房地产开发前期手续流程有哪些??

1、法律分析：房产开发手续流程：选定项目，签定合作意向书；初步确定开发方案，申报规划要点；申报、审批项目建议书；编制项目可行性研究报告；房地产开发项目立项；缴纳相关税费；房地产项目权属初始登记；施工。

2、二）时间：取得 土地使用权 证，规划申定后。 （三）提交：可行性研究报告资质证明文件房地产开发项目审批书土地手续（土地证或土地拍卖方案及成交确认书）经规划部门认定规划平面图、定位图、竖向图、管线图前期 物业管理合同 （协议）相关规费缴纳证明项目开发资金监管协议。

3、一个完整的房地产项目从开始到竣工，大致可以分以下三大部分。 第一部分 房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

美国房地产专业申请攻略

1、如果想申请优秀的大学，一般需要达到托福90分以上，GPA5分以上，GRE/GMAT才需要看学校的具体要求。通常来说不要求学生有相关专业教育背景，但是小编建议申请房地产专业的学生最好学过商科或者建筑等相关的专业，未来的学习才能相对容易些。

2、雅思5，托福100以上，强烈建议有两年工作经验的人申请，GMAT平均分录取要求在620分以上。亚利桑那州立大学 亚利桑那州立大学坐落在美国四个主要大城市中，有61，033在校大学生，毕业生，和专业学生分布在四个大学学园，ASU的西部校园，Mesa校园。

3、④具有房地产或相关专业技术职称及相应的专业技能（相关职称是指建筑类、财经类及法律类相应的专业技术职称。）； ⑤申请房地产经纪资格之前连续三年没有犯罪和经济违法行为。

揭秘立项和可研:你需要知道的一切

1、国家投资和国有资金项目要审批，得提交可行性研究报告哦，比如市政道路项目；私人投资的项目，只要在国家目录里，就可以核准，只需提交项目申请报告，比如房地产项目；而最宽松的就是备案项目，连可研和申请报告都不用，比如工业类项目。

2、立项。立项特指建设性项目已经获得政府投资计划主管机关的行政许可（原称立项批文），可以进入项目实施阶段。可行性研究是在项目建议书被批准后，对项目在技术上和经济上是否可行所进行的科学分析和论证。

3、所以立项是在可研之后，只有证明了你项目是可行的，发改委部门才会审核同意项目的实施。

4、立项是在可行性研究报告通过之前。项目立项指成立项目，执行实施。需要批准《项目建议书》，允许对项目进行深入研究，编制可研报告。以武汉市江岸区人民政府建设工程项目审批流程图为例，编制可行性研究报告是在项目建议审批书之后。因此编制可行性研究报告是在得到政府机关的行政许可也就是立项批准书之后。

企业拿房产投资没有收益要不要缴企业所得税?

1、所以，当我们把房产拿来投资入股的时候，就是发生了非货币性的资产交换行为，用房产换取了股权，就可以看成是转让财产所得，按规定缴纳企业所得税，这种情况下，要把所换取到的股权价值定义成收入，而房产的净值可以在计算应纳税所得额时扣除。

2、公司处于亏损状态企业所得税不用缴纳，但是可能会交其他的税。如果有收入可能缴纳增值税、附加税、消费税等，要是有合同的话，涉及印花税，如果有房屋租赁还有可能涉及房产税、城镇土地使用税等，其他看税局是否核定。

3、这个所得税不需要企业马上缴纳。是在次月申报是缴纳的。过户是可以的。

4、可以，没有风险，只是以后盈利的要补回来亏损企业要交所得税吗1，当企业出现亏损不交企业所得税；但其他税要交，比如：增值税、营业税、城建税、教育费附加、印花税、房产税、土地使用税等。

5、不具有独立的生产经营权，不符合《税收征管法实施细则》第四十九条规定的独立纳税人条件。根据税法规定，你们5个人所开发项目的纳税人是房地产公司，该项目所得应并入房地产公司一并按照税法规定纳税。个人在开发项目中取得的净所得属于承租承包经营所得，应按照个人所得税法规定纳税。