影响房地产发展的因素有哪些?

影响房地产市场的因素有： （1）城市产业结构影响市场。 随着城市社会经济的发展及产业结构比重的变化，各类房地产的市场需求也会发生变化。例如某城市的第二产业发展很快，这时厂房的需求量就会增大。

房地产发展的影响因素 供需关系。当供给大于需求，商品价格就会下跌，当需求大于供给，那商品价格就会上升，这是微观经济学最基本的供需规律。房产作为商品，就遵守商品经济的规律，肯定受到供需的影响。成本因素。房地产作为商品要受成本制约，成本越高，价格越高。

经济因素。影响房地产投资的经济因素主要有宏观经济发展状况、居民储蓄和消费水平、财政收支及金融状况、居民收入水平等。一个国家或某一地区的经济处于稳步快速发展时期时，将对零售商业中心、写字楼、住宅、厂房和各种文娱设施的需求增加，房地产投资就会愈加活跃。社会因素。

房地产市场需求及其影响因素

- 通货膨胀：长期来看，房地产具有保值功能，需求水平可能增长。- 消费者收入水平和结构：收入增加导致消费增长，生产性需求扩张。- 房地产价格、其他商品价格及消费结构：价格上涨，需求减少；价格下跌，需求增加。- 消费者对未来的预期：对未来房价和收入预期的乐观或悲观，会影响房地产需求。

首要因素是经济发展水平，它对房地产需求有决定性影响。一般来说，经济发展水平与房地产需求呈正相关，经济发展迅速的地区，其房地产需求也随之增长。经济发展主要通过两个途径影响房地产需求：投资规模扩大导致生产经营性房屋需求增加，以及国民收入提升带来的生产和消费性需求上升。

房地产市场需求：生产性需求、消费性需求、投资性需求；影响因素：国民经济发展水平、房地产资本收益、利率水平、通货膨胀、消费者收入水平和结构、房地产价格、其他商品价格及消费结构、消费者对未来的预期。

影响房地产需求量的主要因素：（1）某种房地产自身的价格水平；（2）消费者收入水平；（3）相关房地产价格水平；（4）消费者偏好；（5）消费者对未来的预期。

【答案】：A、B、C、E 房地产市场需求是房地产商品生产的出发点，是房地产供给的基本依据。

房地产市场需求及其影响因素 房地产市场需求：生产性需求、消费性需求、投资性需求；影响因素：国民经济发展水平、房地产资本收益、利率水平、通货膨胀、消费者收入水平和结构、房地产价格、其他商品价格及消费结构培链、消费者对未来的预期。

房地产影响因素

这些因素包括：社会因素：社会因素包括社会治安状况、人口密度、家庭结构、消费心理等。例如，人口密度高的地方对住房需求多，价格也就较高；家庭结构趋于小型化增加了家庭单位数量，从而引起住房需求的增加，也会抬高住房的价格。

人口因素、经济因素。人口因素：人口数量、人口结构、家庭规模等都会影响房地产市场的需求和供给，从而影响房价。经济因素：经济增长、就业情况、通货膨胀率等都会影响人们的购房能力和房地产市场的供求关系，从而影响房价。

影响房地产价格的因素有：经济因素 房地产价格与经济状况密切相关。经济繁荣时期，房地产市场需求旺盛，房价上升；经济衰退时，房地产市场需求减少，房价下跌。此外，利率、通货膨胀和消费者的收入水平也对房地产价格产生影响。如利率降低可能刺激购房需求，进而推高房价。

政策影响：房地产市场受房产政策的影响很大，政府对住宅开发或交易的限制或鼓励性政策，对住宅市场价格有很大的影响。城市规划：每个时期城市规划的重点都不一样，城市规划随着经济发展、人口增长而作局部或通盘调整，这对于房价影响也比较大。

影响房地产价格的因素有政治因素、经济因素、社会因素，具体如下：政治因素：在影响房地产价格的众多因素中，政治因素是比较重要的一种。政治因素主要是国家在一定时期通过一系列的调控制度、政策法规、城市规划、交通基础设施等去约束和调控房价，以此来达到抑制房价增长过快的目的。

【答案】：宏观经济因素 （1）货币政策方面由于房地产投资金额庞大，因此利率高低对投资成本的影响很大。影响利率的最主要因素之一就是经济体系内可贷资金的数量（俗称“银根”）。（2）财政政策方面为了带动经济景气，政府通常进行各种基础设施建设。