房地产行业的开发立项流程?

获取土地使用权：房地产开发商首先需要在土地部门办理相关手续，获取土地使用权。 办理选址意见书：接着，在规划部门办理选址意见书，规划部门会对地块提出设计要点。 制定详细规划方案：根据设计要点，对地块做详细规划方案，并将方案报规划业务会审批。

开发商筹备立项 开发商在开发建造某个楼盘的话，需要先立项、筹备好才行，要完成策划、规划及概念设计，并取得政府的立项审批。国有土地使用权登记 开发商要办理好相关的土地登记申请书、建设用地规划许可证、营业执照、地籍测量的数据及图件等材料，还要缴纳好建设用地使用权的出让金、契税等。

房地产开发的基本流程 决策、立项阶段 - 进行市场调研，寻找合适的合作伙伴。- 确定开发项目及地点，向政府相关部门提交立项申请。 前期阶段 - 基于立项申请，进行深入的调查研究，并撰写项目可行性研究报告。- 开展项目的规划设计。- 完成规划设计报批工作，进行工程勘察，制定建设方案。

开发商提出开发设想：这是整个房地产项目开发的起点。开发商需要认真研究房地产市场的变化趋势，确定不同地段的发展前景，把握不同项目的市场需求状况。 可行性研究：开发商提出了设想，但需要进行可行性研究，看设想是否有真正的市场前景。可行性研究是房地产项目开发不可缺少的一个阶段。

摘要：房地产开发非常复杂，其开发流程包括房地产开发公司的设立、项目的立项和可行性研究、项目的规划设计、项目的市政配套、取得房地产开发项目土地使用权、项目的拆迁安置、项目的开工、房地产开发项目销售等等，开发时要注意项目的用途，建筑形态，产品规划，市场价格等方面的问题，接下来就和小编一起来看看吧。

贷款项目可行性研究报告范文?

1、银行贷款和销售收入可用于支付项目后续建设资金投入，从2003年第四季度开始，第一期8幢楼宇的销售工作将进入，销售收入可用于支付项目部分后续建设资金投入，并支付银行贷款利息，待第二期15幢楼字领取预售证并进行销售阶段后，可逐步偿还银行贷款本息。

2、可行性研究报告大全范文3 项目与项目单位概况 项目基本情况：名称、建设单位、立项背景、建设目标等； 项目名称：郁南县东坝镇1000亩果桑综合开发建设 建设单位：郁南县东坝镇人民政府 东坝镇位于云浮市郁南县的东南部，是一个农业重镇，全镇总面积106平方公里，有水田11000亩，山地面积11万亩，旱地面积6万亩。

3、一）经济可行性 （二）政策可行性 （三）技术可行性 （四）模式可行性 （五）组织和人力资源可行性 第三部分 林业项目产品市场分析 市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解 以后才能决定。

4、科技开发贷款项目可行性研究报告提纲总论项目承担单位基本情况：单位名称、法定地址、法人代表姓名及职务、主管单位名称、生产经营科研情况、资产状况和经济状况概述。 简述项目提出的背景，投资的必要性和社会经济意义；技术开发概述；本单位实施项目的优势。 可行性研究工作的依据和范围。

5、贷款额、贷款利率、偿还条件。 合资项目要分别列出中、外各方投资额、投资方式和投资方向。

6、第十二部分 项目可行性研究结论与建议 第一部分 汽车配件生产项目总论 总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。

项目备案需要哪些资料?

1、备案需要的材料有项目申请备案报告、项目建议书、企业用地手续证明、企业营业执照原件和复印件、其它需要提供的材料。企业用地手续证明，单位工程质量综合验收观法（施工单位的工程质量竣工报告，勘察、设计、施工图审查单位的质量检查报告、监理单位的工程质量评估报告、参与验收的业主签署的认可观法。

2、在项目备案的旅程中，首要任务是确保所有必要文件齐备。以下是您需要准备的关键资料：第一步：提交备案申请提交一份详尽的项目申请备案报告，这是备案过程的基础文件，需包含项目的详细规划和预期目标。

3、建筑施工合同预算备案，需要提交经过注册造价工程师签字，并加盖专用章及单位公章的工程预算书原件，签订的合同原件以及建筑施工许可申请表原件、签订合同当事人作为法定代表人的证明材料，如果是政府投资工程还需要提供审计专业局出具的审计报告等资料证明。

4、项目备案需要准备哪些资料，有什么流程 备案项目须提供资料： 项目申请备案报告； 企业营业执照原件和复印件； 企业用地手续证明；其它需要提供的材料。

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1、总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积；住宅建筑面积、公建建筑面积，公建的内容，并区分经营性和非经营性公建的面积；综合容积率、住宅容积率；建筑密度；控高；绿化率；其他。土地价格 土地价格计算的方法，若有代征地要说明代征地价格。

2、）地块位置：该基地东起 ，南至 路，西至 路、北至 ，围合区内土地面积约 平方米，该地块属A市 类地段。

3、二）可行性研究是项目立项、审批、开发商与有关部门签订协议、合同的依据。在 国投资项目必须列入国家的投资计划。尤其是房地产项目，要经过政府相关职能部门的立项、审批、签订有关的协议，依据之一就是可行性研究报告。（三）可行性研究是项目筹措建设资金的依据。

4、透过规范的管理和采用切实可行的节能技术措施，预期可产生明显的节能效果。

5、根据上述研究分析结果，对投资项目是否具有可行性作出明确的结论性意见，同时针对投资项目存在的一些关键问题提出具体的建议供高层决策。