现在还可以做投资性房地产吗

1、最近政府还专门提出，这些热点城市金融机构的资金不可以拿去买地，这些调控措施都是很有针对性的。目前，从房地产市场销售情况来看，房地产调控政策产生的效应在各城市表现分化。

2、企业在土地上建造一座商场，拟用于出租，尚未完工，仍然属于在建工程核算范围，此时不能当做投资性房地产。当商场建造完毕，办理财务竣工决算后，用于出租，准则要求作为投资性房地产核算。

3、以前的可能是分步骤处理的，先将固定资产转销，转销就要进行固定资产清理，现在已经不用这样做了，可以直接做，借：投资性房地产 累计折旧 贷：固定资产 投资性房地产累计折旧/资本公积 采用成本模式计量的是按照账面价值即购入时的价钱计入其他业务成本的。

4、如果一直是用来出租或者买入当时就是想增值后卖出的话，就可以列为投资性房地产。但是在实际操作过程中，要看这个房子是什么时间购置的，产权所有人是谁。如果是公司名义购置且时间很长了，房屋又没入账的话，就需要补缴房产税，如果金额很大的话，还会有滞纳金和税务局的罚款。

5、完工后用于自用的，都在在建工程归集，等达到预定使用状态后再转入投资性房地产。如果是完工后用于出售的，那就在开发成本下归集，完工后转入开发产品，出售后转入主营业务成本。在哪个科目下归集要看你建设完成后的用途而定。

6、投资性房地产按转换日公允价值计量。当日公允价值高于原账面价值的，贷方差额计入资本公积；当日公允价值低于原账面价值的，借方差额计入公允价值变动损益。你只要记着特殊的情况就行了，即转换为投资性房地产时，计入资本公积的情况。

房地产信托被叫停后还能投资吗?

在监管部门的严格把控下，房地产信托业务明显降温。普益财富数据显示，9月份房地产信托产品发行量锐减，显示调控政策正在逐步影响信托公司。此次叫停是银监会继续严控的信号，预示着未来对房地产信托业务可能有更严格的监管措施，旨在控制风险，防止过快发展导致的隐患。

我觉得信托产品还是能买的，但尽可能不要把鸡蛋放在同一个篮子里。融创撬了中融信托保险柜的锁，划走11亿！日前融创房地产集团更换保险柜锁芯并划走监管账户14亿元资金的报道引发热议，有记者就该事件向中融信托进行咨询。

目前银监会虽然加强了对房地产信托业务的监管，但并没有叫停房地产信托业务，因此，只要项目好，风险可控，还是可以找到合适的信托公司来发行。房地产信托融资成本很难统计得到，但行业的一半说法是在20%左右，这个数据也是一个估计值，仅供参考。

房产投资还有前景吗

首先，房产投资的前景与宏观经济环境紧密相关。当前，中国经济正处于转型期，增速放缓，房地产市场也面临去库存的压力。尽管如此，城镇化进程的推进和人口流动性的增加，依旧保证了住房需求的基本稳定，特别是在一线城市和部分二线城市，由于其资源和经济发展优势，房产投资的前景依然积极。

房产投资还有前景吗？综上所述，房产投资仍然具有一定的前景。尽管面临着宏观经济环境的变化、政策调控的影响、供需关系的变化以及地域差异等挑战，但房地产市场作为一个基本的生活需求，其投资前景仍然较为乐观。

因此，房产投资仍然具有一定的前景。然而，房产投资也存在一定的风险和挑战。首先，政策风险是不可避免的，政府的政策调整可能会对房产市场产生重大影响。其次，市场风险也是存在的，房地产市场的波动性较大，需要投资者具备较强的风险承受能力。

综上所述，未来几年房产市场的前景是积极向好的。具体根据经济的持续增长、政府的政策调控、人口结构的变化以及科技的发展等因素有关。首先，经济发展是影响房产市场的关键因素之一。随着经济的持续增长，人民收入水平提高，购房需求也会相应增加。

一些房企采取打折促销等手段来销售房产，如赠送车位、家电和家具等。 尽管有这些促销活动，年轻人仍会因经济压力而慎重考虑购房。 大多数人一生中可能只负担得起一两套房子，购房后可能需要为银行贷款工作。 因此，对于房地产投资，建议大家要谨慎，因为市场前景并不乐观。