找房产公司董事长买房有多大优惠

有熟人可以的，项目上销售经理，总经理都有一定的折扣权，可以申请。另外有些房企内部职工有折扣价，你可以用他的折扣平分收益。首付低不太可能，可以考虑银行消费贷做首付。

公司名义买房和个人名义买房，所需要缴纳的契税也是不一样的。公司名义买房，契税都为3%。个人买房在144平米以上为3%，90㎡以下是免契税的。如果是个人名义买的房子在计算所得税的时候不会扣除缴纳的房产税，而以公司名义买房的时候会除房产税。

以公司名义买房，首先公司法人应具备当地购房资格；购房者需要在本市连续5年缴税或缴纳社保；无论购买普通住宅还是非普通住宅，都要按照房款的3%缴纳契税，不能享受税率减半的优惠，且公司购房还得多缴纳房产税和印花税。

房产权属差异：以公司名义买房的，产权证是单位名称，个人买房的，是私人所有。如果要转让单位财产，只能由董事会股东决议转让。个人财产转移只需要夫妻签字。契税不一样：144平米以上个人3%，144-90平米以上个人1%，90平米以下单位3%。不动产登记费80元/件。

公司买房是有规定的，必须一次性付清全款，而且缴纳3%的契税。以公司的名义进行卖房，不仅意味着一开始的投入成本会很高，而且如果想要进行抵押贷款的话，必须要等到取得产权证明后才可以。

怎么跟地产商的销售人员砍价

抓住购房时机一般来说，购房者和开发商砍价时，要抓住购房时机，所谓的购房时机其实就是指购房者要抓住在房产市场出于买方市场的时机买房，当房地产市场不景气时，房屋的空置率就会很高。在这个时候，开发商就会想尽办法、绞尽脑汁地吸引业主。所以砍价的成功率自然就会比较高，结果自然也会比较令人满意。

找老业主介绍：想要砍价打折可以请老业主帮忙介绍，这也算是一个好办法。如果找老业主介绍，自己和老业主都会享受优惠，所以老业主一般都是非常乐意帮忙的。现在有很多楼盘都有推出老业主介绍额外折扣、并免买家跟介绍人一定年限物业管理费、赠送其他形式大礼包等优惠活动。

第找准目标如果你不想再因为错过低价房而捶胸顿足，也不想再被售楼人员忽悠到掏空钱包，那就一定要学会砍价，而砍价的第一步就是要找准目标。一般来说，期房和尾房都很容易被砍价，因为现房、热销楼盘、规模大的楼盘，议价的空间都比较小。

现在大城市的房地产市场相对规范，很少有很多大张旗鼓砍价的现象，但是部分楼盘依旧有砍价空间，作为买房者，我们要具备砍价的能力。新房如何砍价，以下策略分享给大家： 尽可能找领导砍价 这一条是我买房子、装修路上非常好使的一招。

首先，充分的市场调研是砍价的基础。在前往售楼部之前，购房者应通过多个渠道了解周边类似项目的售价、优惠政策和销售情况，以便在谈判中做到心中有数，有的放矢。这样不仅能增加砍价的底气，还能在必要时提出合理的价格比较，促使售楼部给出更优惠的价格。其次，灵活运用多种砍价技巧。

在房价高昂的当下，许多购房者考虑到市场价格的不可变性，选择在购房过程中与销售人员进行讨价还价。然而，很多人并不知道如何进行有效的砍价。以下是购房者如何砍价的一些建议： 了解项目：对于开发商所使用的诸如“园”、“苑”等词汇，不必过分关注，它们可能仅仅是编号。

深圳一楼盘送60万首付被查,什么原因?开发商该怎么降价?

1、因开发商降价幅度太大，只要买下来，过两年，经济环境好转，深圳必然是全国房价最坚挺的城市。哪怕它不涨价，你就原价卖出去，也能净赚开发商优惠的这60万差价。为什么信城集团会开出如此大的优惠力度呢？一句话：去库存压力太大了。

2、深圳市坪山区兆邦基碧湖春天项目涉嫌“垫首付”“首付贷”等违规行为，引发关注。市民老周（化名）向湾财社记者反映，该项目通过返佣形式垫付首付，以及协助低息贷款，使一套新房首付降至十几万元。

3、出现这种闹剧的原因是比较简单的，就是开发商想要赶紧把房子卖出去，想要把资金回笼回来。房地产其实是比较低迷的，人们并不是不想买房子，只是承担不起高额的房价。如果房子可以零首付购买，相信大部分的人都是愿意尝试一下的，但这违反了相关的规定，所以就被迫停止了。

