房地产开发有哪几项大的费用

1、根据查询会计网显示，房地产开发成本包括土地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费。土地征用及拆迁补偿费包括士地征用、耕地占用税、劳动安置费和拆迁地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁房费用等。

2、房地产开发成本主要包括土地成本、建设成本、财务成本、税费、营销和销售费用以及管理费用。土地成本是房地产开发的首要支出，通常占总成本的较大比例。这包括购买土地的费用，以及可能的土地平整、拆迁补偿等前期投入。在一些城市，土地拍卖价格高昂，使得土地成本成为开发商的主要压力。

3、这项费用主要有土地补偿费用、劳动力补助费用、水利设施维修费、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等；农村土地征收费的估算可参照国家和地方有关规定进行。

4、土地、土建、设备费用。这是房地产开发成本的主体内容，大致占总成本的80％。其中最重要的是土地费用。土地费用的大小是评价一个房地产开发项目是否可行，是否有预期利润的最主要经济指标。土地费用主要包括土地出让金、置换成本、批租费用、动迁费用、拍卖佣金、契税等。

5、房地产规费包括以下几种： 土地出让费：这是购买土地时需要支付的费用，通常由当地政府或土地管理部门收取。此费用会根据土地的位置、面积、用途等因素而有所不同。 建筑税费：这是房地产开发建设过程中需要缴纳的税费，包括建筑税、增值税等。

6、房地产开发成本包括征地拆迁补偿、前期工程、建筑安装工程、基础设施、公共配套设施、开发间接费用等。土地征用及拆迁补偿费用，包括土地征用、耕地占用税、劳动安置费和拆迁地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁房费用等。

编制房地产广告预算的基本方法有()等。

1、预算编制的主要办法其实共有6种，具体如下：固定预算 固定预算又称静态预算，是把企业预算期的业务量固定在某一预计水平上，以此为基础来确认其他项目预计数的预算办法。也就是说，预算期内编制财务预算所依据的成本花费和盈利信息都只是在一个预定的业务量水平的基础上确认的。

2、影响广告预算的因素有产品的生命周期、竞争对手、销售目标、市场范围、广告媒体、企业财务的负担能力等。根据影响广告预算的因素，计算广告经费预算的方法有：（一）目标达成法。在设定销售目标的前提下，为了达到销售目标，根据广告活动的费用需要来制定广告预算。（二）销售百分比法。按照销售比率决定广告经费预算。

3、广告预算由一系列预测、规划、计算、协调等工作组成。广告预算的基本程序大体如下：（一） 确定广告投资的额度 通过分析企业的整体营销计划和企业的产品市场环境，提出广告投资的计算方法的理由，以书面报告的形式上报主管人员，由主管人员进行决策。 （二） 分析上一年度的销售额 广告预算一般一年进行一次。

4、滚动预算：是随时间的推移和市场条件的变化而自行延伸并进行同步调整的预算，一般适用于季度预算的编制。

房地产投资项目财务分析的含义和作用

房地产投资项目财务分析的含义和作用 房地产投资项目的财务分析是一个关键的决策过程，它涉及到对项目的经济可行性进行评估。财务分析的主要目的是为了确定项目的投资回报、风险以及回报的时间。它通过量化项目的经济影响，帮助投资者做出明智的决策。

房地产行业财务的作用如下：有效的财务管理能够合理地安排筹资的时间、规划资本及债务结构和分配股利，还能帮助房地产企业安排合理的投资规模，提高投资的收益以及控制投资的风险。

就长期投资而言，有效的财务管理可以帮助房地产企业安排合理的投资规模，提高投资的收益以及控制投资的风险。

传统财务分析的主要内容及其局限性 传统财务分析的目的是寻找企业内部管理缺陷，而现代财务分析更重视从宏观角度来把握企业的经营运行。分析一个企业通常是企业偿债能力、营运能力 、盈利能力三方面进行的。

因为房地产企业具有代表性。对于三张主表：资金结构构成分析：分析资金的结构合理性如否，根据所处企业的行业性质，采用绝对构成比例．经营协调性分析：计算企业的营运资本、营运资金需求和现金支付能力来分析企业的企业的动态协调性。具体内容详见上贴。

财务净现值是结合资本的机会成本和时间价值来说的，衡量资金投放值不值得；内部收益率是衡量项目盈利能力的指标，越大越好；盈亏平衡年是衡量资金流转速度和现金回流的能力的，一般是越小越好。希望对你有帮助。

房地产估价,造价和预算是我回事么?如果不是,那区别是什么?

1、预算和造价是有区别的，下面就工程预算和工程造价，介绍下两者的主要区别。工程预算是对工程项目在未来一定时期内的收入和支出情况所做的计划。工程预算可以一通过货币形式来对工程项目的投入进行评价并反映工程的经济效果。

2、造价是指制造某种东西或建筑物等所需的费用。具有的特点是：大额性、个别性、动态性、层次性、兼容性。特点是：项目决策的依据；制定投资计划和控制投资的依据；筹集建设资金的依据；评价投资效果的依据；利益合理分配和调节产业结构的手段。

3、从属关系不同 工程预算是工程造价的一部分，即工程造价的范围更广。工程造价包括工程投资估算，工程概算，工程预算，工程竣工结算，工程决算等。所以，工程造价包括工程预算，工程预算属于工程造价，它们是从属关系。

4、概念范围不同：工程预算是工程实施前对投资（或成本）的详细估算。工程造价是对工程项目的投资（或成本），或指对造价进行计算、控制、研究的工作。工程造价的内容阶包括预算、估算、概算、决算。现在已经统一改名为造价员了。

如何编制房地产开发预算

1、管理费用，财务费用，销售费用预算没有具体规定。一般房地产行业可以根据销售收入的一定比例来做预算，也可以参考上年费用进行预算。土地增值税按销售收入的1%进行季度申报预缴，汇算清缴时多退少补。对期间费用（三费）中的一些项目，所得税税法中有税前扣除标准的。

2、房地产广告预算编制的方法有：目标任务法、销售百分比法、量入为出法、竞争对等法。

3、房地产因开发周期长，需要投资数额大，因此必须借助银行的信贷资金，在开发经营过程中通过借贷筹集资金而应支付给金融机构的利息也成为开发成本一个重要组成部分。但它的大小与所开发项目的大小，融资额度的多少有密切关系，所以占成本构成比例相对不稳定。

关于房地产企业如何做好预算管理工作的探讨

要提高管理水平，精细化管理控制成本，合理做好各项预算，提高企业收益质量，必然要引入财务预算管理机制。对有限的资源进行有效配置，更加充分的发挥资源效率。

全面预算管理作为一种系统化、战略化的管理模式，可以改善企业组织结构，优化资源配置，加强企业内部控制，提高企业应对变化莫测的市场的能力。房地产企业资金高度密集，项目运营整个流程具有投资时间长、区域跨度大、投资额度大等特点。而且易受经济周期和宏观政策的影响，使其成本收入的波动性增加。

一般而言，不确定性越大，则预算的准确性就越弱，而预算紧控制强调的就是准确恰当的预算目标，因此采用松控制预算模式更为有效。