房地产投资的特征体现在哪几方面

长期性和稳定性：房地产投资通常是一种长期性的投资形式，因为房地产的价值通常随着时间增长。稳定的租金收益和房产升值趋势使其成为一个相对稳健的长期投资选择。 抗通胀性：房地产通常具有抗通胀的特性。随着通货膨胀，房地产价值和租金收益往往也会上涨，有助于保值甚至增值。

同一般投资相比，房地产投资具有以下特征：房地产业是一个资金高度密集的行业，投资一宗房地产，少则几百万，多则上亿元的资金。这主要是由房地产本身的特点和经济运行过程决定的。房地产投资的高成本性主要源于以下几个原因：土地开发的高成本性。

A，C，D，E 答案解析：房地产投资的特点：①价值升值效应；②财务杠杆效应；③变现性相对较差；④政策风险。房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大。据此，排除D项。故本题选ACDE。

从而使房地产具有区域性的特点。此外，因每一栋房屋都会因用途、结构、材料和面积以及建造的地点、时间和房屋的气候条件等的不同而产生诸多的相异之处，在经济上不可能出现大量供应同一房地产的情况。由于房地产的以上特性，就产生出对房地产投资的级差效益性，即地域的不同决定了房地产的价格的不同。

投资房产的对象按地段分投资市区房和郊区房；按交付时间分投资现房和期房；按卖主分投资一手房和二手房；按房产类别分投资住宅和投资商铺。房地产投资的9大特征任何一项生产性的投资都需要投入一定的生产要素，主要包括土地、劳动、资本等方面。商业房地产投资也不例外。

特别是在购买期房时，更应弄清开发商的实力，能否按期竣工、准时交房。地点的选择 在一个城市中不同地点的房地产，往往需求差距很大，比如在各种公司集中的地方，对高档公寓的需求就比较旺盛；另外开发比较成熟、交通便捷的地方，也常成为投资的首选。

...如果反方提以下问题该怎么解决,1、投资数额巨大2、投资回收期...

变现差。可以预售，可以抵押，可以租赁，变现能力不错的。

求出的动态投资回收期也要与行业标准动态投资回收期或行业平均动态投资回收期进行比较，低于相应的标准认为项目可行。投资者一般都十分关心投资的回收速度，为了减少投资风险，都希望越早收回投资越好。动态投资回收期是一个常用的经济评价指标。

能源的开材和给大气环境释放大量的热量，己以给我们的自然环境响成的很大的负担，这才是我们长期以来要解决的重大问题。电脑：因为电脑，有了网络，有了网络游戏。所以，青少年无法自拔，荒废学业，无所事事。

房地产企业的财务分析

1、“应收账款”项目，应根据“应收账款”账户和“预收账款”账户所属明细账户的期末借方余额合计数，减去“坏账准备”账户中有关应收账款计提的坏账准备期末余额后的金额填列。

2、房地产投资项目的财务分析涵盖了一系列财务指标的计算和分析，包括现金流、投资回收期、净现值、内部收益率等。这些指标用于评估项目的盈利能力、偿债能力和生存能力。财务分析的结果通常以财务报表的形式呈现，包括资产负债表、利润表和现金流量表，这些报表反映了项目的财务状况和经营成果。

3、资金筹集渠道的多源性，房地产开发企业的资金来源与工业企业、奄工企业的资金来源均有不同，房地产开发全业所需开发经营资金，不是由国家财政直接核拨，而主要是由其自行筹集取得。集资干发是我国房地产开发的一个显著特点。

4、财务控制管理与财务指标分析 （一）在实业公司的监管下，财务工作实现了几个突破 1）监督与服务 XX年年初，实业公司实行项目公司目标成本管理监督考核，因此公司要求内部财务管理监督水平需要不断地提升。

5、总投资、启动资金、自有资金、固定资产投资额、费用、流动资金、销售收入，总投资收益率、自有资金收益率、投资回收期、贷款偿还期、净现值、盈亏平衡、敏感性、平均投资利润率、平均投资利税率等。这些指标，主要考察房地产公司和开发项目的生存能力、造血能力、盈利能力、风险大小、资金使用情况等。

房地产开发项目敏感性分析

1、选择需要分析的不确定性因素。在作敏感性分析时，一般选择房地产产品产销量、房地产售价（租价）、成本、以及固定资产投资等作为不确定性因素。（3）确定变量的变化范围并计算经济效益指标相应的变动幅度。（4）确定项目对风险因素的敏感程度。

2、房地产投资项目敏感性分析（一） 房地产投资项目评价中的敏感性分析是分析投资项目经济效果的主要指标（如内部收益率、净现值、投资回收期）对主要变动因素变化而发生变动的敏感程度。如果某变动因素变化幅度很小，但对项目经济指标的影响很大，我们认为项目对该变量很敏感。

3、选项A、D正确，敏感性分析是一种动态不确定性分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。

房地产投资风险的特征有哪些

正确认识房地产投资风险的特征，对于降低风险发生的可能性，减少风险损失，具有重要意义。房地产投资风险的特征主要表现在：①客观性；②不确定性；③潜在性；④损益双重性；⑤可测性；⑥相关性。

房地产投资的特征 房地产投资对象的固定性和不可移动性 房地产投资对象是不动产，土地及其地上建筑物都具有固定性和不可移动性。不仅地球上的位置是固定的，而且土地上的建筑物及其某些附属物一旦形成，也不能移动。

市场竞争风险 房地产市场上同类楼盘供给过多，竞争就会尤为激烈，最终给房地产投资者带来的推广成本的提高或楼盘滞销的风险。（2）购买力风险 由于物价总水平的上升使得人们的购买力下降。

市场竞争风险。是指由于房地产市场上同类楼盘供给过多，市场营销竞争激烈，最终给房地产投资者带来的推广成本的提高或楼盘滞销的风险。购买力风险。是指由于物价总水平的上升使得人们的购买力下降。

经济风险降低，技术风险、政策风险增加 房地产投资经济风险是指一系列与经济不至于产经济发展有关的不确定因素给房地产开发经营所带来的风险。随着我国经济发展以及整体经济环境的不断改善房地产投资的经济风险将有所降低。

房地产投资开发是一个动态过程，收益与风险同时存在的。由于房地产具有：位置的固定性和不可移动性、投资额大、建设周期长、影响因素多样性等特性。使得房地产开发投资活动面临众多的风险。一般来说，风险是对未来行为决策及客观条件的不确定性而可能引致后果与预定目标之间发生的多种负偏离的综合。