小开发商存在哪些弱势呢

1、小开发商存在哪些弱势呢 小开发商开发经验相对来说会比较少，基本都是本土私人企业，开发的小区数量仅仅局限在本地，而且开发的小区数量也会比较少，也有的是初次涉足房地产行业。因此，很明显的问题，就是质量往往无法达不到保障。

2、小型的开发商首先是很难接触到品牌资源，另外在与品牌的谈判中处于弱势。当然你可以寻找招商代理公司，或者试试电商平台，新浪商业地产就有线上的招商中心平台。

3、％受访者认为精装房装修质量差调查结果显示，在交房过程中绝大部分购房者遇到精装房装修质量差、物业管理服务不到位、周边配套虚假、建筑质量差、停车位纠纷等问题，分别占比22％、21％、21％、18％、11％。精装修质量差、周边配套虚假等从侧面印证了27％受访者认为开发商存在虚假宣传。

房地产开发商从拿地开始到开发销售都需要接触哪些政府部门

房地产开发商从拿地开始到开发销售的环节为：第一步：土地取得 涉及部门：国土局、拆迁办、建设局；事宜：投标中标、拆迁事宜、国有土地使用权出让合同、国有土地使用权证、房地产开发项目手册。

拿地（国家出让的方式：挂牌、协议出让、招标、拍卖）。目前我管理的两个地块均是通过协议出让方式取得的。开发手续合法化（即前期手续，行业话：跑前期、跑断腿。

地方房地产管理局。房地产开发商从拿地开始到开发销售都需要接触哪些政府部门 房地产开发商从拿地开始到开发销售的环节为：第一步：土地取得。涉及部门：国土局、拆迁办、建设局；事宜：投标中标、拆迁事宜、国有土地使用权出让合同、国有土地使用权证、房地产开发项目手册。第二步：立项。

房地产开发商属于当地人民政府住房和城乡建设部门管理。

政府出地竞标、国土局办理产权、拆迁公司拆迁、建筑公司合作、设计院设计、测绘公司测绘、房管局办理备案、质监局、银行办理贷款、房管局办理抵押、六通办理分户、房管局分户。大的方面就这些。

房地产开发商拿地需要资质要求吗

需要，根据房地产开发企业的资质，获取不同性质及大小的土地。根据资质等级的不同，所开发的房产面积不同。暂定资质证书：房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发。暂定资质证书》有效期1年。

如果是参与拍卖人没房地产开发资质，取得土地使用权后，可以注册一家单项公司，聘请专业人员，达到房地产开发资质就可以了。如果是买得土地使用权，但没有资质开发，向转让土地使用权。因合同一般约定要求投资达到25%才可以转让，因此，这个转让比较困难。

开发商拿地一般是先根据土地挂牌的时间要求准备好拿地资金，提前报名拿地并且交纳保证金，需要注意的是，并且还要准备相关开发商的资料一并提交，等到了土地拍卖当天，就需要竞价拿地。房地产开发商拿地的途径依附行政房地产开发商想要拿地的话，可以依托行政资源，进行建设改造。

一般来说，房产开发商都是从政府拿地，当然，也有一些是从其他开发商那里转接过来。如果从政府拿地，一般是采取竞标形式，由政府出面，公开拍卖，但是必须有三家以上有资质的开发商竞标才可以公开拍卖，否则只能流拍，今年二月份，北京通州运河边那块地就是不足三家，流拍了。

房地产拿地的流程主要包括以下步骤： 确定土地资源：首先需要确定可供购买的土地资源，这通常由政府公开拍卖或招标获得。房地产开发商需要了解土地的位置、面积、规划要求等信息，并据此制定合适的投资计划。

刚开的房地产公司,能拿地5000亩吗?升到一级要多久,人员齐的情况下_百...

1、房地产公司拿地除了看资质外，资金能力也是很大的因素。

2、各封爵还授给世袭的永业田，亲王10000亩，郡王5000，国公4000亩，郡公3500亩，县公2500亩，侯1400亩，伯1000亩，子800亩，男500亩。 宋辽金元时期的封爵 宋朝的封爵 宋初的封爵增加到十二级，为王、嗣王、郡王、国公、郡公、开国公、开国郡公、开国县公、开国侯、开国伯、开国子、开国男。

3、不得不说，地产行业仍然是如今最赚钱的行业之一，一个总监年薪可以达到50-80万不等，有的甚至可以达到100万以上，同样的，地产行业也是压力最大的行业之一，地产人加班成为了常态，各种业绩指标不断的折磨着地产人。

4、住在城里，邻居是谁你可能都不知道！农村就好了想去谁家就去谁家，邻里之间相处的十分融洽，这才叫“远亲不如近邻”。小孩子么，从穿开裆裤，到结婚生孩子，从小到大玩在一起的！农村家门口自带停车场。

5、假设净资产是1个亿，那么国家给他的净资产最多是5000万-7000万，所有的信息都公开透明化，在股权交易所挂牌企业都属于非上市公众公司，所有的信息都必须要披露，企业每年的财政状况都必须要在当地的股权托管交易中心去进行备案和登记。

6、回首VICUTU二十余年走过的路，从1995年7月第一家VICUTU店铺在北京王府井百货大楼开业，到1996年第一家制衣工厂在北京西二环三路居建成；从2000年斥资5000万元在北京大兴经济开发区兴建了产业园，再到2015年斥资15亿元在河北衡水建造的 “服饰创意产业园”正式建成，蔡昌贤感慨良多。

物权法与国土资源管理之二:招标拍卖挂牌出让更加严格规范

商业性房地产开发用地和其他土地供应计划公布后同一地块有两个以上意向用地者的，都必须由市、县人民政府土地行政主管部门依法以招标、拍卖、挂牌方式提供，国有土地使用权招标、拍卖必须公开进行。

第一条 为规范国有建设用地使用权出让行为，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》，制定本规定。

中华人民共和国国土资源部于2007年9月21日通过了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（第39号令），自2007年11月1日起开始实施。这部规定旨在规范国有建设用地使用权出让行为，优化资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度。

因此，各地在招标拍卖挂牌出让活动中，可根据《物权法》、39号令和《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等法律政策，来确定土地出让是采取协议方式还是采取招标拍卖挂牌方式。