先买的房子后被开发商抵押贷款怎么办

1、开发商可采取逐步偿还抵押贷款并同步出售该房产的策略。

2、开发商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。开发商在履行告知的前提下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。

3、在必要的情况下，购房者可向法院起诉，追究开发商的相关责任，还可要求开发商支付未按时办理备案的违约金。

4、开发商采取分期还款的方式，逐渐偿还抵押房屋的债务，同时安排相应的售楼活动。他们遵循的原则是先行还款再进行销售，以确保出售的商品房在解除了抵押状态后再交付给顾客。

5、发现自己购买的房屋被开发商抵押怎么办，具体有以下几种处理方式：开发商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。

6、如果已经购买的房子被开发商抵押给了银行，不要过于担心，因为这样的房产是可以通过法律程序进行转让的。然而，买卖这样的房产需要遵循一定的法规步骤。首先，开发商必须通知并获得抵押权银行的同意，同时在交易中向买家如实披露房产的抵押情况。

我买的二手房原房主在开发商手里买的再还银行有抵押贷款做法律公证有效...

利用银行贷款来缴清剩余贷款 如果上面两种方式行不通的话，卖家可以考虑用名下的抵押物（如其他房产），以结清按揭贷款。如果想在卖房之前还清贷款，或买方看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来向银行申请贷款。

不可行，绝对保障不了你的权益。在解除抵押登记之前，原房主是无权处置该房屋的，设定抵押后，抵押权人是贷款银行，在原房主无力还清贷款的情况下，银行有权就抵押物优先获得贷款的偿还。一旦房主转移了抵押物也就是该房屋，那么就是规避债务的行为，会认定为无效。

对于你的问题，我想说的是不用担心，这不是你的错，你们之间的房屋买卖交易行为仍然是有效的，房产是不会被追回。另外，债主的借款协议也依然有效，原业主该还的钱总是要还的，只不过这套房屋抵押是无效的，所以你现在可以放宽心啦，希望我的回答对你有所帮助。

只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户。有贷款抵押的房屋不可以办理产权过户，只有贷款偿还结束才可以过户。已经过户了，贷款抵押都做了，只是银行还没放尾款，如果房东反悔说不卖，无论你同不同意，这个买卖行为已经拥有法律效果。我们当初买二手时也差点被忽悠了。放心。房子在你和银行手中。

开发商卖房会抵押楼盘吗

开发商卖房会抵押楼盘。一般开发商会拿一栋房子或者是整层的房子去抵押，但是他们和银行之间一般都有协议，可以单独为一套房子办理解押手续。业主买房之前一定要查清房子是否抵押。一些开发商会借口不给业主看商品房预售许可证的原件，但在国土房管局交易很容易查到房子的抵押情况。

卖房一般不需要做抵押。抵押一般用于购房贷款的环节，在卖家出售其已经拥有完全产权的房屋时，通常不涉及抵押问题。但如果特定情况下，房主需要借助抵押来实现卖房的目的，具体原因如下：房主资金短缺或需要融资。在某些情况下，房主可能因为某些紧急情况或个人财务安排，需要迅速获得资金来支付房屋交易的相关费用。

根据《担保法》的规定，开发商如果将期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建筑物不属于抵押物。开发商将土地或房屋进行抵押，均须到房地产管理部门做抵押登记。如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识。

犯法了。开发商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。开发商在履行告知的前提下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。

房地产开发商把房子卖掉之后又把房屋抵押给银行，在这种情况下，如果你是买房子的人，可以直接去法院起诉房地产开发商，要求他把房子过户到你的名下，这样就防止房子被抵押。

肯定不行。全款卖出去的房子，肯定有卖房合同，款已付已经是别人的房子，再拿别人的房子去抵押涉嫌诈骗。

如何认定开发商卖房欺诈,开发商买房欺诈如何认定

开发商的欺诈行为主要包括：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人等行为。

商品房买卖中的欺诈的认定是要根据行为人的主观方面以及实施的就行为确定的。合同欺诈是一个广义的概念，根据其性质不同，合同欺诈包括两种即民事欺诈和刑事意义上的欺诈。认识上，人们对合同欺诈行为易产生混淆，如合同欺诈与合同诈骗犯罪相等同。

买房时如何警惕开发商的欺诈销售行为买房时警惕开发商的欺诈销售行为如下：审查房屋是否具有合法的产权。通过房产管理部门看产权有无争议，防止假产权证，避免“一房多卖”，或是无证的违章建筑。审查房屋产权的真正归属。看产权证上业主姓名与售房者身份是否一致，有无其他共有人。

首先，该房地产开发企业在整个销售流程中，是否存在蓄意隐匿或夸大事实真相的不道德行径；其次，开发商这种欺骗性的行为是否致使购房者产生了误判，进而进行了有失准确的买房决策；最后，开发商的欺瞒行为与其给购房者带来的经济损失之间，是否存在着必然的因果联系。

上述规定是根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国消费者权益保护法》的相关规定确定的，明确了双倍赔偿在商品房买卖纠纷中的适用范围，防止其运用的任意性，对于正确维护开发商和消费者双方的利益起到了一定作用。

开发商有欺诈的故意。所谓欺诈的故意，是指欺诈方明知自己的欺诈行为会使被欺诈人陷入错误的认识，希望或者放任此种结果的发生的主观态度。（2）开发商实施了欺诈行为。欺诈行为一般包括故意告知虚假情况和故意隐瞒真实情况两种。（3）被欺诈方因受欺诈而陷于错误的判断。