(2018年真题)下列关于投资性房地产评估时,最佳用途的说法中,正确的有...

1、最佳用途是指资产价值最大化时对应的用途，主要从法律上是否允许、实物上是否可能以及财务上是否可行等方面考虑。

2、用于出租的土地使用权是指企业通过出让或者转让方式取得的土地使用权属于投资性房地产。房地产开发企业的存货指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地，不属于投资性房地产。

3、【答案】：C 根据《企业会计准则第 3 号》规定在以财务报告为目的的评估业务中，投资性 房地产公允价值确定的评估对象通常是已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用 权，已出租的建筑物。

4、按照《企业会计准则第39号一公允价值计量》的要求，投资性房地产的公允价值评估是基于资产的最佳用途产生经济利益的能力，或者将该资产出售能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力的评估。

5、【答案】：A、D 选项B，投资性房地产计提的减值准备以后期间不得转回；选项C，投资性房地产成本模式转为公允价值模式应作为会计政策变更处理，公允价值与账面价值的差额，调整留存收益。

2018国家对房产有什么政策

1、国家房地产政策有哪些 限购：国家对当前房价上涨过快的城市推进保障房建设和棚改，增加住房供给，并采取限购措施；增加土地供应：采取分类调控原则，增加一线城市土地供应面积；整治“首付贷”：许多一线城市房价大幅上涨，买房的人很多，所以国家重新整治“首付贷，以控制房价的上涨。

2、国家还将出台落实更多的租购并举，这一措施赋予租房者更多的权利，有效的避免了房地产市场的大起大落。

3、限购 因为一二线城市的房价暴涨，导致很多收入比较低的家庭都买不起房，所以除了要加快推进城市保障房的建设之外，同时还要实行相关的限购政策，这样不仅可以让房价的涨幅速度慢下来，而且还可以抵制炒房的不良风气。

4、房产新政策2018一：限购一线城市房价的过快上涨也引起了发改委的重视。发改委主任徐绍史在两会期间表示，当前一二线城市房价上涨速度较快，幅度较大。需通过加快推进保障房建设和棚改，增加住房供给，采取诸如限购等行政措施以及经济政策等。

5、今年国家出台了很多房产政策，国家一直在加强对房子的调控，现在很多买房子的人都在观望。那和小编一起来看看，2018购房新政策。\r\n2018购房新政策\r\n限购，一线城市在房价的上涨的非常快，引起了发改委的重视。国家加快了推进保障房建设和棚改，增加了住房的供给。

2018年初级会计师职称实务重点:投资性房地产

1、本例中，对于A企业而言，由于门面房产权属于A企业，属于其投资性房地产。而对于B企业而言，由于没有产权，则不属于其投资性房地产。 不属于投资性房地产的范围 （1）自用房地产，是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业的厂房和办公楼，企业生产经营用的土地使用权等。

2、投资性房地产的确认和初始计量是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，其中投资性房地产的确认分为4种情况，分别是外购房地产、自用、自行建造、自建自用。初级计量分为外购和自建初始计量两种情况。

3、《初级会计实务》，个人感觉《初级会计实务》比《中级会计实务》详细一些，初级会计实务的主要内容是在企业中，一般会计业务中出现的，就是经常出现的一些经济业务的会计处理，比如资产，负债，所有者权益，收入，成本，利润等问题。其中资产涉及到应收应付，交易性金融资产，（好像2010年增加了投资性房地产）。

2018年北京商住限购政策是什么

1、年北京限购政策细则怎么解读 本地人在北京购房 a、北京户籍居民在京拥有一套房产以后限购一套住房，如果在京拥有两套以上（包含两套）的住房，不能继续购买在北京住房。b、北京户籍居民购买第二套住房的时候，其二套房最低首付比例为60%，二套房按揭贷款利率上浮10%，为基准利率的1倍。

2、北京买房政策有哪些 限购政策 北京户籍家庭在北京地区限购2套住房，北京户籍单身人士限购1套住房，非北京市户籍居民家庭需持有北京市有效暂住且5年或5年以上在北京缴纳社保或个人所得税，可在北京购买1套住房。

3、限购政策 （1）、属于北京市户口的单身（未婚、离异、丧偶、未婚先孕）并且名下没有房的人，那么限购一套住房；如果已经结婚并且名下没有房的人，那么根据家庭（夫妻双方和未成年子女）为单位，限购2套住房。

4、北京限购政策 北京户籍家庭 北京户籍家庭在北京当地无房，最多可在北京购买2套自住房。北京户籍单身无房，最多只能在北京购买1套住房，如果是购买通州地区的房屋，在北京其他地区无房家庭，可子啊通州地区限购1套住房。

5、北京限购政策 本地人在北京购买第二套房首付比例不能低于60%，同时贷款利率不少于基准利率的1倍，有一套住房的居民限购一套，如有两套或两套以上住房的家庭不能再购房；外地人在北京买房只能购买一套住房，其次社保必须连续缴满五年，同时还应持有北京有效的暂住证。