浙江农村宅基地自建房是什么产权?到期怎么办

农村自建房属于宅基地产权。农村自建房是指农村居民在个人拥有的宅基地上，自行设计、施工建造的住宅。这类房屋的所有权归属于建房者，即农村居民个人。然而，这种所有权并非完全无限制，它主要是基于农村宅基地的使用权。

浙江农村农民自建房能不能办 产权证 ，主要看该 房屋 所在地的土地性质是国有的还是集体的，这个在 土地使用证 上可以体现出来。如果土地性质是国有的，则可以自由转让，也可以办理 产权过户 手续。如果土地是属于集体所有的，则不能上市交易，只能在集体内部转让。

农村宅基地自建房产权到期怎么办？农村宅基地分两种：一种是国有土地上的宅基地，此宅基地应当有年限，不超过七十年；一种是集体土地上的宅基地，此宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身体而获得的。

宅基地属于集体所有，农村村民只有使用权。宅基地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。农村新旧宅基地均应由县级人民政府土地管理部门登记造册，由县级人民政府发给《集体土地建设用地使用证》，并按国家规定缴纳土地使用登记费，确认使用权。

自建房属于什么产权自建房属于个人产权，但是建造房屋的土地却是属于集体，个人只有使用权没有拥有权。不管是自建房还是商品房，房屋主人一般都拥有两项权利，一项是对房屋自身拥有的权利，另一项是对于建造房屋的土地所拥有的权利。

自建房房屋产权肯定属于个人，但是建造房屋的土地却是属于集体，个人只有使用权没有拥有权。宅基地土地所有权如何解释 土地使用权为我国特有的一项用物权利，是农民朋友在依法获得的集体经济所有的宅基地上建造房屋或者附属设施，而且可以对宅基地进行永久占有、使用和有限的处置权利。

国家规定农村宅基地可不可以开发房地产?

1、农村土地属于集体所有的土地，不能搞开发建设。但作为宅基地使用的除外。需要进行建设的，应当使用国有土地或者国家征收的农村的集体土地，不能直接使用村集体的土地。

2、宅基地是赋予本村村民的特殊权利，使用权是免费的，且农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。具体可以参看《土地管理法》。

3、在农村宅基地没有办法办理房产证，根据《农村宅基地管理办法》的规定，农户可以在自建房竣工前验收合格以后的30天之内，向土地行政主管部门申请办理集体土地使用证，有集体土地使用证就能证明本人对宅基地是有使用权的。农村宅基地房地产证怎么办理？农村宅基地不能办房产证，只能办集体土地使用证。

4、不能。我国土地分为国有和集体所有。集体所有只是农村宅基地，建设用地和耕地。不能私自变更土地用途。但是政府可以根据征地补偿条例给与每亩三年收益的补偿，大约三到四万。卖给开发商每亩约五百到一千万。这是很可笑的，所谓的集体所有只是个幌子，只能耕种，不能盖楼。

5、”国办发〔2007〕71号规定：“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村宅基地为什么不能房地产开发依据哪条规定?

宅基地是赋予本村村民的特殊权利，使用权是免费的，且农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。具体可以参看《土地管理法》。

与国家经济发展相违背。中国要持续高速发展经济，就必须要拉动内需，促进消费。既然要促进消费，首先就是要促进城乡一体化建设。城市房产需要有人接盘。

《中华人民共和国 土地管理法 》 第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、 直辖市 规定的标准。

根据《土地法》的规定，农村的宅基地审批权在县级人民政府，因此，只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，方能依该条例出让其使用权。

宅基地使用权属于个人所有，所有权属于集体所有，宅基地上的房地产属于个人所有。依据《中华人民共和国土地管理法》第八条，大城市城区的土地资源属于国家所有。乡村和大城市近郊的土地资源，除由法律法规属于集体所有的之外，属于农户集体所有；宅基地和责任田、自留山，属于农户集体所有。

宅基地办房产证去哪个局

法律主观：办理宅基地证需要去乡、县土地管理局。地上房屋为82年之前建造，至今未翻扩建，产权未变动的符合条件才可确权，可以到镇国土分局申请确权，经村镇县（市）同意（盖章加分管土地的领导签字）后，进入地籍调查和确权登记或者凭土地证等材料到房管部门的乡镇登记窗口申请房产证。

农村办理房产证到房屋所在地房管部门办理。农村房产证办理需要下列手续：登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件；勘丈绘图。

一般来说，农村自建房仅有宅基地使用证，在国土资源管理局进行办理。宅基地使用证一般是经过村、乡两级向县级政府土地管理部门办理，没有房产证。

农村房地产开发流程

1、公示 审查完毕后，村委将研究通过的建房户的名单、位置、面积等情况在村内进行公示，公示时间不得少于7天。现场勘察和初审 公示七日无异议后，村两委成员、镇村建设服务中心、国土资源所、财政所到现场进行实地勘察，填写《农村村民建房、宅基地使用申请书》。

2、农村办理房产证的流程是什么：向集体经济组织提出申请；国土资源管理所进行初审，公布期满无异议后，报县人民政府审批；宅基地批准后，批放宅基地，村民住宅建成后，国土资源部门进行实地检查；对符合要求的建房户核发集体土地使用证书，村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

3、流程如下：申请人到房屋所在地的房管所提出申请；属地房管所受理、初审后报市房地产交易所终审；申请人到房屋所在地的房管所领取《房地产权证》。

4、农村村民建住宅需要使用宅基地的程序：申请 申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。

5、才是大产权房，买房户可以取得全部产权。农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的，应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府自然资源主管部门提出申请。

6、根据《房屋登记办法》的规定，农村房屋登记，办理房产证依照以下流程。