房地产项目的用地指标和规划指标

1、用地指标:主要看可建设用地面积、用地类型(住宅、商业、综合、工业等)、使用年限。规划指标:主要看容积率、退红线距离、日照间距标准、建筑密度、绿地率、高度限制、车位配比。

2、房地产行业的《建设用地规划许可证》是作为建设单位合法使用地块的证明,是在划拨土地前需要办理的手续,它确定了拟建项目的位置、地块范围、地块用地性质及其他相关规划指标。 它与建设工程规划许可证的区别是什么呢? 建设用地规划许可证是同意你对这块地有使用权后,用于项目的建设用地,是由当地土地主管部门批复的。

3、建设用地指标是指国家为保护耕地,对建设用地采取的控制手段。即:每年度各地方建设用地面积设置最高限度,不得突破。

房地产项目的计划书怎么写

1、一份好的项目计划书,应该写得让人明白,避免使用过多的专业词汇,聚焦于特定的策略、目标、计划和行动。那么怎样写好一份项目策划书呢?下面我为大家整理了项目策划书样本范文,欢迎阅读。

2、计划概要:对拟议的计划给予扼要的综述,以便管理部分快速浏览。市场营销现状:提供有关市场,产品、竞争、配销渠道和宏观环境等方面的背景资料。

3、项目对接:强调对项目所在区域及个性特点详尽深入的调查与研究,并对项目的资源优势和劣势进行判断与整合,从而实现最优模式与项目自身进行完美对接。 创新超越:每一个地产项目都需要超越自我、超越同行业的最高水平,通过在未来领域的积极开拓,不仅为项目自身创造出竞争优势,还可以为地产企业奠定行业地位。

下列房地产投资项目评价指标中,可用于判断项目能够承受最高贷款利率的...

财务内部收益率(FIRR),是指项目在整个计算期内,各年净现金流量现值累计等于零时的折现率,是评估项目营利性的基本指标。内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率。如果贷款利率高于内部收益率,项目投资就会面临亏损。因此所求出的内部收益率是可以接受贷款的最高利率。

【精析】内部收益率指标的经济含义是项目对占用资金的恢复能力,也可以说内部收益率是指项目对初始投资的偿还能力或项目对贷款利率的最大承受能力。

工程项目的经济评价指标有投资收益率,总投资收益率,资本金净利润率,投资回收期,财务净现值等。

什么叫房地产开发项目综合评价

1、业主评价是指对一个房地产项目或物业管理公司的业主对其服务、质量、收益等方面进行的评价和反馈。这些评价可以包括房子的精装修程度、物业的服务态度和质量、小区的环境卫生以及物业费用的收取情况等内容。业主评价是衡量一个房地产项目或物业公司的综合素质和口碑的重要指标。

2、房地产开发项目手续流程是开发合同;开发经营许可证;单体工程审查;预售许可证;房地产开发项目竣工综合验收(分期综合验收)合格证明文件;转移登记。 开发合同。 办事依据:《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。 时间:取得土地使用权证,规划申定后。

3、房地产投资项目或者是开发项目可行性研究适用的领域 房地产开发项目可以用于房地产政策的应用。 比如说我们是搞房地产拆迁是按人口补偿还是面积补偿,这是一个房地产的政策,可以进行可行性研究;比如说我们发展住宅性产业是按实物分房还是货币分房也是我们需要研究的政策问题。

4、土地、土建、设备费用。这是房地产开发成本的主体内容,大致占总成本的80%。其中最重要的是土地费用。土地费用的大小是评价一个房地产开发项目是否可行,是否有预期利润的最主要经济指标。土地费用主要包括土地出让金、置换成本、批租费用、动迁费用、拍卖佣金、契税等。