小心!别中了年底开发商的低价销售的套路

1、尾盘跟开始推出的特价房又不同，虽然也可能存在朝向、楼层、户型、面积等缺陷，但尾盘通常是一个项目进入销售尾声时开发商为快速回笼资金采取的清盘处理房，大多为现房或准现房，购房者对楼盘布局、绿化、物业管理等都有更直观的了解，风险更低。

2、“便秘式”开盘 冒雨抢房、日空盘频现、开盘售完等，这种现象大多是开发商为了营造销售的气氛，通过“捂盘惜售”、“分批推”等种种营销手段进一步推高销售量与房价的表现。

3、套路1：“销售返租”是诱饵 小心赔了夫人又折兵 “销售返租”一般都是精装房，包装得高端大气上档次，看来很美很有诱惑力，销售商经常会告诉顾客，已经有大手笔投资方租下整栋（或者整层）开酒店，你只需付不高的首付，就可以坐收租金，以租养供，若干年后房子就相当于白赚的了。

4、套路一：营造开盘“疯抢”现象，让购房者感觉再不下手就没了！还记得小八那时候选房时，看上了一个新楼盘的房子，也早早的就去楼盘售楼部交了开盘摇号预约金。

5、可楼市行情也不好过啊，现在很多深圳的新房推盘盛况早不如从前，以前门庭若市，现在门可罗雀，又回归了卖房要吆喝的时代了，因此，开发商的套路也来了。 当然，不仅深圳，以下这些套路在所有城市的新房销售中，你都一定经历过。

6、这就需要了营销了，而“饥饿营销”就是其中一种。因此在一般期间开发商多会用“房源仅剩XX套”的标语来刺激消费者，都是满满的套路和心机。

新手买房注意哪些套路买房砍价技巧有哪些

1、新手买房注意哪些套路虚假宣传业主们在购买房子的时候一定要理性的去对待房地产的这些广告，这些广告作为参考的资料是可以的，切不能盲目随从。

2、新手买房需注意以下几点：虚假宣传：过度扭曲的市场营销包装会对消费者造成严重的误导，实际上这是违法的。定金陷阱：交定金需要看好合同（定金是不会退的，订金可以退款）。房屋面积：开发商做的样板间要比实际的房子大一些，一定要看看毛坯房，防止上当受骗。

3、虚假宣传。为了让消费者上钩做一些失真的营销包装了，但其实他们的手段是违法的。因此，业主们在购买房子的时候一定要理性的去对待房地产的这些广告，一般我们只要把这些广告作为参考的资料就可以了，切不能盲目随从。样板房假象。

4、你妈级砍价 你妈砍价，大象无形，大音希声。其核心在于让对方误以为掌握了主导权，其实主导权还是在你手里。笑里藏刀，在一团和气之中砍下最残暴的价格。摸底法 摸出对方的底价，我们砍价才更有底气。

海伦堡地产利用空壳公司,以“买车位返佣”的套路,多位业主受骗

1、近期，广东中山市坦洲镇永二村心岸春天花园的一桩“买车位返佣金”骗局引发广泛关注。据受害业主揭露，房地产巨头海伦堡地产利用中山市宏泽房地产开发有限公司这一空壳公司，对心岸春天花园的业主施展欺诈手段。

2、海伦堡地产涉嫌诈骗，利用空壳公司“买车位返佣”套路，多名业主受害。

开发商套路太深!这13个买房坑你不得不防!

开发商没有在合同规定的期限内按时交房，甚至出现烂尾楼的情况。避免：选择口碑较好的开发商，这样的开发商实力雄厚，不会出现因为资金问题而导致的延期和烂尾问题。学区变更 现在的房子多是期房，从买房到交房大多需要一段时间。

令买房者防不胜防。小编梳理了一些房地产销售中常见的“套路”，帮助购房者规避风险。

买房套路 1．沉住气 售楼小姐首先告诉我们的就是买房的时候千万要记得沉住气，即使遇到了自己非常满意的房源也不要轻易表现出自己非常喜欢的样子，就算再喜欢也要在这些房子里面进行对比，然后挑出房子的缺点来告诉售楼人员，这样你就先占据了一个主导权，之后在谈价格的时候也不会太过被动。

房地产开发商有哪些圈套呢?

这个里面其实存在套路。如果我们按照常理来理解的话，开发商打折卖房确实是因为他们需要资金，但其实这里面存在很多套路，房地产行业水也很深。有些开发商打着促销的旗号，其实他们是在做变相促销的事情，他们能给你提供的房产质量并没有保证得那么高，甚至会出现一些所谓的烂尾楼。

公司陷井。购房者在购房前要查清开发商的背景、主管部分、注册资金及建设部门颁发的房地产开发资格证书等情况。目前，不少房地产公司虽然挂的是国有或合资的大牌，但实际上是个人所有或个人承包，建设资金完全靠购房者预付的购房款完成楼宇开发。地段陷井。

租房骗局类型之三：一房多租连环骗 作案手法：在网上发布多个出租信息，把一套住房同时租给多人骗取房租。此类诈骗案还有“黑中介”版本，即中介公司把一套以月付款方式高价收购的房源，以低价向外租赁给多人，向租房者一次性收取半年或一年租金后携款逃跑。

二手房中介机构设置的圈套主要有以下几个类型：一是中介商不让购房者与房主见面，从中赚取差价。二是中介商不让购房者到欲购房屋内观察，有意隐瞒房屋质量问题。三是中介商不向购房者如实介绍出售房屋所处地段的规划情况。四是中介商没有如实介绍商品房面积的含义。五是玩弄文字游戏，签订不公平合同。

内容预览：揭秘浮华世界房地产内幕：圈里圈套 作者：阿斋序这本书的灵感，来源于一篇不知道是否真实的报导。里面提到，上个世纪大约*十年代房地产大潮的时候，某个不便透露姓名的房地产老总发迹的故事。