什么是非房地产开发企业

1、非房地产开发企业是指不从事房地产开发业务的公司或组织。以下是详细解释：定义 非房地产开发企业是指那些不以房地产开发为其主要业务，也不进行土地开发和楼盘建设等活动的企业。这些企业可能涉及多种行业领域，如制造业、服务业、科技业等，但它们的核心业务并不包括房地产的开发和销售。

2、非房地产开发企业就是普通企业。房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。

3、指的就是不是房地产的公司吧，因为现在的房地产公司都比较多，而且利润也还是挺高的，所以说把那些一般的实体企业都叫做非法房公司。

4、用房地产开发企业比较好，因为房地产开发企业是开发的商品房，可以对外销售。非房地产开发企业是自建房，需要等到房屋建成办证后再分割才能销售。

5、房地产项目通常是由房地产开发企业开发的项目，其主体为楼盘或小区，而其他非房地产项目则可能包括办公、公共项目和生产用的厂房等，一般自用，很少买卖。 在利润和盈利性方面，房地产项目通常以销售为主，因此更注重市场价值和投资回报，而非房地产项目则可能有不同的盈利模式。

建筑施工企业会计怎么做账?

购入工程物资：- 借记“工程物资”科目（专用材料或专用设备子科目）。- 贷记“银行存款”科目。 领用及退还工程物资：- 领用时：- 借记“在建工程”科目。- 贷记“工程物资——专用材料”科目。- 退还剩余物资时：- 借记“工程物资——专用材料”科目。- 贷记“在建工程”科目。

建筑施工会计做账流程如下：建筑企业的成本归集账务处理 借：工程施工-合同成本-人工费、工程施工-合同成本-材料费、工程施工-合同成本-机械使用费 、 工程施工-合同成本-其他直接费用、工程施工-合同成本-分包成本、工程施工-合同成本-间接费用。贷：应付账款。

施工企业在按合同规定与建设单位结算工程价款时，需要向建设单位报送“工程价款结算账单”（也称为“中期支付申请单”）。经过监理工程师的审核和建设单位的批准，财务人员可以凭批准的“工程价款结算账单”作为原始凭证，编制记账凭证。

建筑施工企业会计做账需要做总帐、明细帐、现金日记帐、银行存款日记帐。（一）工程施工 相当于生产企业的“生产成本”科目。主要核算各项目成本及毛利。工程施工-合同成本，核算工程合同成本。

建造成本包括直接成本和间接成本。施工企业按合同规定与建设单位结算工程价款，应向建设单位报送“工程价款结算账单”也叫“中期支付申请单”等。

土地款抵扣增值税账务处理

账务处理如下：允许扣除的土地价款为销售比例计算：1100万元（50万平方米/100万平方米 * 2200万元）。会计分录如下：借：银行存款 5500 贷：主营业务收入 5000 应交税费--应交增值税（销项税额） 500 土地价款允许抵减的销项税额为100万元（1100万元 / （1+10%）。

土地价款抵扣增值税记营业外收入。出售：借：应收账款 贷：应交税费 贷：营业外收入 购入：借：无形资产-土地使用权 借：应交税费 贷：应付账款 涵盖范围 营业外收入主要包括：企业合并损益、盘盈利得、因债权人原因确实无法支付的应付款项、政府补助、教育费附加返还款、罚款收入、捐赠利得等。

借：应交税费-应交增值税-进项税额，贷：应付账款、银行存款等。如果是支付的土地出让金的话，一般没有增值税专用发票的，土地出让金不抵扣增值税。按照国税总局2016第18号公告，应该是“按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。

土地出让的方式是政府将土地出让给房地产开发企业，因为政府出让土地没有征收增值税，所以企业支付的土地出让金也随之无法取得增值税的专用发票作进项税额抵扣，所以采取了常规抵扣法以外的方法-差额计税法。

土地使用权增值税进项税额的处理主要区分以下几种情形：（1）从政府购入土地，取得的是土地出让金票据。①房地产开发企业中的一般纳税人（以下简称一般纳税人）销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。

(急等答案!)对商业银行发放建筑企业(非房地产业)流动资金贷款有限制性规...

