求助房地产开发前期的投入资金预算~急!

除土地外成本就算2500元/平米，直接成本到5524元了，这么判断你的房价得到1万，否则你这项目做来没啥意思。

开设一个小型房地产公司大概需要资金在数百万至数千万之间。以下为您详细解释： 初始资本投入：开设房地产公司的初始成本包括注册公司、购置办公场所、购置基本办公设备等的费用。此外，还需要一定的流动资金用于前期项目开发和运营。这些初始投入资金是固定且必须的。

房地产前期费用包括：土地费用、设计费用、前期工程费用、建设管理费用等。 土地费用 土地费用是房地产开发的基础费用之一，包括土地出让金、土地补偿费、土地开发费等。其中，土地出让金是获取土地使用权的主要费用，其余费用则根据土地的具体情况和政策规定有所不同。

明确预算内容 房地产预算主要包括土地成本、建设成本、营销成本、财务成本和其他相关费用。这些成本需要根据项目的具体情况进行详细分析和估算。制定预算方案 土地成本预算：这是房地产开发的基础，涉及土地购置费用、拆迁费用等。需综合考虑土地市场情况、项目定位等因素，合理评估土地成本。

要确定一个具体楼盘需要多少资金，需要进行详细的预算和评估。这通常是由房地产开发商、投资商和专业的评估机构共同完成的。他们会考虑到市场情况、自身经验数据以及项目的具体要求来做出预算。如果是大型的房地产开发项目，涉及到的资金可能数以亿计，甚至更多。

市场推广费用等。这些费用虽然不直接参与建筑过程，但也是确保楼盘顺利运营和市场销售的重要环节。综上，建设楼盘所需资金是巨大的，涉及多方面的投入。具体的资金需求还需要根据项目的具体情况进行详细分析和计算。如有具体的项目计划和预算要求，建议咨询专业的房地产开发商或咨询公司进行详细评估。

房地产开发公司的预算部的职责是什么

具体职责是：参与公司中、长期发展和项目开发计划的制订，参与公司年度、季度、月度计划的编制。负责审定工程进度款，负责工程的预（结）算工作。负责项目开发过程中的成本控制与管理，参与房屋销售价格的拟定。负责自供材料设备采购的招（议）标工作，并草拟材料设备供应合同及签订工作。

负责测算工程项目投资并编制成本控制方案；组织并参与工程预算、标底的编制和审查工程结算，并对 工程预算和标底编制中所发现施工图中的问题整理成册，完善审计报告；协助配合制定招、投标方案招 标工作及工程、设备、材料工程合同的签订，及时提供相关的预、结算资料。

房地产预算是主要是制定和审核工程的预结算，同时还要审核施工的图纸，并且按照工程的预算，监督工程的进度流程，如果在项目进程过程当中出现了异常情况，要及时向公司预警，所以在进行预算的时候要熟悉投资概算，目标成本以及合同的管理。

开发部：负责本公司房地产开发业务中投资管理、策划和销售等市场方面工作，在工作中对总经理直接负责。（市场总监、开发部经理、主管）投资发展部：负责公司项目可行性研究、投资发展研究等方面的工作，为公司项目投资决策提供依据。

能负责编制工程的施工图预、结算及工料分析，编审工程分包、劳务层的结算。会编制每月工程进度预算及材料调差（根据材料员提供市场价格或财务提供实际价格）并及时上报有关部门审批。会审核分包、劳务层的工程进度预算（技术员认可工程量）。能协助财务进行成本核算。

房地产五算有哪些

1、房地产五算包括：投资估算、设计概算、施工图预算、施工预算和竣工结算。投资估算 投资估算是房地产项目的初始阶段，主要是对项目的总投资进行预估。这涉及到土地成本、建设成本、相关税费和预期利润等方面。投资估算的准确性对于项目的可行性研究和决策至关重要，它帮助开发商确定项目是否值得进一步推进。

2、房地产五税是指房产税、契税、城镇土地使用税、土地增值税和增值税等五种税收。以下是详细的解释：房产税 房产税是针对房地产产权所有人所征收的一种税。计税依据一般为房产的评估价值或租金收入。这是根据房屋的地理位置、结构、用途等因素来决定的，体现了对房屋资源的占用和使用的税收调节。

