房地产做的卫生间防水和自己做的防水层怎么结合

清理基面，洒水湿润但是不得有积水。调配速凝型修补灰浆，将速凝型修补灰浆按照3：1的比例加入水调和，调好的灰浆需要在5分钟之内用完。将速凝型修补灰浆均匀的涂刷在阴阳角，穿管，洁具，地漏周边等易渗水部位。将防水液料和粉料倒入桶中，然后用电动棒搅拌均与，静置3分钟再次搅拌备用。

最好的防水施工步骤是在原有开发商做的防水基础上刷一道防水涂料，然后用水泥砂浆填平在涂刷两层防水，这样做起到双重保险，充分防止漏水和地基沉降带来对防水层的破坏。

如果是局部的渗漏，而且不想挖开卫生间整体防水的话，可以从楼下住户的卫生间顶板进行防水堵漏。

开发商防水没做好后期怎么赔偿

法律分析：第一种方法是协商解决，具体问题双方谈即可。第二种方法是房屋维修，要求其达到开发商承诺的标准，并且不再有质量问题，这笔费用是开发商负担的。相关法律规定，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。另外，因房屋问题导致住户无法入住，这笔费用可以要求开发商赔偿。

在房屋的保修期内，房产开放商必须对有防水要求的卫生间提供为期的5年保修。如果是防水没有做好，造成损失，完全可以向房产开发索赔；如果没有造成损失，基本是不存在赔偿。

如楼上邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且，当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行。

开放商怎样出具证明,证明防水层验收合格?

1、开发商可以把自己的纸质证明打印出来，或者是在网上上传电子证明，然后在工作人员来进行查验的时候给工作人员看证明防水层验收合格。开发商是一个名词，是某个项目的第一承担人。包括很多种类，房地产开发商，软件开发商，游戏开发商等某品牌的开发商，但无特殊说明一般指房地产开发商。

2、收房时开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件，上面必须有备案部门同意备案的签署和公章，用以证明验收合格。

3、新房交房时，需要看开发商出示五证两书一表。房地产的“五证”，就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》的简称。

4、防水闭水合格证明：对材料的外观、品种、规格、包装、尺寸和数量等进行检查验收，形成相应验收文字记录。对材料的质量证明文件进行检查，纳入工程技术档案。材料进场后应按规范出具材料进场检验报告。

5、在进行家庭装修时，所有的材料进场我们都要严格把控，尤其是防水材料。防水材料的质量决定着防水工程的好坏，如果我们在材料进场时没有仔细验收，那么将在后期导致很大的麻烦。

6、防水层完工后，应在雨后或持续淋水2h后（有可能做蓄水试验的屋面，其蓄水时间不应少于24h），检查屋面有无渗漏、积水和排水系统是否畅通，施工质量符合要求方可进行防水层验收。蓄水试验厨房、厕浴间防水工程：防水层完成后，应做24h蓄水试验，确认无渗漏时再做保护层和面层。