投资性房地产成本法下发生减值会影响当期损益吗

1、而资产减值损失属于损益类科目，因此投资性房地产成本莫斯计量下发生减值会直接影响到当期损益。

2、不影响，投资性房地产采用成本法计量跟把其当做自有固定资产计量的原理基本相似，就像其他固定资产核算一样，升值不影响当期损益，但是减值时要记入资产减值损失。且不予转回，因此房地产在没有处理的时候，可回收金额高于账面价值不会影响当期损益，如果低于账面价值，要计提减值准备。

3、【答案】：B 采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益，影响当期损益。采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金 额低于账面价值，应该计提减值准备，影响当期损益。但计提的准备不允许转回，所以 当可收回金额高于账面价值时，不进行账务处理。

4、成本模式下转换，就是按照账面价值互转即可，投资性房地产转回自用等做相反分录即可。所以不会影响当期损益。

5、【答案】：A、D 投资性房地产计提累计折旧记入“其他业务成本”科目，影响当期损益；计提生产车间设备折旧，记入“制造费用”，不影响当期损益；权益法核算的长期股权投资确认享有的被投资方其他权益变动记入“资本公积”，不影响当期损益；销售产品确认收入记入“主营业务收入”，影响当期损益。

投资性房地产发生减值

在成本模式下，投资性房地产发生减值。会计分录为 借：资产减值损失 贷：投资性房房地产减值准备 在上述交易中，并不涉及实际的资金流动，所以也就没有资金流向一说。

发生减值时：借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 收到租金时：借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费——应交增值税 资产减值损失应当计入哪个会计科目？资产减值损失，应当计入损益类科目。资产减值损失，指的是因为资产的账面价值高于其可收回金额而造成的损失。

“投资性房地产减值准备”科目是专门用于记录投资性房地产发生减值时计提的准备金。后续计量：在成本模式下计量的投资性房地产，已计提过减值准备，在以后期间公允价值上升，不能转回已经确认的减值损失。而在公允价值模式下计量的投资性房地产，不需要计提减值准备，而是直接按照期末公允价值调整账面价值。

投资性房地产按成本模式计量和固定资产的分录是一样的，照提折旧和减值。

7个一经计提不能转回的减值准备

下面将介绍七个不能转回的减值准备。坏账准备：坏账准备是企业为了应对应收账款无法收回的风险而计提的费用。一旦计提坏账准备，就意味着企业预计将无法收回相应的应收账款，这部分减值准备是不能转回的。存货跌价准备：存货跌价准备是企业为了应对存货价值下降的风险而计提的费用。

成本计量不可以转回。公允价值计量不计提减值。金融资产：交易性金融资产不计提减值。持有至到期投资可以转回。应收账款和贷款可以转回。可供出售金融资产可以转回。（如果的可供出售金融资产股票投资不是通过损益转回）。长期股权投资：不可以转回。

会计核算中减值准备不得转回的主要有四个：投资性房地产减值准备、无形资产减值准备、长期股权投资减值准备、固定资产减值准备，其余坏账准备、持有至到期的金融资产、存货跌价准备三个是可转回的减值准备。资产减值的确认标准。以决策有用观为逻辑起点的资产减值会计理论，其确认主要是面向2022年和未来。

投资性房地产的账务处理

投资性房地产的账务处理主要涉及两种计量模式：成本模式和公允价值模式。

投资性房地产账务处理 本科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本。企业采用公允价值模式计量投资性房地产的，也通过本科目核算。采用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧或累计摊销，可以单独设置“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，比照“累计折旧”等科目进行处理。

投资性房地产的账务处理主要涉及公允价值的运用。这类房产在后续计量时，不进行折旧和减值，而是直接根据市场价值变动计入当期损益，即公允价值变动损益科目。当自用房地产转为投资性房产，实质上是将资产变现，然后以公允价值重新购入，这种行为在会计上体现为资产的转换。

房地产会计的账务处理以《企业会计制度》和《企业会计准则》为依据，针对房地产开发企业的实际情况和我国房地产开发企业会计的特点，将理论与实践相结合，展现了房地产开发企业会计与其他行业会计的共性和特色，将最新的法规制度、有关税制改革等内容融为一体。

投资性房地产处置的账务处理如下：（一）采用成本模式计量 企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，借：投资性房地产，贷：银行存款，贷：在建工程等。

企业为赚取租金或令拥有的房地产增值，会将暂时闲置的自用性房地产转换为投资性房地产。