我想请问一下,哪个知道房地产还没开盘就收首付款算不算非法集资?

1、这些都是要考虑的问题。买一套房子不容易，不要贪便宜。房价可能还要往下走，别买亏了。

2、房地产老板 肯定是违法 现在这个行业普遍现象，钱追不追得回来 得看老板有没有可执行的财产 既然都是非法集资 应该是没有资金周转 不动产都可能抵押了， 动产还有点希望（车）拍卖， 但是由于涉及到 肯定不是仅仅你一个人买房子 受害者多。 还有其他各种债权人 能追回来的 希望相当渺小。

3、不算非法集资。相当于当初房地产商给你进行了贷款。否则你只付首付，就能买到房子啦？人要懂得感恩！尤其是房子一路上涨的环境下。

4、目前，开发企业普遍存在将完工产品如营业用房（店面），抵付工程承包人工程结算款的现象。这样往往使得开发企业未及时实现销售收入，建筑施工企业未及时体现营业收入，从而造成双方营业税申报不及时。已售完工产品收入确认滞后。

5、不算，只算你的首付分期，但银行要的是首付全清才给予办理住房按揭，只是违反了同银行的合约。

6、从你题目来看，应该可以构成诈骗罪。建议到当地公安机关报案，如果不公安不立案的话，建议到当地市政府上访，反映情况。目前全国这样的情况很多，由于房地产不景气，因此建议还是与其协商解决问题较好。

房地产商提前收首付这算变相集资吗?属于什么行为?

1、在签定的合同中，相关各项条款与事实相符，双方确认，开发商无过错。买受方违约，开发商定金不退。若开发商有所隐瞒、存在违反法规、道德的条款或行为，合同可被判无效。定金协议属于从合同，而商品房买卖合同才是主合同。从属合同的意义在于签定主合同，主合同未生效，从合同自然无效。

2、你在支付的时候就应该查看收款账号是不是监管账号，如果不是可以拒绝，既然已经付款，那么可以算是合同欺诈。你在支付的时候就应该查看收款账号是不是监管账号，如果不是可以拒绝，既然已经付款，那么可以算是合同欺诈。

3、零首付购房是违背国家政策的做法，会存在很大的安全隐患，容易发生骗贷，那时就会让买房者承担相应的法律责任。

4、该省的没省下，反而多花了钱，整体算下来亏了不少。除了0首付，现在还有一种说是可以微月供，其实说白了很多就是以租代售。这种方式国外比较常见，近几年也被国内的一些商家作为宣传手段进行吸眼球的方式揽客，而且也是很多金融公司进行集资的一个行为。

5、而所谓的开发商房产回购，是指开发商将自己出售给购房人的商品房（包括期房和现房）予以购回的行为。期房回购的标的物是尚未建成的房屋，具有特殊性。根据我国相关法律的规定，购房人须在抵押房产竣工后才能办理产权证书， 并重新办理房地产抵押登记。

6、这些权力的取得是通过房地产登记得以确认的。 商品房预售的含义 商品房预售是指房地产开发经营企业依法投资建造的内销或外销商品房在房屋竣工交付前预先出售给承购人，与承购人签订商品房预售合同（包括与承购人签订的预订、预约或认购、定购等合约），并向承购人收取定金或房价款的行为。

集资房和商品房:区别就在三方面

1、你知道吗？房子也有很多的区别，我们一起来看看集资房和商品房的区别吧。

2、一般商品房和集资房最大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，土地出让金。集资房是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。

3、性质不同。一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。

4、取得土地商品房取得的是出让土地使用权，而集资房是划拨土地使用权。因此集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。

5、“集资房”，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。

6、土地使用权的区别 一般商品房取得的是出让土地使用权，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式。集资房取得的是划拨土地使用权。因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。