投资性房地产的净收益是指

1、投资收益是损益类科目。投资收益是对外投资所取得的利润、股利和债券利息等收入减去投资损失后的净收益。严格地讲所谓投资收益是指以项目为边界的货币收入等。企业根据投资性房地产准则确认的采用公允价值模式计量的投资性房地产的租金收入和处置损益，也通过本科目核算。

2、交易性金融资产出售时的投资收益和出售时处置损益在收益内容和影响不同。收益内容不同 资产处置损益主要用来核算固定资产，无形资产，在建工程等因出售，转让等原因，产生的处置利得或损失。而投资收益是对外投资所取得的利润、股利和债券利息等收入减去投资损失后的净收益 。

3、投资收益不属于收入，收入是指企业在日常活动中所形成的、会导致 所有者du权益增加的、非所有者投入资本的经济利益的总流入，包括销售商品收入、劳务收入、让渡资产使用权收入、利息收入、租金收入、股利收入等，但不包括为第三方或客户代收的款项。

4、投资收益”属损益类科目，贷方表示增加。其借方表示投资的亏损，顾名思义，贷方表示投资得到的“收益”，即“利得”。

5、【例题7】企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元。其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为（ ）万元。

6、投资收益是损益类的科目。具体来说，投资收益是“损益类会计科目”，损益类科目减少记借方，增加记贷方。损益类科目是会计科目的一种，包括收入类科目、费用类科目、直接计入当期利润的利得、直接计入当期利润的损失。

投资性房地产什么时候计入其他综合收益

在非投资性房地产转换为投资性房地房地产公允价值模式下，非投资性房地产的账面价值与投资性房地产-成本的公允价值之差计入产生贷方差计入其他综合收益。利险并存 获取经济利益，并承担相应的风险。

当投资性房地产公允价值大于账面价值时计入其他综合收益的时候。成本模式：按照成本模式计量的投资性房地产是指以成本为基础进行计量的房地产。其初始计量包括购买价格、相关费用和改良成本。在使用成本模式计量时，投资性房地产的变动不计入其他综合收益，而是计入当期损益。

非投资性房地产转为投资性房地产时，公允价值模式下，公允价值高于账面价值的，差额计入其他综合收益，反之，差额计入公允价值变动损益；投资性房地产转为非投资性房地产时，公允价值模式下，不论公允价值是否高于账面价值；差额均计入公允价值变动损益。

投资性房地产在公允价值模式下怎么计算净收益

投资性房地产当年纳税调减额 = 1 300 + 450 = 1 3450万元 关于投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式下的计税基础问题。在投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式时，投资性房地产的计税基础不变，具体计算如同上例。

按照现行会计准则来讲的话，以公允价值计量的投资性房地产是不需要计提折旧和摊销的，也不需要计提减值准。而成本模式计量的投资性房地产是需要计提折旧和摊销，以及计提减值。公元计量模式，需要设置“公允价值变动损益”科目核算期末投资性房地产公允价值变动的影响。

非投资性房地产转为投资性房地产时，公允价值模式下，公允价值高于账面价值的，差额计入其他综合收益，反之，差额计入公允价值变动损益；投资性房地产转为非投资性房地产时，公允价值模式下，不论公允价值是否高于账面价值；差额均计入公允价值变动损益。