4、由于房屋被查封是开发商的原因造成，购房者对此并无过错，开发商已构成违约。因此，可向执行查封的法院提出执行异议，并可同时向房屋所在地的法院起诉，请求确权并要求开发商按照合同约定承担违约责任。

5、目前大部分城市所拥有的房价出现了下跌的情况，甚至大部分消费者在拥有资金之后都不会主动购买房子。所以在这种情况下，开发商都会选择通过合理的方式吸引消费者进行购买房子。并且也通过这种方式提高相关的效率。深圳一楼盘零首付被叫停。

6、而非实际损失。在当前经济形势下，开发商与购房者之间的关系应当基于理性的市场原则，而非情绪化的“维权”。综上所述，深圳“玺悦台”楼盘降价一事，虽然引发业主投诉，但调查结果显示降价行为合理，且未违反市场规则。业主应理性看待市场波动，基于市场规律作出决策，而非盲目追求所谓的“维权”。

购买新房时,售楼员都会有哪些套路?

1、套路1：承诺房子带学位，购买即可入读 很多有了孩子的家庭总是被带学位的房子所吸引，在很多楼盘在销售过程中，售楼员都会和购房者强调楼盘对口哪个学校；或是说政府在这里规划了哪所学校，买了房子今后就可以送小孩去那所学校读书；甚至还有些售楼员夸大其词地对客户说对口名校。

2、购买新房时存在的套路 在购房过程中，存在多种策略或套路需要注意，以下是其中常见的几点：优惠活动的套路 许多开发商会采用各种优惠活动吸引购房者，如“限时特价房源”、“首付分期”等。这些优惠往往有一定的时限，购房者需要仔细核对活动的真实性和期限，以免错过真正的优惠或被不实宣传误导。

3、虚实不分 区位图上会有很多已经建成和未建成的配套，为了刺激你的购买欲望，置业顾问常常会对这些配套进行夸大性的渲染，让你在脑海里构造出一副“要啥有啥”的场景。

4、现在购买新房，大多都是期房。因为无法看到实际的房子，只能在售楼处通过置业顾问的讲解，进而对沙盘图、样板间等有了大体的了解，所以往往实际拿到房子后总会有一些误差存在。

5、不要相信广告语与口头承诺签合同 现在很多广告宣传的内容与实际买入交付时的标准会有很大误差。所以，不要相信销售人员的口头承诺，合同的附件每一项心里都有底，不然很容易被售楼小姐坑的。

买房什么时候买比较便宜

1、在一年四季中冬季和夏季买房相对于比较优惠一点，这个时间段是指七八月份、十二月到来年的二月份。因为这两个时间段都是开发商每年做冲刺目标的时间点，一般会推出很多促销降价活动，房价优惠条件相对好些。

2、买房什么时候便宜新房第一次开盘时楼盘开盘时，房子价格都比较便宜，而且优惠力度也比较大，刚开盘出售的房子质量也更好，所以这时候买房子是最合适的。上半年比下半年合适通常来说，上半年买房比下半年更好一些，因为上半年有“两会”，在两会上都会出台房地产优惠政策，房价比较稳定，相对比较便宜。

3、在房地产市场的淡季，如春季和秋季，开发商为了刺激销售，往往会推出优惠活动，购房者可以享受到较为优惠的价格。年底促销 每年的年末，为了完成年度销售目标，开发商常常会推出优惠措施，吸引购房者。这时候买房，可能会有折扣或赠品等优惠。

4、买房便宜的时候一般是在楼市淡季、政策调控期或开发商推出优惠活动时。 楼市淡季：通常春季和秋季是楼市的旺季，而在年底和年初则相对较为冷淡。在楼市淡季，开发商为了回笼资金或完成年度销售目标，往往会推出一些优惠活动，这时购买房屋可以享受较大的折扣。

5、从笼统一点来讲，买房最便宜四季之中冬天、夏天买房相对来说便宜一些，就是七八月份、十二月到来年的二月份。我们都知道，开发商每年冲刺指标的两个月是年中的6月底和年终的12月底，一般会推出很多促销降价活动，房价优惠条件相对好些。

6、买房便宜的时间点 一般来说，房地产市场受到多种因素的影响，因此买房便宜的时间点并不固定。但结合市场规律和历史经验，以下是一些较为常见的购买房产较为便宜的时间段： 楼市调整期或降温期 当楼市处于调整期或降温期时，房价上涨速度放缓或开始下滑，这时购房相对较为便宜。