某企业对投资性房地产采用成本模式计量。下列用于出租的建筑物中,应...

1、答案是BD。改扩建的要转入“在建工程”不折旧，出租待售的类似于商品了应停止折旧，已经提足折旧的当然不用再折旧了。计提折旧是公司财务处理时，预先计入某些已经发生、但是未实际支付的折旧费用。计提折旧时需要区分会计期间和折旧期间，这两者所指的期间不一定相同。

2、在成本模式下，应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》和《企业会计准则第6号——无形资产》的规定，对已出租的建筑物和土地使用权进行计量，计提折旧或摊销；如果存在减值迹象的，应当按照《企业会计准则第8号——资产减值》的规定进行处理。

3、采用成本模式计量投资性房地产的，其投资性房地产计提的折旧额或摊销额，也构成其他业务成本。企业应当设置“其他业务成本”科目，核算企业确认的除主营业务活动以外的其他日常经营活动所发生的支出。

4、答案分析：购入的作为投资性房地产的建筑物采用成本计量模式时，其会计处理同固定资产。当月增加，当月不计提折旧。所以2007年应该计提折旧的时间为9个月。2008年计提折旧=（450-30）÷15×9÷12=21（万元）。

5、采用成本模式计量的建筑物的后续计量，适用《企业会计准则第4号——固定资产》。采用成本模式计量的土地使用权的后续计量，适用《企业会计准则第6号——无形资产》。第十条 有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

6、某企业投资性房地产采用成本计量模式。2007年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为270万元，预计使用年限为20年，预计净残值为30万元。采用直线法计提折旧。2007年应该计提的折旧额为（ ）万元。

第七章.投资性房地产

1、资本化支出，应计入投资性房地产成本。企业对于某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或者摊销。

2、第六章： 投资性房地产 - 专门针对房地产企业持有的用于投资的房地产资产的会计处理。 第七章： 固定资产 - 对企业长期使用的非流动资产如建筑物、设备等的会计记录。 第八章： 无形资产 - 对企业拥有的非实体性资产如专利、商标等的会计处理。

3、年中级实务考试的各章节分数分配如下：第一章，存货，3分。第二章，固定资产，4分。第三章，无形资产，4分。第四章，长期股权投资和合营安排，10分。第五章，投资性房地产，5分。第六章，资产减值，6分。第七章，金融资产与金融负债，10分。第八章，职工薪酬及借款费用，6分。

4、中级会计包括三个科目。《中级会计实务》一共二十一章，《经济法》共有8章，中级会计师中级《财务管理》一共十章。一共三十九章。中级会计《中级会计实务》。

5、三）知识点变化（重点变化）：第三章《流动资产》：金融资产分类。第四章《非流动资产》：长期股权投资、投资性房地产。

成本模式计量投资性房地产怎么折旧?

1、成本模式计量投资性房地产的折旧，当月增加，当月不计提折旧；当月减少，当月计提折旧。年折旧额=（投资性房地产原值-净残值）/使用年限。月折旧额=年折旧额/12。

2、在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量、计提折旧或进行摊销，取得的租金收入，确认为其他业务收入。

3、按投资性房地产的成本价除以使用年限，算出每个月的折旧额。当月增加，当月不提折旧，减少的当月照提折旧。增加的次月计提折旧。

4、在成本模式下，应当按照固定资产、无形资产的规定，对投资性房地产进行计量，计提折旧或摊销，存在减值迹象的，应对其进行减值处理。

5、投资性房地产-建筑物类也是当月增加次月计提折旧， 当月减少当月计提折旧。投资性房地产-土地使用权和无形资产一样，当月增加当月摊销，当月减少当月不摊销，这样原则核算 。 这样就可以区分开结转时候当月还是次月折旧或是摊销。

6、计量方法：投资性房地产折旧是采取成本法核算的投资性房地产，需要按预计的期限，方法，残值率计提相应的投资性房地产折旧金额。投资性房地产计提折旧分录是：借：其他业务成本。贷：投资性房地产累计折旧。材料补充：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

投资性房地产中采用成本模式和公允价值模式计量的区别

处置投资性房地产与处置固定资产、无形资产的处理不同，处置固定资产、无形资产属于非日常活动，计入营业外收支，处置投资性房地产属于企业的日常活动，通过其他业务收入/主营业务收入、其他业务成本/主营业务成本进行核算。

投资性房地产后续计量，通常应当采用成本模式，只有满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式。但是。同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

采用成本计量模式每个月会计提折旧，不会有大的波动，除非收益当月有变动，比较稳定。采用公允价值计量，月末公允价值体现在账面上，如果公允价值波动很大，每个月的变化都不一样，不稳定。

两者区别：公允价值体现市场价值，成本模式体现账面余额，成本为购入价，折旧是自然损耗，减值准备是成本模式与市场价值的一个转换点，但只能体现账面余额比市场价格高，如果市场价格高了，在成本模式下就不能体现与市价接轨了，而公允价值计量模式是以市价作为出发点的。

一般情况下，同一企业对投资性房地产核算不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量。不同如下：转换成本模式：科目对转，没有成本损益。公允价值模式：投资转自用：借贷差额都进公允价值变动的损益。自用转投资：借方差额公允价值的变动损益，贷方差额与其他综合收益。

从定义来看，企业通常营地采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，只有在有确凿证据表明其所有投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，也可以采用公允价值模式进行后续计量。初始计量 成本法下，会计的核算科目为“投资性房地产”。

如何比较投资性房地产、固定资产、无形资产

1、提取减值准备的依据不同，存货是可变现净值与成本孰低计量，固定资产、无形资产、投资性房地产是账面价值与可收回金额孰低计量。2，计量基础有相同也有不同，存货，固定资产只有历史成本属性，使用寿命不确定的无形资产可采用公允价值，投资性房地产在满足一定条件时可采用公允价值模式。

2、无形资产是指企业拥有或控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，主要包括专利权、商标权、著作权、非专利技术等。在初始计量方面，以外购价格为基础确认入账价值。后续计量上，主要采取分期摊销的方式，与投资性房地产的后续计量方式不同。

3、核算方法不同。投资性房地产可以采用成本模式或公允价值模式核算；固定资产只能采用成本模式核算。从增值税抵扣进项税额的购进固定资产的角度讲，固定资产是指：使用期限超过一个会计年度的机器、机械、运输工具，以及其他与生产有关的设备、工具、器具。