房地产出租或经营项目的运营成本

1、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本。房地产出租或经营项目的运营成本是出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本。主要包括：土地转让成本、商品房销售成本。

2、公司经营成本主要包括主营业务成本、其他业务成本。经营成本是项目评估中，资金的现金流量表中的项目之一，为企业总成本扣除固定资产折旧费、流动资金利息净支出后的成本。经营成本中不包括固定资产折旧费和利息支出。经营成本中不包括折旧费、摊销费和贷款利息支出。

3、包括由企业负担的包装费、运输费、广告费、装卸费、保险费、委托代销手续费、展览费、租赁费（不含融资租赁费）和销售服务费、销售部门人员工资、职工福利费、差旅费、折旧费、修理费、物料消耗、低值易耗品摊销以及其他经费等。 与销售有关的差旅费应计入销售费用。

4、开发成本按其用途，可分为如下四类：土地开发成本：指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。房屋开发成本：指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。

5、成本项目的设立。 正确划分成本项目，可以客观地反映产品的成本结构，便于分析研究降低成本的途径。按现行的房地产开发企业会计制度规定，“开发成本”作为一级成本核算科目，企业应在该科目下，根据自己的经营特点和管理需要，选择成本项目，并据此进行明细核算。

6、资回收期指标一般用于评价开发完结后用来出租经营或自营的房地 产开发项目，也可用来评价置业投资项目。 二 静态指标 ⑴ 成本利润率 成本利润率（RPC），指开发利润占总开发成本的比率，是初步 判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。

关于房地产的问题,楼板价如果是一万每平米的话,商品房单价会在多少差...

如果楼面价格为一万，那么总成本就是一万五，或者多那么一点点（楼面价高了，相应各方面会有一定的损耗）。

上海的建房价格（毛坯房）一般都在4000-6000元/平方米的区间内。如果以1万元/平方米的楼板价拿地，加上销售时需缴纳的6%左右的营业税和相关附加费，以及公司运营成本和财务成本，那么每平方米的成本价应该在8万元左右。房产公司给出的销售价格不会低于6万元/平方米。

一般而言，土地的成本约占房价的六成（中国社科院发布的2017 年《房地产蓝皮书》显示，2017年土地价格与房价比值达到了0.68）。举个例子，如果某块宅地开发商拍下来的楼板单价为10000元/m，那么后续建起来的商品房保本价格，需要维持在16666元/m以上。

楼板价就是土地价格折算到房子每平米的单价，比如房子卖6000，楼板价3000，那么剩下3000就是建造房子和其它相关的费用，还有开发商的利润。 本回答由网友推荐 举报| 评论 2 3 其他回答 楼面价=成交价/建筑面积一般指转让时按建筑面积计算的单价、楼上的公式也可以说明。计算建筑成本时是一个可以比较的参数。

房地产成本对象是什么

房地产成本对象主要是指房地产项目中需要计算成本的各种要素或对象。详细解释如下： 房地产成本对象的定义：在房地产开发过程中，涉及多种成本与费用，如土地成本、建筑成本、配套设施费用等。这些费用都是围绕特定的项目或要素发生的，这些特定的项目或要素即为房地产成本对象。

成本核算对象，就是指承担开发建设费用的开发产品。具体说房地产开发成本核算对象的确定有以下几种情况：（1）一般的项目，应以每一独立编制设计概算或施工图预算为成本核算对象。（2）同一开发地点，开竣工时间接近，结构类型相同的群体开发项目，合并作为一个成本核算对象。

问题一：房地产企业所得税 成本对象到底是什么意思 在税法所指的成本对象是：为归集和分配开发产品开发、建造过程中的各项耗费而确定的费用承担项目。

例如，某房地产企业同时开发普通住宅和别墅，由于普通住宅和别墅的成本有较大差异，要分别作为成本对象进行核算。权益区分原则。开发项目属于受托代建的或多方合作开发的，应结合上述原则分别划分成本对象进行核算。

一般来说，房地产企业的成本核算对象应结合项目的开发地点、规模、周期、功能设计、结构类型、装修档次、层高等因素确定，而且一个成本核算对象只能计算出一个单位成本，并据以结转销售成本。 对单体开发项目来说，一般以独立编制概算或施工图预算的单项开发项目为成本核算对象。

关于房地产企业的成本结转问题?

1、根据查询澎湃新闻网显示。工程完工后结转开发成本，借为开发产品到房屋，贷为开发成本到房屋开发成本。房屋销售取得收入后结转主营业务成本，借为主营业务成本，贷为开发产品到房屋。期末结转本年利润时，借为本年利润，贷为主营业务成本。

2、法律分析：房地产企业结转成本的流程：确认的销售收入做凭证：借：预收账款；贷：主营业务收入；预提时候：借：开发成本；贷：应付账款-预提；按照这个金额结转到开发产品：借：开发产品；贷：开发成本；结转开发产品到产品销售成本：借：主营业务成本；贷：开发产品。

3、房地产企业在进行成本结转时，会先将前期发生的所有成本结转到当期，形成当期的成本费用，并计算当期的利润。如果当期利润为正数，那么就需要将其纳入当期的收入中：如果当期利润为负数，则需要在当期财务报表中予以披露，对于已经结转的成本，在后续的会计处理中，不会再次发生成本补结转的情况。

4、房地产企业商品房的成本核算过程：商品房开发过程中发生的土地费用、规划设计、基础设施、建安费等所有支出：借：开发成本（按明细核算）贷：银行存款等 商品房开发完工后 借：开发产品--XXX商品房 贷：开发成本 计算商品房每平米单位成本。

5、可以根据签订合同的未付款情况再结合实际情况，合理的预估开发成本，销售时先以此结转成本，结算时再进行调整。

房地产成本控制管理的要点

1、房地产项目的成本控制需要从项目决策阶段开始，一直贯穿到项目结束。有效的成本控制包括：合理确定项目的成本控制目标、实施全面的成本管理和监控、优化采购策略以及提升运营效率等。详细解释 项目决策阶段的成本控制 在项目决策阶段，关键在于做好市场定位和项目规划。

2、实用的原则。控制成本在控制过程中要有的放矢，选准控制对象降低成本，要把成本控制落到实处，不能做华而不实的、得不偿失的控制。合理的原则。控制成本的目标，要求根据不同项目，具体分析制定，不能机械的照搬照抄，要从全局出发统筹考虑。全员全过程控制的原则。

3、招标工作应遵循公平、公开、公正、诚信的原则。招标前，应严格审查施工单位资质，必要时进行实地考察，避免“特级企业投标，一级企业转包，二级企业进场”等不正常现象，这对项目成本控制非常不利。

4、缺乏项目成本动态控制手段与措施：多数房地产开发企业未建立动态的成本台账，缺乏动态的控制手段与措施，不能实施有效的动态成本管理。 验收结算阶段成本管理问题分析 验收阶段发生的各项成本基本定型，验收阶段的成本控制主要包含竣工验收、工程计量以及办理竣工结算等工作。