设、交通服务、交通科技、交通金融、产城融合等板块，2020年6月被省政府确定为全省首家国有资本投资公司改革试点。成立十一年来，交投集团坚定不移贯彻落实省委省政府改革决策和战略部署，聚焦交通主责主业，持续释放改革红利，为全省交通基础设施建设和经济社会发展做出了积极贡献。

4、国有企业编制。根据企查查查询得知，交通投资集团有限公司是负责省级交通基础设施建设的省属国有独资有限责任公司，所以湖北交投集团正式员工是国有企业编制身份。

5、正厅级。根据查询湖北交通投资集团有限公司官网显示，湖北交投董事长是卢军，湖北交投是省属国有企业，湖北交投董事长是正厅级。湖北交投是湖北省人民政府国有资产监督管理委员会管理的国有独资公司，从事基础设施投资、经营性资产管理、土地开发和金融服务业。

6、湖北交投是湖北省人民政府出资组建的国有独资交通投融资企业，为省属资产规模最大的企业，战略定位为综合交通基础设施投资运营商、产业资本投资经营商，业务涵盖综合交通基础设施投资建设、现代物流、片区开发、新能源、智能交通、非银金融、交旅融合等产业板块。

工程代建代管中的问题

代建制度是一种民事委托关系还是行政委托关系，理论和实践都提出了这个问题，一方面，代建制普遍存在一个实践矛盾，即委托代建的房屋建起来了，委托人——各相关政府，作为直接的当事人，且不得不面对不断出现的工程质量和使用功能缺陷的投诉，这种情形在危房改造等安居工程建设中普遍存在。

负责项目前期设计审查、项目报建手续办理。（3）参与施工图设计审查及图纸会审。（4）为代建项目实施过程中出现的重大技术问题提供技术支持，协助落实设计变更相关问题。（5）参与代建项目技术标评价、合同谈判。（6）参加代建项目重要部位的工程质量验收和竣工验收。（7）配合项目部进行代建项目实施策划。

根据现在的实施效果看，采用代建制项目管理模式确实提高了项目专业管理水平，充分说明代建代管是保证工程质量、加快建设周期、提高投资效益的有力措施。由此可见，在铁路建设项目中实现代建制项目管理模式是可行的，也是必要的，是铁路建设在遵循社会主义市场规律对大中型项目进行优化管理的重要举措和新的尝试。

如果开发商在交付房屋之前选择委托第三方代管代建，这将涉及到房屋的交付时间和方式的变更，因此需要购房者的同意。购房者应该在合同中明确标注此事项并签署相关文件。购房者有权了解并同意代管代建的具体情况，以保护自身的权益。同时，购房者还应注意合同中的其他条款，确保自己的权益得到有效保护。

买方需要支付房屋售价的百分之三作为费用。代管代建是指委托一个专业公司或个人代为管理和建造房地产项目，而售房价百分之三付费是指在房屋销售过程中，买方需要支付房屋售价的百分之三作为费用，这是一种常见的销售模式，买方需要在购买房屋时支付额外的费用，作为与售房价的一部分。

以组织架构的更高层面、多样的监管手段来监管各代建公司，从而能够快速高效的推进并完成太科园各项基础设施、载体、环境绿化的高强度开发建设。客观而言，代建代管作为一种建设新模式，仍有许多值得完善的地方。

房地产开发直接成本包含哪些?间接成本包含哪些?

1、开发直接成本包括：土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本及代建工程开发成本；间接成本包括：工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销、利息支出及其他费用等。

2、从产品成本的角度来看，生产费用分为直接费用和间接费用。所谓直接费用，是指在制造成本法下，直接进入到生产中的各项费用，主要指直接材料、直接人工如你提到的生产工人的工资等直接费用；属于企业辅助生产车间为生产产品提供动力等直接费用，应该在辅助生产成本核算。

3、变动直接成本则主要是融资成本，一般是银行贷款利息。目前银行贷款是房地产企业的重要融资渠道。即使在前期策划过程中比较精确地计算了某个项目在一定时间内所需要的资金，但由于精确的还款日期难以计算，这种成本还是与项目的进展密切相关，不断变动。

