房地产开发项目敏感性分析怎么做?

进行房地产项目敏感性分析时，可以采用列表的方法表示由不确定性因素的.相对变动引起的评价指标相对变动幅度，也可以采用敏感性分析表对多个不确定性因素进行比较。单因素与多因素敏感性分析：单因素敏感性分析是敏感性分析的最基本方法。

【答案】：（1）选择最能反映项目经济效益的指标。（2）选择需要分析的不确定性因素。在作敏感性分析时，一般选择房地产产品产销量、房地产售价（租价）、成本、以及固定资产投资等作为不确定性因素。（3）确定变量的变化范围并计算经济效益指标相应的变动幅度。（4）确定项目对风险因素的敏感程度。

影响项目经济效果的因素很多，我们必须抓住主要因素，对于房地产开发项目而言，主要敏感性因素有投资额、建设期、建筑面积、租金、销售价格等。确定分析指标 作为敏感性分析的经济指标一般要和我们项目经济分析指标一致，常用的有利润、利润率、净现值、内部收益率、投资回收期等。

敏感性分析计算公式是：敏感度=Y/X。其中Y为输出结果变动量，X为输入参数变动量。

房地产项目财务评价怎么写

1、XX年年初，实业公司实行项目公司目标成本管理监督考核，因此公司要求内部财务管理监督水平需要不断地提升。外部，税务机关及银行对房地产企业的重点监察、税收政策调整、国家金融政策的宏观调控也相应增加了我们的工作难度。

2、损益表是反映项目计算期内各年的利润总额，所得税及税后利润的分配情况，用以汁算投资利润率、投资利税率、资本金利润率和资本金净利润率等静态指标的表格。由于房地产项目与一般建设项目有较大差异，而且房地产经营方式一般分租赁经营与销售两种，所以编制损益表在具体问题上有所差异。

3、企业偿还债务的能力和财务风险状况 三年以上的应付账款和其他应付款金额、主要债权人及未付原因 逾期借款本金和未还利息情况 （四）企业债务重组事项及对本期损益的影响。

4、房地产财务工作总结1 本人自参加工作以来，就在市中医院从事财务工作。我秉着认真负责、严谨求实的工作态度和刻苦努力、勤奋好学、虚心求教的学习精神，使我从一个不懂业务的生手，逐渐成长为一名技术全面、专业精湛、业务娴熟的财务工作者。 我热爱党、热爱祖国、坚持四项基本原则，不断学习邓小平理论。

5、筹集资金：财务分析的结果可以为潜在的投资者或贷款机构提供关于项目经济价值的清晰认识，帮助他们决定是否提供资金支持。 持续监控：财务分析的结果可以用于持续监控项目的执行情况。通过定期审查财务指标，投资者可以及时发现潜在问题并采取相应措施。

6、含义 房地产投资项目的财务分析主要包括了两个主要部分：盈利能力分析和流动性分析。盈利能力分析主要关注项目在扣除所有运营成本和债务后的利润，而流动性分析则关注项目在各种可能情况下的资金流动。这两个部分共同构成了对项目整体财务状况的全面评估。

项目投资中的静态评价方法

房地产投资项目评价方法大致分为确定性和不确定性两种。确定性评价方法有静态和动态之分，静态方法是投资回收期、投资收益率、开发成本利润率等；动态指标有净现值，净现值率，内部收益率、动态投资回收期等，不确定性评价方法主要是敏感性分析、概率分析等。

静态分析流程 （1）投资回收期法 投资回收期法是以企业每年的净收益来补偿全部投资得以回收需要的时间。根据回收期的长短来评价项目的可行性及其效益的高低。

常见的静态评价指标包括：投资收益率、投资回收期、项目利润率等。这些指标主要用于衡量项目的经济效益和盈利能力，帮助投资者了解项目的潜在风险和收益。通过静态评价指标，投资者可以对项目进行初步筛选和评估，为进一步的研究和分析提供基础。

