民法典支持以房抵债吗

《中华人民共和国民法典》不支持以房抵债。法律规定订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。

法律分析：可以。欠债还不起，债务人可以与债权人签订房产买卖合同，约定以购房款抵销欠款，构成债务抵销。

以房抵债具有法律效力，相关法律是债务人在债务到期之后与债权人达成以房抵债协议的，如果已经办理了房屋产权过户手续，债务人请求以房抵债协议无效或者要求变更、撤销以房抵债协议的，除非以房抵债协议存在法定无效情形，否则人民法院不予支持。

谈到“以房抵债”，一般首先都会以代物清偿作学理归位。所谓代物清偿，是指债权人受领债务人提出的他种给付以代替原定给付，并使原债消灭的有偿要物契约。我国台湾地区民法第319条对此有明确规定。由于我国《民法典》对此类合同没有做出明确规定，表明它在《民法典》上为非典型合同。

以房抵债:双方都需缴税

以房抵债：双方都需缴税 某房地产公司拖欠建筑公司100万元工程款，经双方协商，达成以房抵债协议。不过，对于如何就这一以房抵债行为进行税务处理，房地产公司和建筑公司都没有概念。其实，抵消债务是一种取得经济利益的清偿形式，因此，抵债双方都应按照税法规定缴纳税款。

由于视同销售作为业务本身在会计上不等同于一般意义的销售核算，而在税收上抵债双方都应该按照税法规定缴纳税款，因此，对于“以房抵债”行为，纳税人应注意债权、债务双方会计与税务处理方式的差异。（一）偿债方应缴纳的税款：增值税金及附加。

契税：1%~3%（住宅：首套90平米以下1%，90平米以上5%；二套90平以下1%，90平米以上5%，三套及以上3%；商业房：3%）。 印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05％。 增值税：6%。如果住宅满2年就免征增值税；非住宅则差额征收8%。

抵债房产还需要交税吗

1、抵债房产需要交税。具体分析如下：抵消债务是一种取得经济利益的清偿形式，因此，抵债双方都应按照税法规定缴纳税款。就此而言，房地产公司和建筑公司都应纳税，但应纳税种有所不同。房地产公司应缴税种营业税对单位或个人以房屋或其他不动产抵顶有关债务的行为，应按销售不动产税目征收营业税。

2、总的来说，抵债本身不需要交税。但在实际操作中，还需要根据具体的抵债方式和涉及的资产类型来具体分析是否需要缴纳其他费用。建议在操作前咨询专业的税务人员或律师，以确保操作的合规性。

3、需要交纳的，因为用房产抵债，将来需要办理房屋产权过户手续，从法律上是一个交易，也可以理解是买卖，那么需要缴纳契税，营业税，个人所得税，印花税等。只有缴纳这些税费才给予办理房屋产权过户手续，只有过户后房屋的产权才能确定。

4、欠债房屋抵债过户需要交税。即使抵债也属于转让，需要缴纳城建税、教育费附加、地方教育费附加、个税、营业税、契税等费用。交税又称纳税，是自然人或法人向国家税务机构交纳税款的行为和过程。

法院:建设工程优先权与抵押权发生冲突时应如何处理

物权法第179条规定，债务人不履行到期债务，债权人有权就抵押的财产优先受偿。因此在开发商无法偿还借款时，贷款机构作为抵押权人，可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。而在建工程上除存在抵押权人外，还存在其他权利主体。

三）应当设定优先权的成立程序，通过法律解释，行政规章对工程建设的优先权作出规范。明确其设立程序，履行的手续，出现问题的对策等。，（四）提倡工程立项招标说明优先权的范围。将优先权条款订在合同里，对全社会具有公信力。，（五）明确规定优先权首先不允许设定担保债权。避免两者冲突。

建设工程款优先受偿权与抵押权的冲突 根据《批复》：人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建设工程的承包人的优先受偿权优于抵押权。也就是说当建设工程款优先受偿权与抵押权发生冲突的时候，应当是建设工程款优先受偿权优先。

根据最高院答复，建设工程优先权为除斥期间，不适用诉讼时效。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》做了以下规定：人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。

简述2008美国金融危机的起因及对中国经济的影响

1、对中国的影响：中国经济增长速度放缓趋势明显。 中国今明两年经济增速放缓将成为大势所趋，出口以及固定资产投资增速回落是必然趋势。据亚洲开发银行16日发布的年度报告《2008年亚洲发展展望更新》预计，中国经济增速将从2007年的19%回落到2008年的10%；2009年中国经济增速将进一步回落至5%。

2、在美国由于国民收入分配不均，使得大部分的美国人实际收入水平下降，但是他们为了保障自己相对高的消费水平，就只有借助借贷，而美国的金融企业大部分都存在所有者缺位的问题，而美国的所有者和经营者之间的激励兼容机制——期权是一种典型对经营者没有有约束性激励机制，所以这些企业就敢于给中低收入者贷款。

3、美国此次危机使得美国经济增长放缓、全球信贷紧缩，而这将使得我国整体外部环境趋紧，再加上最近美元的强劲升值造成人民币对一揽子货币的加速升值，这必将对我国的出口形成巨大压力、进而影响中国的经济增长。陆挺：这次危机对中国实体经济的影响主要在出口方面。

房地产管理--开发贷介绍

总的来说，开发贷是房地产项目中不可或缺的金融工具，它既能解决短期资金短缺，也承载着项目成功与否的金融责任。理解其运作机制，对于投资者和开发商来说都至关重要。

土地开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。（该业务品种已被叫停。根据财政部、国土资源部、中国人民银行、银监会2016年联合下发的《关于规范土地储备和资金管理等相关问题的通知》（财综[2016]4号），自2016年1月1日起，各地不得再向银行业金融机构举借土地储备贷款。

房地产开发贷款的贷款原则是采取抵押担保或者借款人具备国债、存单、备付信用资质等能够证明经济实力的物质要求，如果担保能力不足，还可以灵活地采用保证担保，这样也能补足相应的缺口。房地产开发贷款的对象主要是经过注册的房地产企业以及经营国有、外资等股份制企业。