3、房地产属于五行属什么：房地产在五行金木水火土里面属于哪一种 楼房是混凝土和钢筋做的当然是土五地产销售房在五行中属什么。

4、房地产开发企业出租、销售自行开发的房地产老项目。（68号文）出租、销售其2016年4月30日前取得的不动产。（36号文附件2，16号公告，14号公告）提供劳务派遣服务、安全保护服务选择差额纳税的。（47号文，68号文）收取试点前开工的一级公路、二级公路、桥、闸通行费。

5、房产5限制主要包括：限购政策、限售政策、税费限制、贷款限制以及使用限制。 限购政策：为了控制房地产市场的过热和投机行为，政府会实施限购政策。这一政策通常会对购房人的资格和购房数量进行限制，例如本地户籍限购、外地户籍需满足一定条件才能购买等。

房地产如何做预算

明确预算内容 房地产预算主要包括土地成本、建设成本、营销成本、财务成本和其他相关费用。这些成本需要根据项目的具体情况进行详细分析和估算。制定预算方案 土地成本预算：这是房地产开发的基础，涉及土地购置费用、拆迁费用等。需综合考虑土地市场情况、项目定位等因素，合理评估土地成本。

做房地产预算的方法如下：确定预算内容和范围。要对房地产项目的全部费用进行分类，包括但不限于土地成本、建设成本、营销成本、财务成本等。每一类别都需要详细列出预算项目，确保预算的全面性。进行市场调研与分析。

管理费用，财务费用，销售费用预算没有具体规定。一般房地产行业可以根据销售收入的一定比例来做预算，也可以参考上年费用进行预算。土地增值税按销售收入的1%进行季度申报预缴，汇算清缴时多退少补。对期间费用（三费）中的一些项目，所得税税法中有税前扣除标准的。

掌握房价。每一个地域的房地产业市场走势都不一样，房价相距也非常的大，这类状况下买房子，购房者最先要掌握的便是本地的房价。

预算很难一轮就做到位，根据公司规模情况，一般需要两~三轮，采取上下相结合的方式开展，如一上、一下（先由地区公司填报，再由集团汇总后评审，根据集团整体情况提出修改意见）；二上、二下（地区公司根据第一轮的评审意见进行修改再次填报，集团汇总后再次评审，提出意见）；第三轮定稿；组织审批，最终签订年度预算责任状。

提高房地产企业全面预算水平，需要健全预算工作组织，树立正确的全面预算管理观念。建立一个健全、有效的全面预算组织机构，形成预算决策、管理、实施三级结构。完善全面预算管理制度建设，确保公司全面预算管理制度化、规范化、体系化。

房地产企业如何做预算

明确预算内容 房地产预算主要包括土地成本、建设成本、营销成本、财务成本和其他相关费用。这些成本需要根据项目的具体情况进行详细分析和估算。制定预算方案 土地成本预算：这是房地产开发的基础，涉及土地购置费用、拆迁费用等。需综合考虑土地市场情况、项目定位等因素，合理评估土地成本。

做房地产预算的方法如下：确定预算内容和范围。要对房地产项目的全部费用进行分类，包括但不限于土地成本、建设成本、营销成本、财务成本等。每一类别都需要详细列出预算项目，确保预算的全面性。进行市场调研与分析。

管理费用，财务费用，销售费用预算没有具体规定。一般房地产行业可以根据销售收入的一定比例来做预算，也可以参考上年费用进行预算。土地增值税按销售收入的1%进行季度申报预缴，汇算清缴时多退少补。对期间费用（三费）中的一些项目，所得税税法中有税前扣除标准的。

如何做房地产预算

1、明确预算内容 房地产预算主要包括土地成本、建设成本、营销成本、财务成本和其他相关费用。这些成本需要根据项目的具体情况进行详细分析和估算。制定预算方案 土地成本预算：这是房地产开发的基础，涉及土地购置费用、拆迁费用等。需综合考虑土地市场情况、项目定位等因素，合理评估土地成本。

2、做房地产预算的方法如下：确定预算内容和范围。要对房地产项目的全部费用进行分类，包括但不限于土地成本、建设成本、营销成本、财务成本等。每一类别都需要详细列出预算项目，确保预算的全面性。进行市场调研与分析。

3、管理费用，财务费用，销售费用预算没有具体规定。一般房地产行业可以根据销售收入的一定比例来做预算，也可以参考上年费用进行预算。土地增值税按销售收入的1%进行季度申报预缴，汇算清缴时多退少补。对期间费用（三费）中的一些项目，所得税税法中有税前扣除标准的。