投资性房地产的后续支出

1、【答案】：B 【答案解析】投资性房地产发生的后续支出，不满足资本化条件的，应当在其发生时记入当期损益，即其他业务成本。

2、【答案】：【】×【答案解析】 与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的应当计入投资性房地产的成本，不满足投资性房地产确认条件的应当在发生时计入当期损益。

3、【答案】：A、B、D 选项A，应通过“投资性房地产——在建”科目核算；选项B，投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，应当计入到投资性房地产的成本，不满足资本化条件的，应记入“其他业务成本”科目；选项D，改扩建完成后，若采用成本模式进行后续计量，应重新预计使用年限、折旧或摊销方法。

4、【答案】：B、C、D 对于投资性房地产发生的后续支出，符合资本化条件的，计入投资性房地产的成本，不符合资本化条件的，应当于发生时计入当期损益，选项 A 不正确。

投资性房地产改建期间需要评估吗

根据相关资料查询显示：需要。改扩建或装修完成后仍将作为投资性房地产的，改扩建或装修期间仍作为投资性房地产核算，投资性房地产改建期间仍需要评估。

如果原来估计的年限不变要减去。一般改建后会重新评估预计使用年限的。

交易费用：购买房地产时可能涉及到的一些交易费用，如律师费、评估费、中介费等。改建和装修费用：如果购买的房地产需要进行改建或装修，相关费用也可以计入投资性房地产的初始成本。土地转让费用：如果购买的房地产包括土地，那么土地转让费用也可以计入初始成本。

投资性房地产后续支出是什么样的?

1、投资性房地产投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，应当计入投资性房地产的成本，投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入其他业务成本，采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间不计提折旧或摊销。

2、投资性房地产后续支出指拥有投资性房地产的企业在后续期间内对发生的与投资性房地产相关的支出进行确认及核算的过程，包括资本化的后续支出和费用化的后续支出。

3、与投资性房地产有关的后续支出包括：资本化的后续支出、费用化的后续支出。

4、与投资性房地产有关的后续支出，应当在发生时计入当期损益——错。与投资性房地产有关的后续支出，符合资本化条件的，应当资本化；不符合资本化条件的，计入当期损益 当期损益，即企业在一定时期进行生产经营活动所取得的财务成果，表现为利润或亏损。

投资性房地产的日常维修费用计入

投资性房地产日常维修费计入其他业务成本科目。原因分析。根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定得知，投资性房地产属于企业的其他经营业务，投资性房地产的日常维护支出不能资本化，必须入当期损益，与之相关的成本要计入其他业务成本科目，因此发生的日常修理费要计入其他业务成本。

投资性房地产的日常维修费用应计入其他业务成本科目。根据《企业会计准则第3号投资性房地产》的规定，投资性房地产的日常维护支出，例如物管费、水电费、装修费等，属于与投资性房地产有关的成本，应当按照财务会计的要求，将该类支出确认计入其他业务成本科目。

如果是管理部门使用的，计入管理费用，销售部门使用的，计入销售费用，生产部门使用的，计入制造费用。如果维修的结果可以增加房屋的使用寿命，可以把这部分费用资本化，计入固定资产成本，重新计算折旧年限，重新计提折旧。

投资性房地产后续支出的核算

选项A，应通过“投资性房地产——在建”科目核算；选项B，投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，应当计入到投资性房地产的成本，不满足资本化条件的，应记入“其他业务成本”科目；选项D，改扩建完成后，若采用成本模式进行后续计量，应重新预计使用年限、折旧或摊销方法。

与投资性房地产有关的后续支出包括：资本化的后续支出、费用化的后续支出。

投资性房地产后续支出指拥有投资性房地产的企业在后续期间内对发生的与投资性房地产相关的支出进行确认及核算的过程，包括资本化的后续支出和费用化的后续支出。

投资性房地产投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，应当计入投资性房地产的成本，投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入其他业务成本，采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间不计提折旧或摊销。

依据《企业会计准则第3号——投资性房地产》第九条规定：企业应当在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但本准则第十条规定的除外。采用成本模式计量的建筑物的后续计量，适用《企业会计准则第4号——固定资产》。

后续计量：投资性房地产的后续计量，通常采用成本模式，只有在满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式。企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算。以成本模式计量的投资性房地产在“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目中计量。