房地产项目投资总额5000万元。建设期二年。谁能预测一下后三年销售收入...

某工业项目，建设期为2年，运营期为6年。建设投资总额为6000万元，其中一半为银行贷款，一半为自有资金，且均按2年等比例投入；全部形成固定资产，运营期末余值按240万元回收。贷款年利率按10％计算，还款方式为运营期按每年等额本金偿还，利息按年收取。

如果贷款当年投入，利息计算方式是按照贷款金额的一半计息，不论投放的具体月份，例如，5000万元的贷款只计算2500万元的利息。（1）而对于上年结转的贷款，则会全额计息，不管剩余金额多少。（2）建设期各年的利息需要单独计算，然后累加起来，这部分利息将被计入项目的固定资产投资总额。

总投资=建设投资+流动资金投资+建设期贷款利息=5500+500+[2000×（1+9%）3-2000]=6590.058（万元）。

至此，借款费用资本化的范围如下：一是需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等；二是基础设施特许权经营项目中的无形资产。

因为投资是在第0年所以要将以上的数据再折一年（其实也可以将上面的现流量直接折11年，这里只是为了方便说明建设期和运营期）（2650.48+964）/（1+8%）=2539万元 现在用流入的现值减去流出的 2539-2500=39万元净现值为正。说明这个项目是可行的。~~~希望对你有帮助，谢谢。

目前有钱应该投资哪里?

购买房地产或信托。房地产和信托是有钱人常用的理财手段，购买房产可以提供较高的增值收益和较好的抗通胀能力。有钱人通常会选择一些地段优越、开发商实力强、增值潜力大的房地产来进行投资，以获取稳定的租金收入或者升值收益。

一般人理财首选存款，还有是买保险，其次是炒股，买黄金，买基金，还有买国债等。但是想要得到高收益，就要进行合理规划并且分散投资，这样才能够使100万闲钱理财收益最大化。存款。存款是一种比较保守的理财方式，是最稳定的理财，也是最基本的理财。虽然说存款的利率很低，但是存款也是必不可少的。

买到就是赚到。当然，投资二线城市的房子，也是需要精挑细选的，尤其要优先选择市中心好地段、地铁附近、品牌大开发商、小区绿化好、市政配套齐全的楼盘，热点摇号红盘一般价格倒挂严重，买不买得到要看运气。这些楼盘无疑都是很好的投资品。

不管是做哪一种投资都应该考虑到风险和收益，考虑到市场的发展状况。目前是不太同意去投资买房的，如果你买的房子想要租出去的话，现在很多的开发商已经开始去盖一些专门出租的楼盘的，在这样的情况下你是没有竞争力的。还有很多其他的投资赚钱的方式，但不管是购买股票还是购买基金肯定是有风险的。

最近对于投资理财的话题越来越多，毕竟现在赚钱也不容易，让钱生钱这是很多年轻人的投资理念。

鲜花店：在物质生活日渐丰饶的今天，人们更懂得去享受生活，对于鲜花的需求不断提升，送礼、装扮房屋等，总是离不开各式各样的鲜花，开一家鲜花店，投资小，符合消费趋势，县城生意好做。住宅区、医院旁、学校旁、商业街等都是适合开设鲜花店的。

房地产投资方式有哪些

1、房地产的投资方式有：①房地产购买；②房地产租赁；③房地产信托。

2、房地产交易投资：这是投资者通过购买房地产产权或股权，从而获得房产的增值收益或租金收入的行为。这种投资可能涉及房屋买卖、租赁等市场活动。 房地产金融投资：主要是通过投资于房地产相关的金融产品，如房地产信托投资基金（REITs）、房地产债券等，间接参与房地产投资。

3、【答案】：A，C，D 房地产的投资方式包括房地产购买、房地产租赁、房地产信托。

中国最好的投资人是谁?(中国最牛投资人排名?)

葛卫东，江湖人称“葛老大”，2000年做期货，数次爆仓，一度轻生。2004年阅读大量巴菲特书籍，使其领悟投资真谛，操盘能力迅速提升，近六年年均收益率120%，华尔街称之“东条英机”。如今坐拥150亿资产，荣登胡润财富榜第216名。

沈南鹏是中国上市公司投资人中较为知名的一位。据数据显示，红杉资本在中国投资的企业超过300多家。沈南鹏凭借今日头条、美团点评、拼多多、药明康德等项目在榜单中居首位。这些已上市公司的市值超过了6万亿，使沈南鹏被誉为我国最牛的投资人。

杨百万：原名杨怀定，被誉为“中国第一股民”。在1988年通过买卖被市场忽视的国库券赚取了人生第一桶金，因此成名。他成为上海滩第一批证券投资大户，是当时股票市场上备受关注的风云人物。 李小山：他是股市中的超级大牛，曾任国内一家大型证券公司的首位操盘手。

沈南鹏 红杉资本全球执行合伙人，浙江海宁人，被誉为“中国投资教父”。投资企业包括已上市的40余家企业，总市值高达2万6千亿元。囊括了阿里巴巴、京东、美团、360、唯品会、新浪网、瓜子二手车、摩拜等多家知名企业。

宝安在中国的第三大股东。牛三的位置很微妙。值得注意的是，一年多前，李松强与在中国宝安演唱会的姐姐李松琴举起了一张名片。 公开持有股票资产545亿，偏爱中短线激进玩家，关注操作。投资者应具有一定的风险承受能力。周军经营股票主板和中小板，占比接近一半。可见，投资范围广，变幻莫测。 组里赢。