项目的总成本费用估算表的编制

1、企业成本报表编制要求是数字准确和内容完整。成本报表是用以反映企业生产费用与产品成本的构成及其升降变动情况，以考核各项费用与生产成本计划执行结果的会计报表，是会计报表体系的重要组成部分，成本报表资金耗费和产品成本及其升降变动情况，用以考核成本计划执行结果。

2、．总概算表总概算表是根据建设项目内各单项工程综合概算及其他费用概算，考虑各种动态变化因素，按国家有关规定编制的。总概算表各栏填写：（1）按总体设计项目组成表，依次填人工程和费用名称栏，并将各单项工程概算及其他费用概算按其费用性质分别填人有关栏内。

3、项目建议书阶段的投资估算一般要求编制总投资估算，总投资估算表中工程费用的内容应分解到主要单项工程，工程建设其他费用可在总投资估算表中分项计算。

房地产投资估算三大公式是否可行

1、投资公式一：租金乘数小于12 租金乘数小于12租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式（租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入），小于12。投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。

2、其三，根据上例中的房产租赁市场行情，综合考虑各种因素，目前市场上有不少出租房屋的投资收益率在4．5％左右，低于目前的房贷利率（51％）约1个百分点，“以房养房”的初衷可能难以实现。

3、房产投资公式为：IRR＝累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其它投入＋累计按揭款＋累计物业管理费（备注：上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。

4、租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式（租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入），小于12。小户型，2001年时售价22万元，月租金1500元，那么它当时的租金乘数是12倍。一般来说，这个数字被看成大多数租赁房产的分界线。如果一处房产的租金乘数超过12倍，很可能会带来负现金流。

5、一般公式为：P=A/R 式中：P——待估房地产价值； A——房地产的未来收益；R——资本化率。

房地产企业的投资估算怎么计算?

1、其公式为：投资回收年数＝（首期房款期房时间内的抵押贷款）／（月租金－抵押月供）×12。一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8－10年之间。

2、一房价年收入比法。1房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。2以某地普通两居室新房80平米，若以中产阶级家庭，假设夫妇月工资为4000，则家庭月收入达8000元，年收入为6万元，则取房价收入比7，计算得房屋总价为62万，单价8400元每平方。

3、房产收益模式计算公式：　投资回报率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）投资房产的收益是这样实现的，通过贷款购买商业地产，而后出租以获取租金，然后以月租金偿还银行贷款的“月供”，超出偿还银行贷款月供还款额的部分，才是投资客的投资回报。

4、各项税费应当根据当地有关法规标准估算。以广州市为例，开发期间的税费主要包括以下各项：A。投资方向调节税房地产开发项目固定资产投资方向调节税的计收办法和标准是： 商品住宅，按总投资额的5%计征；经批准允许建设的楼堂馆所，按投资额的30%计征；解困房等，按总投资额的0%计征；其余按总投资额的15%计征。