有两个投资性房地产的问题??

你的理解没错，不仅差额，实际收到的价款都计入“其他业务收入”。这道题的问法不科学、有问题，你理解了原理就够了，没必要深究题目。

投资性房地产折旧跟固定资产折旧原则一样，当月增加下月开始折旧，当月减少的当月依旧折旧。固定资产转换成投资性房地产的时候，当月固定资产依旧折旧，投资性房地产当月不折旧。同理，相反转换时候，当月固定资产不折旧，投资性房地产当月折旧。

投资性房地产折旧会影响营业利润；投资性房地产折旧分录，借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧 计提折旧时，会增加其他业务成本，会使营业利润减少。

【问题1】投资性房地产报废或者毁损为什么没有计入营业外支出而计入了其他业务成本？【教师回答】因为投资性房地产处置收入和结转成本都是通过其他业务收入和其他业务成本核算的，为了与其他业务收入科目对应，所以相应的投资性房地产报废或者毁损也要通过其他业务成本核算的。

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

关于企业采用成本模式投资性房地产转为自用固定资产的题目

1、投资性房地产成本模式转自用，其实就是科目对转，即“投资性房地产”科目里的金额直接转进“固定资产”，“投资性房地产累计折旧”的金额直接转进“累计折旧”，此题分录：借：固定资产2300 投资性房地产累计折旧200 贷：投资性房地产2300 累计折旧200 固定资产入账金额是2300，入账价值是2100。

2、企业将成本模式计量的投资性房地产转为自用房地产时，“投资性房地产”与“固定资产”、“投资性房地产累计折旧”与“累计折旧”、“投资性房地产减值准备”与“固定资产减值准备”科目的金额都是对应结转的。

3、采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产时，按原账面余额分别转入“固定资产、累计折旧”等即可。

4、转换时，投资性房地产累计折旧和减值准备分别转换成了固定资产的累计折旧和减值准备的40万和20万，投资性房地产240万转换成固定资产的账面余额240万。关键之处是该题问的是固定资产的账面价值是多少，固定资产账面价值=账面余额-计提的减值准备-计提的累计折旧。因而，账面价值等于240-40-20=180万。

注会投资性房地产题目求解题过程

1、贷：投资性房地产——公允价值变动 1200 投资性房地产 8500 （2）调整本年金额 按照错误做法，本年需要抵消掉投资性房地产累计折旧（摊销）贷方340，以及其他业务成本借方340。而后调整投资性房地产——公允价值变动贷方800（7300 - 6500）。

2、对损益的影响=-（-100）+（-100）=0元。影响为O，前一个-（-100）为其他业务成本，后一个（-100）为公允价值变动损益。

3、投资性房地产的确认 投资性房地产的概念 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，主要包括：①已出租的土地使用权；②持有并准备增值后转让的土地使用权；③已出租的建筑物。

求教一道投资性房地产的题目,是初级会计实务的例题。

1、『答案解析』房地产企业开发的准备出售的房屋，属于企业的存货；企业持有的准备建造房屋的土地使用权属于无形资产；企业以经营租赁方式租入的建筑物，产权不属于企业，不属于企业的资产，更不能确认为投资性房地产。 【例题】下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。

2、购入时：借：投资性房地产-成本 800 贷：银行存款 800 租金收入 借：银行存款 75 贷：其他业务收入 75 公允变动 借：投资性房地产-公允价值变动 30 贷：公允价值变动损益 30 采用公允价值模式进行后续计量的，不提折旧。

3、这里不是可回收金额，应该是公允价值和账面价值相比，发生变动计入公允价值变动损益。可回收金额是计算减值的，而公允价值模式下不计提减值。

4、非投资性房地产房地产转为公允模式计量的投资性房地产，公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益。

5、固定资产增加折旧当月不提下月提，转出当月折旧需计提，计算得出共折旧30个月，共115，900-115=78具体投资性房地产转换项目，因为题目中说明了成本法计量，后期没有转换，所以不用考虑公允价值。如果还是觉得不懂可以找一本中级财务会计看看。还有，这题质量很差，还本题做吧。

6、①原则 企业投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。投资性房地产取得的租金收入，确认为其他业务收入。

急!!!跪求快回!!!投资性房地产计量模式转换的核算题目

【答案】：A，B，C 为保证会计信息的可比性，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得、且能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量。

【答案】：D 【解析】企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更，企业对投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的应当作为会计政策变更进行处理。

转换日的确认，转换日以转换后的形式开始日为准。即从非投资性房地产转为投资性房地产，转换日为租赁期开始日；从投资性房地产转向非投资性房地产，转换日为自用开始日。

中级财务会计的一道有关固定资产,投资性房地产的题目

1、账面价值=800-500=300 营业税=600*5%=30 相关费用=10 处置损益=600-300-30-10=260 投资性房地产处置涉及营业税的，也要计入处置损益中，和相关费用一样，直接冲减收到的银行存款即可。

2、借：其他业务成本1600000 贷：投资性房地产累计折旧（摊销）1600000 （3）收取结算租金时：借：银行存款 300 贷：其他业务收入 300 ［注］投资性房地产作为企业主营业务时，应当通过“主营业务收入”和“主营业务成本”科目核算相关损益。

3、即“投资性房地产”科目里的金额直接转进“固定资产”，“投资性房地产累计折旧”的金额直接转进“累计折旧”，此题分录：借：固定资产2300 投资性房地产累计折旧200 贷：投资性房地产2300 累计折旧200 固定资产入账金额是2300，入账价值是2100。