房地产开发商五证是哪五证

1、法律分析：开发商的五证包括：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。国家规定商品房预售必须具备五证，否则容易出现法律风险。开发商很可能收到定金之后携款潜逃，或者业主迟迟拿不到房产证。

2、建设工程施工许可证，建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。商品房预售许可证，商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。

3、“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。（1）国有土地使用证 《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付房地产管理法》的规定，开发商转让房权证书。

开发商哪些资质

1、开发商必须拥有合法有效的房地产开发资质证书。该证书是对开发商开发能力的官方认可，包括对其专业技术人员、开发实践经验以及项目管理制度等方面的评估。 土地使用权 开发商必须具备合法的土地使用权，这是进行房地产开发的前提。

2、一级资质等级是从事房地产开发经营5年以上、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上等；二级资质等级是注册资本不低于2000万元、从事房地产开发经营3年以上等；三级资质等级是注册资本不低于800万元、从事房地产开发经营2年以上等。

3、土地使用权证开发商必须拥有的资质是必须要拥有五证。房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。开发商应当主动将五证向购房者进行展示，不得隐瞒。

4、二级资质的要求相对较低，注册资本需达到2000万元，有3年以上开发经验，近3年累计竣工面积需达到15万平方米。同样，工程质量要达标，且提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。三级和四级资质分别对应800万元和100万元的注册资本，以及不同的经营年限和工程质量标准。

房地产开发商与投资商是什么关系?购房者所购房产是与哪一方相关呢?

1、而投资商只是指将资金投资于房地产行业的，并不一定就是盖房子，可能只是购买一些房产物业来进行投资 购房当然也就是与房地产开发商有关系了。特别情况就是，如果先有投资商买下房产，再转卖出来的话，也就是二手房买卖，那这个购买二手房的购房者就是跟投资商有关系啦，哈哈。

2、开发商指项目开发的实际运营的一方，发展商是指为开发项目提供资金的一方。

3、业主方，即房屋的所有权人，通常在购房合同中被称为购房者，拥有专有建筑物空间或房屋的权益。投资方则是寻求经济效益，对房地产开发和经营进行投资的企业，建设工程合同中的发包人即指此类主体。开发方则是以房地产开发为主要业务的企业，它们通过开发过程实现盈利，建设工程合同中的承包人身份即是开发方。

4、投资商并不一定直接参与建设，他们可能购买物业进行投资，包括新房和二手房，从而与开发商产生关联。在某些情况下，投资商可能先购入房产，再转手卖出，这样的交易链中，购房者与投资商就有了直接联系。

5、投资商是出资金、看回报的人，会很客观及果断地把房地产开发作为赚钱的工具，见好就收。市场不景气时会收缩甚至“斩断做另外一个项目。他能调集各方面的专家把项目完成。而开发商不但要具备融资、工程管理、销售能力，还要有申报开发手续的关系。

6、尤其情况就是，如果先有投资商买下来房地产，再出售出去得话，也就是二手房买卖，那这个购买二手房的买房者就是跟投资商有关系。

房地产售后服务工作内容有哪些

负责组织产品竣工之后交接之前的验房及防护工作；主持商品房交付工作和质量回访工作，组织进行售后保修工作；负责组织顾客满意度测量工作。公司领导交办的工作 文件管理员：负责本部门文件资料管理工作。

小区公共场所的清扫、道路保洁及垃圾的收集；公共设施、设备的保洁；秩序维护 协助公安机关维护本物业区域内的公共秩序，包括：安全监控、门岗、巡逻等，发生的刑事案件依照法律规定处理；对本物业区域内的公共秩序进行疏导和指挥，使本物业区域内的车辆停放有序，交通畅通。

购房手续服务。在购买房产的过程中，销售商通常会提供一系列的购房手续服务，包括签订购房合同、办理贷款、过户等。这些手续相对复杂，销售商的专业服务能够为客户提供便利，确保购房过程的顺利进行。 售后服务。售后服务是房产销售的重要组成部分。

紧密依靠工程承建单位的售后服务组织，利用各种手段，按照开发公司统一要求和公开的承诺开展工作。积极开展《建筑法》关于房屋“保修”规定的宣传，适时开展对不同季节里设备的使用保养知识的普及和宣传，减少人为因素对售后服务工作的干扰。认真学习有关法律法规，设立律师咨询。

房地产销售经营 在房地产销售阶段主要的工作，包括： 一是必须有完善的营销规划。 包括确定目标市场的购买者，拟定适当的营销策略及营销组织以求顺利销售。 二是实际的销售活动， 包括根据市场状况及可能条件采取的各种促销手段，以及如签约、收取订金、过户登记等具体手续。 三为融资活动的进行。