房地产开发投资是怎样统计的?

房地产开发投资统计是由各县（区）统计局按企业所在地进行统计的。跨县（区）进行开发活动并在开发地进行工商登记且具备法人资格的，纳入开发活动所在地统计范围；未进行工商登记的，由企业所在地进行统计。

按统计工作的要求是按工程部门的结算单为准。当然，也有从财务结算来看投资完成情况的，这种情况一般都是看财务部门实际支付的工程款和整个项目预算的比例来计算的。

房地产开发投资包括房屋开发投资和土地开发投资，以及应分摊计入投资的各项费用。

房地产的开发体量是指的该项目的总开发建筑面积。建筑面积也称为建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。总建筑面积是一个建筑词汇，是指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。

据统计，1—2月份，全国房地 产开发投资13669亿元，同比下降7％，其中，住宅投资10273亿 元，下 降 6 ％，具体原因 应该有下面四 点 第房地产开发投资完成情况 1—2月份，全国房地产开发投资13669亿元，同比下降7％；其中，住宅投资10273亿元，下降6％。

投资性房地产年度损益的计算

1、公允价值模式下，不需要计提减值准备，不需要计提折旧，公允价值变动损益=公允价值-确认公允价值变动前的账面价值，由此来进行确定。

2、在公允模式下处置投资性房地产 按实际收到的款项 借：银行存款 贷：其他业务收入 按当时投资性房地产的账面余额 借：其他业务成本 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动（也可能在借方）将累计公允价值变动转入其他业务成本 借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本 或反之。

3、按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产（成本）”科目、贷记或借记“投资性房地产（公允价值变动）”科目；同时，按该项投资性房地产的公允价值变动，借记或贷记“公允价值变动损益”科目，贷记或借记“其他业务收入”科目。

4、转换日的公允价值为1800万元，原账面价值为1600万元。则投资性房地产成本为1800万元，资本公积——其他资本公积为200万元，不影响损益。（2）转换为投资性房地产后，累计租金收入为600万元，累计公允价值变动（借方）为500万元。

5、您确定答案是C：6100万元？如果是的话，那就是答案错了哈！首先：自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值大于账面价值的差额计入资本公积，待处置时再结转至当期损益；本题转换时计入资本公积金额=8000-5500=2500万元。07年损益=9500-9000+2500+200/2=3100万元。

房地产企业的投资完成情况怎样计算?

一般都是从工程进度形象来看投资完成额度的，就是说从打桩，挖地基开始就可以算投资了。（注：拆迁阶段不能作为工程施工开始，但拆迁所用的费用都可以计算在房地产的投资额度内）。所以你的楼盖成什么样，投资就算到什么样。按统计工作的要求是按工程部门的结算单为准。

您好，房地产开发投资是指以货币形式表现的房地产开发企业（单位）在一定时期内进行房屋建设和土地开发所完成的工作量及有关费用的总称。房地产开发投资统计是由各县（区）统计局按企业所在地进行统计的。

房地产开发投资是指以货币形式表现的房地产开发企业（单位）在一定时期内进行房屋建设和土地开发所完成的工作量及有关费用的总称。房地产开发投资统计是由各县（区）统计局按企业所在地进行统计的。

房地产开发投资额是完成的实物量指标，一般以形成工程实体为准。只是发生财务收支或没有用于工程实体的材料和未安装的设备，都不能计算投资完成额。房地产开发投资额原则上以市场交易价格作为计算依据。

是指房地产开发企业完成的前期工程投资，即路通、水通、电通、场地平整等（也称七通一平）所完成的投资。一般指生地开发成熟地的投资。

商业地产投资回报率如何计算

1、商铺投资回报率怎么算商铺投资回报率计算如下：（税后月租-每月房地产管理费）×12=年租金收入，年租金收入÷购买商店总价=年投资回报率。相反，购买商家的总价÷年租金收入=投资回收年限。但是该计算方式主要适用于没有贷款的一次性投资。另外，不同的房地产有不同的理想投资收益率。

2、NOI率应该是指NOIYeild（商业地产投资回报率）计算公式如下：NOIYeild=年租赁活动净收入/项目投资总额*100%。NOI与NPI是管理指标，非会计指标，业内是没有统一计算口径的，它们可以根据管理公司、资本市场的需求或买卖双方的博弈进行微调，而EBITDA在会计准则上是有明确定义的。

3、投资回报率分析计算公式：投资回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12／购买房屋单价。（说明：此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于8％都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。

4、商铺投资回报率计算的方法： 租金回报率法 公式：（税后月租金-按揭月供款）×12/（首期房款+期房时间内的按揭款）。 优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。 不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。