4、房地产开发成本包括：土地成本、建筑成本、开发间接费用、营销成本和其他相关成本。土地成本 土地成本是房地产开发过程中最基本的成本之一。这包括购买土地的费用，以及与之相关的各种税费。土地价格因其地理位置、地块条件、市场需求等因素而异，通常占据房地产开发总成本的较大比例。

房地产开发公司的开发部的工作介绍大概流程

1、房地产项目开发的基本流程是什么 第一部分：开始准备工作，办理土地出让手续后到行政机关审批，然后要委托有资质的勘察院对建设项目做研究报告，并且要附上详细的规划设计参数以及效果图（如果实力强大的开发商都会有自己的专业团队），同时落实开发资金。

2、房地产开发的基本流程 决策、立项阶段 - 进行市场调研，寻找合适的合作伙伴。- 确定开发项目及地点，向政府相关部门提交立项申请。 前期阶段 - 基于立项申请，进行深入的调查研究，并撰写项目可行性研究报告。- 开展项目的规划设计。- 完成规划设计报批工作，进行工程勘察，制定建设方案。

3、准备工作： 完成土地取得手续，并通过行政机构审批。 委托有资质的勘察设计院进行项目研究，并准备详细的规划设计和效果图。 确保开发资金的落实。行政审批： 选址定点阶段：包括项目立项审查、土地供应方式审查等。 规划总图审查及规划设计条件确定阶段：涉及人防工程建设布局审查、土地预审等。

4、在取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》之后，就需要进行征地及拆迁安置的工作。开发商还需要到土地管理部门办理相关手续。土地管理部门根据房地产开发商的土地使用权证书及建设用地规划许可证，进行场地范围的实地划定。开发商只能在划定的范围内，进行征地及拆迁方案的实施工作。

5、房地产开发流程是：立项（房地产开发公司的准备工作）；行政审批部分：包含选址定点、规划总图审查及确定规划设计条件、规划报建图审查、施工报建、建设工程竣工综合验收备案；商品房预售许可阶段；房地产项目权属初始登记阶段（包含所有材料的提交）；施工；验收；交付使用。

我想知道房地产公司的电力报建流程是什么?需要什么资料?急

用电申请，总平图，发改委批复，土地证，规划许可证，营业执照，法人身份证，代理人身份证。

向工程所在地供电局（供电公司）递交用电申请，供电部门受理申请后，会给你一个回复，写清楚让你在哪里 搭电， 变压器容量，供电线路的形式（架空或电缆），计量方式，计量性质。然后你拿到该批复，去找相应的设计单位进行施工图设计，接下来是施工。

凭建筑工程施工图审核批准书和施工单位中标通知书到建设局建管处申领建设工程施工许可证。凭建设工程施工许可证，和商品房核价的有关资料送当地物价部门进行商品房预售核价。十凭建设工程施工许可证和预售批准文件到当地建设局开发办（或者是房管局房地产市场处）领取商品房预销售许可证。

首先，我必须说明，按照我国现行招投标法，私营房地产公司（无国有经济成分），其房地产项目不需要做建筑施工招投标，他们可以直接发包。但在某些大城市，譬如广州，无论什么企业施工，都必须做招投标。 到建设局备案新增人员资料。

承诺时间：12个工作日需报市规委审批的项目30个工作日。签章：盖规划局行政章1次，技术专用章2次。申办建设工程规划许可证 （一）必备文件：（1）国土出让合同；（2）经市建委审查的建施图1套（特殊项目需相关资料）；（3）市政设施配套费核定单。

什么是房地产开发和经营

房地产开发与经营业是房地产综合开发的产物。《中华人民共和国城市规划法》中明确规定，“统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设”是我国城市建设的基本方针，其本质特点就体现在“综合”和“配套”上。

房地产开发经营是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。

房地产开发与房地产经营这两个概念是房地产行业运行过程中被广泛运用的两个基本概念，它们既相互联系又有一定的区别。关于房地产开发与房地产经营，有两种看法：一种是从广义的角度来看，另一种是从狭义的角度来看。

房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。