县城买房子要注意什么手续?

1、购房者确定了自己想买哪个楼后，要先签订商品房认购书，这是买卖双方在签订预售合同或现房买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。这里需要注意的是签订商品房认购书要交一定的押金，认购书中好明确指出若购房不成，定金的退还事宜，免得以后引起不必要的麻烦。

2、县城买房子流程是首先需要签订认购书，然后就是签订具体的买卖合同，通常情况之下买卖合同当中包括有商品销售契约，还有就是内销商品，预售契约等。之后进行预售登记，并且办理相关的入住手续，最后就是过户。

3、首先县城小院大多是自建房，购买时要注意核实房屋的房产证及土地证等；其次县城不少自建房属于小产权房，购买时需全款支付，无法贷款，而且小产权房无法过户，因此有很大风险；最后购买县城小院，要注意房屋周边的生活配套设施。

4、购买县城的房子要注意什么 资金，年轻人不要以为房子的钱付了，就什么事都没有了，要知道，后续还会有一系列的花费，特别是着急入住的购房者，那就更要将这笔钱预先备齐了。

5、遵守这三原则才能在房产投资方面有所成就。现如今，房价疯涨，很多大城市一天一个价，很多人便想买房子作为投资，可是很多大城市已经限购了，不能买多套房产，所以很多人就看准了小县城，小县城买房子投资要注意三选原则，即选择大开发商、选择规模适度的小区、选择新城区比较合适这三原则。

小县城的碧桂园能买吗

负面新闻、质量不好、价格太高等理由。碧桂园涨价效应，本来一个小县城的房价只有五六千，但是碧桂园来了之后，没过多久就涨到了两倍。负面新闻，如近日有网友爆料，曲阜碧桂园翡翠华府项目被指虚假宣传，业主拉横幅维权退房，场面一度混乱。还有地理位置，有一些城市的碧桂园选址可能比较偏，离市区比较远。

但碧桂园一入驻，不仅建起豪华售楼部，让当地小开发商黯然失色，还通过奢华样板间、靓女帅哥置业顾问、大规模广告轰炸等手段，将房价推高至每平方米七八千块。碧桂园的“炒房神技”让小县城房价翻番，吸引了不少手头有余钱的老百姓购买，认为这象征身份地位的提升。

小编问过几个碧桂园的业主，他们都认为碧桂园房子可以买，因为划算。当然，开发商那么多，楼盘那么多，大家不喜欢碧桂园的房子，可以考虑其他楼盘的。反正，买房之前一定要衡量好，不要买错了。

所以，县城的房子不用急着买，哪天衣锦还乡，想回县城颐养天年了，再买也不迟，而且小县城，教育水平要落后很多，在起跑线上，谁都不愿意自己的孩子落后于别人。

“县城买房”的话题持续不断,能否吸引年轻人返乡置业?

1、现场买房这个话题持续引起舆论热议，甚至不少地区纷纷出台政策鼓励农民进城买房，一定程度上确实能够吸引年轻人返乡置业。毕竟对于国人来讲，即使在外漂泊，但只有回到老家有了一套房子，似乎才能让他们的心停留下来。

2、在大城市买不起房，只能回老家买房。北上广深的房价是非常贵的，对于很多年轻人来说在北上广深工作几十年都没有办法交首付，所以他们知道在大城市没法安家，只能回老家买房了。

3、如果没有外部新增资金进来，就不会有新的产业，就没有新的工作机会，自然吸引不了年轻人，财务也基本上就是在这个县城内部流通，小刘向小李买烟，小李去小王那买肉，小王又去小刘那剪头发，单纯的“内部”流通就不会出现新的财富增长，内卷就是内部消耗，没有未来。

4、在58安居客房产研究院分院院长张波看来，2016年大量三四线城市去库存，就已经消耗了大量的农民在县城的买房需求，同时前几年返乡置业更是吸引了一大批在三四线老家买房年轻人的购房需求。因此，本轮的鼓励农民进城买房能够有效吸引到的购买力和几年前相比已大大减少。

旧房建商品房,可建否?

理论上可以的 ，村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》；如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后方可改建。

综上所述，农村旧房改造不需要重新办理用地手续，但必须在乡镇政府监督下报建。基本要求是不违反“一户一房”、“权利人不变”、“建设地址和范围不变”、“符合土地利用总体规划和城镇规划”、“不超过当地人民政府规定的房屋基地面积标准”。

商品房是拿来卖的，但是拿来卖的不一定是商品房。

想成为商品房，首先要获得土地的使用权，即出让。其次，要符合规划，最后，要办理销售许可或是房屋所有权证。