地产企业为什么做保理

房地产保理业务一般是施工企业/材料供应商为房地产开发商提供施工/货物服务形成应收账款后，将对房地产开发商的合格应收账款转让给银行，由银行为施工企业提供集应收账款催收、管理、坏账担保及保理融资于一体的综合性金融服务。业务模式可分为1+N保理模式和再保理模式。

保理并不仅仅是应收账款融资，而是真正的保理业务需要被公布。 保理的初衷是支持中小企业发展，特别是一些优质核心企业的上游企业。

出口商如从银行贷款取得资金融通，则会增加其负债数字，提高企业的负债/资产比率，恶化资产负债表的状况，对企业的资信不利，影响其有价证券上市。

商业保理能办理房屋抵押贷款业务吗

1、可以办理房产证做抵押贷款的银行：中国银行、建设银行、工商银行、招商银行、民间贷款公司。 中国银行个人房产抵押循环贷款最省力：抵押循环贷款，不难看出该款产品是以一次申请、循环使用、随借随还的特点。特别适合追求“短、频、快”，有经常性贷款需求的企业主申请。

2、外包服务有限公司：接受金融机构委托从事金融业务流程外包服务，接受金融机构委托从事金融知识流程外包，代理汽车分期贷款、房屋抵押贷款业务，应收账款的催收和提醒业务；信用数据分析处理业务；经济信息资讯；商务信息资讯；互联网技术服务。

3、办理抵押贷款跟商业或者住宅并无关系，只要有房产证，均可以办理。不同银行办理抵押贷款大致需要文件基本类似：包含不限于工作证明、半年银行流水、营业执照、良好信用状况等。所以只要满足银行办理抵押贷款的相关附加条件，有商铺房产证，可以办理抵押贷款。

保理业务的作用是什么

银行保理的作用是降低买卖双方的风险，提高交易的安全性和效率。对于卖方而言，银行保理可以给予其信用担保和资金支持，使其可以更加安全地交易；对于买方而言，银行保理可以对货款支付进行监管和管理，保证其支付的货款可以真正到达卖方手中。 分类 银行保理可以分为两种类型：保理业务和保函业务。

保理业务是一项集贸易融资、商业资信调查、应收帐款管理及信用风险担保于一体的新兴综合性金融服务。银行的保理业务可分为国内保理业务和国外保理业务两类。近年来随着国际贸易竞争的日益激烈，国际贸易买方市场逐渐形成。对进口商不利的信用证结算的比例逐年下降，赊销日益盛行。

保理业务对于卖方来说，有以下好处：融资便利：保理业务可以为卖方提供快捷的融资渠道，帮助其解决现金流问题。降低信用风险：保理商负责管理应收账款和承担信用风险，有助于卖方减少坏账损失。节省管理成本：保理商负责催收账款和处理坏账，卖方可以节省时间和精力，专注于生产经营。

它可用于减少商业风险、提高现金流和销售额，同时也可增强供应链关系和经营稳定性。一般而言，开展保理业务需要有一个充足的资金池。保理公司可以通过增加利润、减少成本和优化资产负债表，提高自身的资本实力。此外，合适的技术和专业的人员也是开展保理业务的必要条件。