投资性房地产、固定资产、商誉、长期待摊费用哪些是经营性资产,哪些是...

1、固定资产，商誉和长期待摊费用是经营性资产，而且是长期经营资产。投资性房地产从广义上讲是金融资产。

2、《企业会计准则第8号——资产减值准备》并不规范所有的减值准备，仅仅规范投资性房地产、长期股权投资、固定资产、生物性生物资产、油气资产、无形资产、商誉。不在该准则规范范围内的资产减值准备可以转回，这些资产大多是流动资产，如：存货减值准备就可以转回。

3、非流动资产一般包括，可供出售金融资产，持有至到期投资，长期应收款，长期股权投资，投资性房地产，固定资产，在建工程，累计折旧，工程物资，固定资产清理，无形资产，开发支出，商誉，长期待摊费用，递延所得税资产，其他非流动资产。

4、“可供出售金融资产”项目，反映企业持有的以公允价值计量的可供出售的股票投资、债券投资等金融资产。“持有至到期投资”项目，反映企业持有的以摊余成本计量的持有至到期投资。“长期股权投资”项目，反映企业持有的对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资。

5、资产负债表中其他非流动资产项目主要有： 可供出售金融资产、持有至到期投资、长期应收款、长期股权投资、投资性房地产、固定资产、在建工程、工程物资、固定资产清理、生产性生物资产、油气资产、无形资产、开发支出、商誉、长期待摊费用、递延所得税资产、其他非流动资产。

6、商誉、递延所得税资产、长期待摊费用是资本性支出。资本性支出是指通过它所取得的财产或劳务的效益，可以给予多个会计期间所发生的那些支出。因此，这类支出应予以资本化，先计入资产类科目，然后，再分期按所得到的效益，转入适当的费用科目。

阐述投资性房地产与固定资产会计处理的相同点和不同点

相同点：投资性房地产和固定资产都可以是企业持有的房屋和建筑物。不同点：区别在于一个是赚取租金或者资本增值为目的。一个是为了生产经营，提供劳务，管理需要而持有。

持有目的不同。投资性房地产的持有目的是为了投资，固定资产的持有目的是为了生产商品、提供劳务、出租（不含投资性房地产）或经营管理而持有的。物质形态范围不同。核算方法不同。

不同：1，提取减值准备的依据不同，存货是可变现净值与成本孰低计量，固定资产、无形资产、投资性房地产是账面价值与可收回金额孰低计量。2，计量基础有相同也有不同，存货，固定资产只有历史成本属性，使用寿命不确定的无形资产可采用公允价值，投资性房地产在满足一定条件时可采用公允价值模式。

固定资产与投资性房地产的区别有：固定资产为生产商品、提供劳务、出租或经营管理持有，投资性房地产为赚取租金或资本增值持有；固定资产包括生产经营办公用房地产和机器设备等，投资性房地产仅包括房地产；固定资产采用成本模式核算，投资性房地产采用成本模式或公允价值模式核算。

固定资产既包括生产经营办公用房地产，又包括其余如机器设备等为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计期间的资产。核算方法不同。投资性房地产可以采用成本模式或公允价值模式核算；固定资产只能采用成本模式核算。

市价的涨跌冲击着公允价值计量的投资性房地产的账面价值，抑或浮盈，抑或浮亏，只不过是表上游戏，如此纸上富贵，不过是海市蜃楼，不太实在。

土地使用权什么时候作为固定资产,存货,无形资产,投资性房地产?

1、土地使用权一般是单独做为无形资产，除非改变使用用途用于出租，或增值目的时，应当将其转为投资性房地产。有些国有土地单独估价入账的特殊处理如固定资产。随同房产取得的土地使用权价值含在房产价值中，如固定资产。但该土地使用权可以单独评估。

2、首先结论是：土地使用权可能作为固定资产核算，可能作为无形资产核算，也可能作为投资性房地产核算，房地产开发企业还可能将其计入所建造的房屋建筑成本，作为存货核算。具体处理方案 企业取得的土地使用权通常应按取得价款和相关税费确认为无形资产。

3、固定资产、无形资产、投资性房地产、存货。固定资产：企业外购的房屋建筑物所支付的价款，应按照合理的方法在建筑物与土地使用权之间进行分配，当难以合理分配时，应当全部作为固定资产核算。无形资产：企业取得的土地使用权，用于自行开发建造地上建筑物时，应当作为无形资产核算。

4、依据《企业会计准则第6号———无形资产》，企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，但改变土地使用权用途，用于赚取租金或资本增值的，应当将其转为投资性房地产。自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。