土地开发和商品房贷款：用于城市建设综合开发公司等开发建设所需的周转资金。基建材料供销企业贷款：用于专门供应基建材料的供销企业、农房建材供应公司等所需要的流动资金。

二要符合商业银行贷款原则的要求，贷款发放要遵循效益性、安全性、流动性原则； 三要体现货款投向政策的要求，贷款的投向要服从国家产业政策。 因此，商业银行的贷款对象必须是经营性企业单位，即具有经济收入，预付的价值能够得到补偿和增值，有归还贷款本息的资金来源。

另一方面，金融危机存在的诸多不确定因素和潜在风险，也使得人们风险厌恶程度普遍上涨，对未来的就业状况和收入预期不甚乐观，当居民收入预期不佳时，首先压缩的就是旅游等非必需性消费。因此，国内旅游也会受到一定影响。 最后，企业融资趋于困难。目前全球金融体系处于动荡之中，银行不良资产大幅上升，为避免风险，银行普遍惜贷。

建筑工程的账怎么做

建筑工程财务做账的流程主要包括以下几个方面：收入核算： 当收到预付工程款时，借记“银行存款”，贷记“预收账款”和“应缴税费—应缴增值税—销项税”。 工程完工结算时，借记“预收账款”或“应收账款”，贷记“工程结算收入”。

建筑工程的做账内容主要包括：收入账、成本账、材料账、人工账以及税金账。收入账 建筑工程的主要收入来源是工程款，包括工程进度款、竣工结算款等。做账时需要详细记录每一笔收入的来源、金额及时间，确保收入的准确无误。这是做账的基础和核心部分。

建筑施工会计做账流程如下：建筑企业的成本归集账务处理 借：工程施工-合同成本-人工费、工程施工-合同成本-材料费、工程施工-合同成本-机械使用费 、 工程施工-合同成本-其他直接费用、工程施工-合同成本-分包成本、工程施工-合同成本-间接费用。贷：应付账款。

建造成本包括直接成本和间接成本。施工企业按合同规定与建设单位结算工程价款，应向建设单位报送“工程价款结算账单”也叫“中期支付申请单”等。

建筑工程公司成本怎么做会计分录？如何做账？建筑工程确认合同成本时候，应当借记主营业务成本-工程施工-合同毛利科目，贷记主营业务收入科目。

西安:商品房预售资金应全部直接存入专用监管账户进行监管

1、除了商品房预售资金（包括定金、首付款、购房贷款及其他形式的全部房款）应全部直接存入专用监管账户进行监管，开发企业不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款之外。《通知》规定要严格拨付标准。

2、《意见稿》明确，商品房预售资金实行全额、全程监管，并对用于支付工程建设等费用的预售资金实施重点监管。购房者的商品房预售资金应全部存入专用监管账户，由监管银行进行监管，开发商不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款。

3、《通知》规定，除了商品房预售资金（包括定金、首付款、购房贷款及其他形式的全部房款）应全部直接存入专用监管账户进行监管，开发企业不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款之外。《通知》规定要严格拨付标准。

4、商品房预售资金（包括定金、首付款、购房贷款及其他形式的全部房款）应全部直接存入专用监管账户进行监管，开发企业不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款。 二是严格拨付标准。

5、如西安发布的《关于印发防范商品房延期交房增量问题工作措施的通知》要求，商品房预售资金（包括定金、首付款、购房贷款及其他形式的全部房款）应全部直接存入专用监管账户进行监管，开发企业不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款。同时严格拨付标准。

6、提高预售资金的透明度。对此，商品房预售资金全部直接存入监管专户进行监管，未经房屋核实同意，由商业银行负责收回用于监管的资金。辖区内的建设部门。所有预售资金应直接存入监管专用账户。开发商在与购房者签订商品房销售合同时，应当注明监管专户等信息，并注明付款方式、具体付款时间和金额。