静态评价法方法如下例：投资回收期法，所需要时间的一种评价方法。对于投资者来讲，投资回收期越短越好，它是反映工业项目财务上清偿能力的重要指标。

投资利润率：投资利润率=年平均税前利润总额/投资总额×100 资本金利润率：资本金利润=年平均利润总额/资本金×100 成本利润率：成本利润率=（项目总开发价值-项目总开必建设成本）/项目总开必建设成本×100%，通常用来初步判断出售型房地产开发项目的财务可行性。

针对一块土地进行开发计划(房地产方向)

融合造就大势，大势成就地产 随着深圳东部产业带的东扩，龙岗东部工业区多个规划中的产业带与大亚湾石化产业带形成紧密产业链，区域经济日趋融合。

政府先规划土地然后公开挂牌拍卖 开发商拍得土地开发权（房屋的土地使用年限从这时开始计算）开发商指定开发计划（开发类型）交建设局、规划局批准 开发商在政府规定期限内开始开发建设 规定建造超过两层就可以预售，开发商在此前申请预售许可证得到批准 开始销售，此为期房。

房地产公司的主要部门包括： 开发部门 该部门主要负责土地购置、项目选址和可行性研究。他们会对地块进行详细分析，评估地块是否适合进行房地产开发，并制定开发计划。同时，开发部门还要与政府部门沟通，确保项目的合规性。

是的，同一项目分次开发土地增值税是分别清算的； 《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）第一条规定， 土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。

问题七：取得土地后具体开发的情况描述应包括项目定位、市场分析、产品设计、营销策略等内容。问题八：针对一块土地进行开发计划（房地产方向）应包含市场竞争分析、区域分析、整合推广策略梳理、项目卖点挖掘、引领营销策略等内容。

房地产价值怎么计算的?

1、收益法收益法犹如预测未来收益的折现魔术，它基于评估对象的潜在租金收入和适当的报酬率。对于有稳定出租收益的房产，评估人员首先预估未来的净收益，然后用报酬率或资本化率折现到当前时点，得出其价值。

2、剩余法，房地产总价=土地使用权价值+房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。房产评估的流程如下： 首先，委托方应到有资质的房地产评估单位去资讯、查阅有关的知识，了解房产评估相关知识。

3、假设开发法：所谓假设开发是对正在开发或者还未开发的项目进行测算，然后在减掉剩余开发项目的价值，最后得出的即是房地产的价值。基准地价法：基准地价只是对土地使用权价值的评估，通常是参照已有的同类基准的土地价值进行调整，最后根据区域以及个别因素得出土地使用权价值。

4、【答案】：D、E 建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束。这种情形下，房地产价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期计算的价值，加上自收益期结束时起计算的剩余期限土地使用权在价值时点的价值。

2015中国房地产百强企业评价指标体系涉及哪些指标?

1、规模性指标、盈利性指标、成长性指标、稳健性指标、融资能力指标、运营效率性指标、社会责任指标。

2、他们从房地产开发过程中的多个关键利益相关者角度出发，包括股东、消费者、合作伙伴、政府、社会和自然环境，将评价体系划分为目标管理、企业运营、员工、消费者权益、社会贡献、合作企业关系、公共利益、节能环保、社会声誉以及特别评价等十大类别，总计100项指标。这涵盖了房地产企业行为的各个方面。

3、评价指标体系的设计主要把握以下几个基本原则：（1）企业规模与运营效率相结合。规模与效率是企业向前发展的双驱动力，规模经济的获取离不开高效率的经营管理。

4、为重点综合考量企业的运营能力和社会贡献价值，课题组设置了10大类共计100项评价指标，其中企业运营、消费者、合作企业、社会评价等多项指标与企业经营能力相关。据此，课题组发现我国房地产企业信息披露的情况不容乐观。 只有3%的企业能填上80项以上的指标，超过60%的企业只能查找到40项以下指标的相关信息。

5、现金流是企业财务报表的关注重点，其次就是：利润率，资产负债表率、流动比及速动比，应收账款等指标。