开发商和住建局是什么关系?

综上所述，一般来说，住建局和房管局是没有直接影响关系的。一般住建局负责将原市规划建设局承担的除指导城市公共客运管理职责外的其他职责划入市住房和城乡规划建设局。

房子开发商是以房地产开发经营为主体的企业，要想通过实施开发方案必须要经过住建局的审批。住建局是住房和城乡建设局的简称。以县住建局为例，主要职责是：贯彻执行国家住房和城乡建设的法律、法规和方针、政策。

住建局对开发商有督促及管理的责任，如果出现纠纷，依法处理就可以。

该部门能管住开发商。根据找法网查询可知，住建局的住房和城乡建设部门能管住开发商。县级以上地方人民政府开发主管部门负责本行政区域的房地产开发经营活动的监督管理工作，住建局下设具体的管理科室，即住房和城乡建设部门，管理开发商的经营行为。

《物权法》对房地产业的影响

使房地产企业储备土地难度加大，城市存量土地和闲置土地将得到有力的挖潜，尤其是《物权法》第143条关于建设用地使用权转让的有关规定，更有利于房地产企业盘活存量土地，土地的利用效率和强度将得到合理提升，节地型住宅将成为政府调控的主导方向。

综上所述，《物权法》对于房地产法律体系的影响是深远的，它不仅充实和完善了现有体系，还为构建一个更加完善和协调的房地产法律体系提供了重要的支撑。《物权法》的出台标志着中国在房地产法领域迈出了一大步，为实现房地产市场的规范化、法制化奠定了坚实的基础。

房地产法作为一部基本法，《物权法》的出台对中国日后相关立法的走向起着至关重要的作用；而作为一部以调整不动产权利归属和利用为主体内容的法律，《物权法》对房地产法律部门的重大影响更是不言而喻。

商品房预售制度

信息不对称 房地产预售制通常是在房屋尚未建成的情况下进行的，因此购房者只能通过开发商提供的宣传资料和口头承诺来了解房屋的情况。这容易导致开发商在宣传时故意隐瞒或误导购房者，使购房者无法全面了解房屋的真实情况，增加了购房者购买到不满意房屋的风险。

商品房预售制度的优缺点如下：优点： 融资渠道拓宽：预售允许开发商在房屋建成前就签订销售合同并收取款项，这可以缩短资金回笼周期，提高资金使用效率，降低资金成本，从而减轻开发商的资金压力。

三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

商品房预售，也称为楼花买卖，是指房地产开发商与购房者预先约定，购房者支付定金或预付款，换取未来某一日期拥有实物房的权利。这实质上是一种预售合约，而非成品房的直接交易。预售和现房销售是商品房市场的主要销售模式。预售制度规定，预售的商品房必须具备一定的条件。

商品房预售制度的利与弊增加开发商的融资途径 商品房预售使得开发企业在建设项目初期就解决了资金问题，通过回笼资金为下一步发展保驾护航。

法律质不同：预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度，属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施，属于行政管理制度。操作上的不同：预告登记必须是在双方有预告登记的约定之后才能申请。