房地产开发前期投资测算时一般财务内部收益率多少时,项目可行

租赁型的物业，内部收益率相对较低，一般在10%-20%。个人经验，仅供参考。

一般情况下，内部收益率大于等于基准收益率时，该项目是可行的。投资项目各年现金流量的折现值之和为项目的净现值，净现值为零时的折现率就是项目的内部收益率。在项目经济评价中，根据分析层次的不同，内部收益率有财务内部收益率（FIRR）和经济内部收益率（EIRR）之分。

各行业投资项目的基准收益率各不相同，做可研报告的必须熟悉如何查到该行业的基准收益率。可从国家发改委和建设部发布的《建设项目经济评价方法和参数》第三版P202~205查到。

房产商将每套成本为60万元的住宅以80万元卖出,求盈利率.

1、房产商将每套成本为60万元的住宅以80万元卖出，盈利率=（80-60）÷60×100%=33%。水果的盈利率为15% 。70个大的卖了8×70=126（元）30个小的卖了0.5×30=15（元）盈利率=（126+15-120）÷120×100%=15% 。利润率计算公式：成本利润率=利润÷成本×100%。

2、盈利率=（80-60）÷60×100%=33%。

3、房产商将每套成本为60万元的住宅以80万元卖出，求盈利率。解：（80-60）÷60≈33 一件服装的售价是560元，其盈利率为40%，求这件服装的成本价。

4、利润率有销售利润率和成本利润率，销售利润率＝（售价-成本）/售价，成本利润率＝（售价-成本）/成本。盈利率就是成本利润率。等于利润比成本。盈利率＝（80-60）/60＝333%。

长沙商品房价格核定的争议:有楼盘核出价格比周边房价高四成

1、今年年初，长沙就有楼盘因为核定价格高出周边同品质楼盘四成，而不断被购房者诟病。不论开发商个体管理项目的能力，定下了硬性6%～8%的利润区间，是有力降低商品房价格，还是助推了房价上涨，是否切合房地产市场发展规律、实际情况，一直是这场争议所在。 与此相伴的长沙房价可谓稳如泰山。

2、年长沙梅溪湖绿地的房子与绿城的房子价格相差较大的原因有以下几点： 品牌效应：绿城作为中国房产界的知名品牌，其房价通常要高于其他普通房产开发公司的产品。 建筑品质：绿城在房屋建设上更注重建筑品质，从材料选择到施工工艺都力求做到完美，这种品质保证了房价的稳定性。

3、房管局备案价是房地产开发商备案楼盘的最高价格，实际成交价格只要不高于备案价即可，所以房管局备案价和成交价经常不符。但是，我们实际购房时，以成交价为准，以此价格来缴纳契税、维修基金等。成家价格相比备案价越低，说明购房优惠越大。

4、商品房备案价上下浮动比例在5%-10%左右，具体限制还会受地方政策影响。商品房备案价是商品房的最高售价，根据规定，开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。根据《城市商品房预售管理办法》规定，各楼盘预售前每套房屋价格要备案，备案价成为签订合同时的最高限价。

5、自2016年10月份多次加码楼市限购、限售、限价等调控政策以来，长沙堪称为“调控最严的二线城市”。 这几年，长沙楼市趋于稳定，商品房平均单价在1万元/平方米左右，与周边城市相比处于价格洼地。

6、年12月，长沙市发改委在其官网发布《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》。根据这一最新的楼市调控政策，限价商品住房价格由成本加利润加税金构成，平均利润率为6%至8%，办法自公布之日起执行。限价房指的是长沙大量的供应的商品房住宅里的一类。

房地产开发企业的自有资金利润率

1、净利润除以所有者权益。自有资金利润率等于净利润除以所有者权益，等于资产净利率乘权益乘数，等于销售净利率乘资产周转率乘权益乘数。

2、如果在三线城市房地产发展迅速的时候，开发商年投资回报高达100%-200%不是问题。

3、销售利润率＝利润／销售收入＊100％自有资金利润率＝利润／自有资金＊100％。当企业以资本金为基础，吸收一部分负债资金进行生产经营时，资本金利润率就会因财务杠杆原理的利用而得到提高，提高的利润部分，虽然不是资本金直接带来的，但也可视为资本金有效利用的结果。

4、你公司既然在申请贷款，一定是贷款进行现有的项目开发，以前做过项目就不要过多的地讲了。该项目的利润率只是考核的一项指标，只要达到20%就可以了，关键是项目的可行性，风险评估等，以及公司自有资金状况，后继可支配资金情况等。

房地产开发总成本利润率怎么计算?

1、成本利润率 （总开发价值-项目中开发成本）/项目总开发成本开发商利润/项目总开发成本投资利润率年利润总和/项目总投资。

2、总成本利润率计算公式：总成本利润率=利润/总成本*100%。比如成本金额100万，利润10万，那么总成本利润率=利润/总成本*100%=10万/100万*100%=10%。

3、利润率=利润÷成本×100%，利润率常用百分比表示 成本利润率=利润÷成本×100 销售利润率=利润÷销售×100 利润率是剩余价值与全部预付资本的比率，利润率是剩余价值率的转化形式，是同一剩余价值量不同的方法计算出来的另一种比率。

4、初步公式是：（房价-土地价-建造成本-管理成本-财务成本-银行贷款-关系开支-有关费用-其他）/自有资本金，注：本公式中的有关项目都折算在统一口径下的值，如都折算为单位面积下的开支和收入。

5、利润率=利润÷成本×100 例如：一件商品的成本是100元，售价是110元，那么它的利润率是：（110-100）÷100×100%=10 应答时间：2021-11-16，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

房地产行业预计利润率怎样计算

或者 息税前利润=边际贡献-固定经营成本=销售收入-变动成本-固定成本 息税前利润主要用来计算的，比如：无论企业营业利润多少，债务利息和优先股的股利都是固定不变的。当息税前利润增大时，每一元盈余所负担的固定财务费用就会相对减少，这能给普通股股东带来更多的盈余。

预计营业利润额=预售开发产品收入x 利润率。预售收入的利润率不得低于15%（含 15%），由主管税务机关结合本地实际情况，按公平、公正、公开的原则分类（或分项）确定。

房地产的毛利率=（销售收入-销售成本）/投资额，这是项目的利率 如果要算自有资金的利率，那就在收入里扣除应还银行贷款，投资额就成了自有资金投资额。

房地产企业预计毛利率=（预收账款+其他应付款-诚意金）*预计利润率。《转发国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（揭市国税发〔2009〕69号），确定房地产开发企业销售未完工开发产品的计税毛利率不低于12%。

成本利润率 （总开发价值-项目中开发成本）/项目总开发成本开发商利润/项目总开发成本投资利润率年利润总和/项目总投资。