发改委立项要什么手续

建设单位应向项目建设用地所在市、县国土资源主管部门提出用地申请，填写《建设用地申请表》，并提交必要的申请材料。若土地申请符合相关法律法规和政策，且材料完备，市、县国土资源主管部门应予以受理。受理后，主管部门需向地方政府报告，并依法执行告知、听证、确认等程序。

法律分析：一般接手的政府项目都要有立项批，发改委对项目的立项主要是根据项目的不同，分别采取不同的方式进行办理。

法律分析：核准立项需要如下手续：需要上报国家、省、市发改委的项目，由项目单位按要求准备齐全相关文件后，报区发改局，由业务科室起草上报文件，经局长办公会会签后，逐级上报。

项目具备必要的投资规模和资金来源 发改委将审查项目的投资规模和资金来源，确保项目具备足够的资金支持。项目投资者需要提供详细的资金筹措方案，包括自有资金、银行贷款、社会资本等来源。同时，项目也需要具备合理的投资回报率，以吸引投资者的参与。

项目单位的立项申请文件；项目单位的营业执照和组织机构代码证。根据各地经济状况和地方性法规的不同，程序可能还有出入，这就要以当地发改部门的要求为准了，建议你到当地政务大厅发改窗口或发改委固定资产投资科详细询问一下。

外商是否可以直接投资房地产

1、法律分析：如果该外资企业经营范围不具备房地长开发的内容，不可以从事房地产的大量投资和开发，否则是违法的。但是可以购买以公司自已名义的用于自身经营的房产。

2、外国企业能否购买房产 外国企业能购买房产。 《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》 （一）境外机构和个人在境内投资购买非自用房地产，应当追循商业存在的原则，按照外商投资房地产的有关规定，申请设立外商投资企业，经有关部门批准并办理有关登记后方可按照核准的经营范围从事相关业务。

3、外商投资房地产开发经营，允许采取独资、合资、合作经营等形式，经批准成立具有独立法人地位的房地产开发经营企业。独资房地产开发经营企业的注册资本按照有关规定和与建设项目的投资规划相适应的原则，其注册资本最低不得少于100万美元。

4、境外投资者能够合法进入房地产市场。这不仅为市场带来了多元化的投资，也为投资者提供了明确的规则与保障。进一步加强和规范外商直接投资房地产业审批与监管，是维护市场秩序与投资者权益的重要措施。商业存在原则的实施，为外资进入房地产市场设定了明确的规则，有助于推动市场健康发展，促进经济繁荣。

5、境外投资者通过股权转让及其他方式并购境内房地产企业，或收购合资企业中方股权的，须妥善安置职工、处理银行债务、并以自有资金一次性支付全部转让金。对有不良记录的境外投资者，不允许其在境内进行上述活动。

发改委投资计划下达后能不能修改

发改局批复资金企业不可以改项。①书面申请（项目立项申请报告书）。②提供资金落实证明（银行出示的资金证明）。③土地使用权证明。④由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。

发改委下达资金指标，通常是会在新闻发布会上传播出去，但未必是最终的决定，财政部会做最后的审核再一锤定音。

项目通过项目实施组织决策者申请，得到政府发改委部门的审议批准，并列入项目实施组织或者政府计划的过程叫发改委立项。

发改委是国家的一个行政部门，有如下职能：负责编制全国国民经济年度计划和中长期发展规划，全国固定资产投入和项目建设实施方案的制定、调度、年终考核、各类资金的争取。现今，我们所做的每一项工作都关系到群众利益，都和民生息息相关，涉及到发展的各个方面。

聘请评审专家，召开评审会议。（四）设计单位按照专家组意见及评审会议确定事项，对初步设计进行修改和完善，之后由承办处室作出批复。（五）属上级发改部门审批的初步设计，由市发改委转报上级发改部门。审批时限：市发改委正式接收项目初步设计申报文件后，在规定时限内审批完毕。

备案则是最宽松的管理方式，企业只需要将项目信息提交给政府相关部门进行备案即可。这种方式下，企业的投资行为基本不受政府干预，只需要履行告知义务。

地产项目总投可以比发改委备案高吗

不可以。地产项目总投不可以比发改委备案高，是预算投资，超过了就得再次报备或者审批。地产指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。

理论上应该控制不超，但实际很少有不超的，但是不能超10%，超了10%就要报发改重新审批，重要的是合乎法律、法规。

其次，分情况了解国务院、国家发改委及项目所在当地的相关法规是如何定义重大变更的，对于发生了重大变更的项目应该向原核准（备案）机关重新报批。

发改委的批复中的数据是以可研报告为依据得到的。

法律分析：发改委备案就是说同意项目立项，从产业结构调整等角度同意项目建设，可以办理环评、土地等手续。向发改委提交备案报告，审批以后给发一个备案证。

但延长的期限不得超过40个工作日。备案管理的项目，企业应当在开工建设前通过在线平台将企业基本情况、项目名称、建设地点、建设规模、建设内容；项目总投资额；项目符合产业政策的声明等相关信息告知备案机关：备案机关收到规定的全部信息即为备案；企业告知的信息不齐全的，备案机关指导企业补正。