房企存量资产盘活—经营性物业贷如何实操?

我们第一时间做了存量项目的梳理，根据项目实际建设及销售情况，合理调整还款计划、设定展期方案，促进项目顺利完工交付。”南京银行相关负责人告诉记者，该行正加快制定保函置换预售监管资金业务、房企跨境融资“内保外贷”业务的实施细则，协助房地产企业盘活存量资产，防范化解房地产企业流动性风险。

盘活房企存量经营性不动产，助力行业的健康发展。严跃进分析称，未来一些房企的项目盘活，如何借REITs方式来盘活，同时充当保障性租赁住房的房源，这是各地需要研究的。至少目前部分城市在收购房企存量房屋资产方面，是希望用于保障性租赁住房的功能。相关REITs金融政策也需要加快导入。

？ 2 个观察指标：拿地销售比不高于40%，连续三年经营性现金流为负，需要对拿地资金来源等做解释； ？ 永续债券统计口径：2020年8月以前发行的永续债券可作为权益计算杠杆率等指标，2020年8月后发行的计入所有者权益的永续债券在计算总资产、净资产等科目时应予以剔除。

四是进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用。会同有关方面加大工作力度，推动保障性租赁住房REITs常态化发行，努力打造REITs市场的“保租房板块”。鼓励优质房地产企业依托符合条件的仓储物流、产业园区等资产发行基础设施REITs，或作为已上市基础设施REITs的扩募资产。五是积极发挥私募股权投资基金作用。

一年内到期的有息负债同比增幅30%-50%的有12家，代表房企有招商、万科、奥园、中南、佳兆业、保利、金茂等。 面对“后疫情”时期的挑战，万科为了保持稳健的财务状况，还是下了一些功夫的。上半年公司继续保持经营性现金流为正，虽然一年内到期的有息负债总和达到962亿元，但持有货币资金1949亿元远高于一年短债。

再者，贷款在企业资本结构中占的比重过大，不利于企业经营的灵活性。企业资产证券化，不但能以新的方式缓解企业融资困难，提高企业经营活力，而且可以改善企业的资本结构，盘活企业的资产，提高资产的周转率。

什么是盘活存量资产

盘活存量资金是指采取措施，使财政结余资产、资金等恢复运作。盘活存量也就是指要加快金融业的市场化改革，让更多民间资本进入到金融业，鼓励民间资本参与金融机构的重组改造，建设更多为中小企业服务的金融机构。

在金融领域，特别是在经济环境不断变化的情况下，往往有许多企业或机构手头有闲置资金，这些资金可能因为各种原因未被充分利用。盘活存量资金的目的就是让这些资金流动起来，发挥更大的价值。盘活存量资金的方法多种多样。可以通过投资、理财等方式，将闲置资金投入到有潜力的项目或资产中，实现资金的增值。

对普通人来说比较陌生，下面简单的解释下它的含义。存量资产是指企业所拥有的全部可确指的资产。企业的应收账款\其他应收款\无形资产都属于企业的存量资产。增量资产就是比期初增加的资产比如优质新股以及大股东资产的注入。存量资产和资产总额的关系是：存量资产+增量资产=资产总额。

具体做法：盘活存量的具体做法会根据不同的领域和资源类型而有所不同。在房地产领域，可能通过改造空置房屋，使其符合市场需求，重新出租或出售；在企业运营中，可能通过优化生产流程、提高设备利用率等方式来盘活闲置的固定资产。这些做法的共同目的是提高资源的利用效率，从而增加收益。

房地产开发企业经营遇到资金紧张问题,现在周转不过来了,如何处理啊?

提高资金流动性 当企业面临资金紧张或需要快速周转资金的情况时，减少长期经营性资产是一个有效的策略。长期经营性资产如设备、房地产等，往往占用大量资金，变现能力相对较差。减少这些资产，可以释放资金，提高资金的流动性，以满足企业的短期运营需求。

节省开支：可以减少公司运营中的开支，如：削减工资、福利、广告等成本。债务重组：与债权人进行谈判，进行债务重组，延长还款期限或者减少债务负担。资产剥离：将部分资产出售，以获得现金流来缓解资金压力。寻求政府支持：可以向政府申请援助，如：财政补贴、贷款担保等。

银行贷款字面意思很明确两点：利息和还款。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，且贷款弊端金额小流程繁琐。民间借贷，利息偏高，适合短期回本的资金周转使用。

盘活资产是什么

盘活资产是什么意思：使资产恢复运作，产生效益。盘活资产就是指三资盘活，所谓三资就是指三类资产，包括固定资产，流动资产，无形资产。活资产就是增加其流动性，促进资产循环周转，将没有利用的三资利用起来，盘活资产的方式很多，比如承包一个车间，出售不用的设备，向外投资等，都属于三资盘活。

盘活资产的意思是指通过一系列手段，将原本闲置、不良或者低效率的资产重新激活，实现其价值最大化。盘活资产是一个经济活动，其主要目的是通过对资产的重新配置、管理和运营，以提高其使用效率和价值。

盘活资产是指通过合理有效的手段，将原本闲置、低效或不活跃的资产进行合理利用和优化，使其焕发新的活力，提升资产的价值和使用效率。盘活资产的主要目的在于优化资源配置、提高经济效益。下面详细解释这一概念：首先，盘活资产是一种策略性的管理手段。

盘活资产的意思是指通过有效管理和运营，使闲置或低效的资产重新焕发生机，实现资产价值的最大化。详细解释如下：盘活资产是一个经济术语，其主要目标是针对企业或个人的各种资产，如不动产、设备、存货等，通过合理的管理和运营手段，使其从闲置或低效状态转变为高效、高价值的运营状态。

盘活资产，就是指通过一系列手段，让闲置、低效的资产重新运转起来，实现资产的增值和效益的提升。盘活资产是资产管理的重要环节，特别在经济发展过程中，各类资产的数量和种类不断增加，如何有效管理和运用这些资产，使其发挥最大的经济效益，成为企业和政府面临的重要任务。