房地产开发项目可行性研究报告

组织准备。进行项目可行性研究首先要组建研究班子，负责可行性研究的构想、经费筹集、制定研究计划方案等。其中，项目研究班子的成员包括了解房地产市场的专家、熟悉房地产开发的工程技术人员、熟悉城市规划及管理的专家，并由熟悉房地产市场、工程技术、经济管理和经营、善于协调工作的专业人员来主持。

房地产项目可行性研究 做好项目可行性研究，为开发方提供决策参考和依据；为开发方提供筹资、融资依据；为申请开工许可证和用地规划许可证等必备证件提供重要依据；为房地产中后期开发阶段提供纲领和指导。

二）可行性研究是项目立项、审批、开发商与有关部门签订协议、合同的依据。在 国投资项目必须列入国家的投资计划。尤其是房地产项目，要经过政府相关职能部门的立项、审批、签订有关的协议，依据之一就是可行性研究报告。（三）可行性研究是项目筹措建设资金的依据。

可行性研究报告，是项目建设程序中十分重要的阶段，必须达到规定要求，为组织审查、咨询金融等单位评估提供政策、技术、经济、科学的依据，为投资决策提供科学依据。

选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： 计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 建委办理投资开发项目建设条件意见书。 环保局办理生产性项目环保意见书（表）。

小区房地产开发项目可行性研究报告中咨国联出品第1章总论总论作为可行性研究报告的首章，要综合叙述研究报告中各章节的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。总论章可根据项目的具体条件，参照下列内容编写。

中国房地产公司排名

1、中国房地产开发公司排名前十：万科地产：万科是我国最大的住宅开发商之一，成立于1984年，是一家高新技术企业，在全球范围内拥有200家最佳中小企业。保利地产：保利是一家大规模的国有房地产公司，是国有房地产行业中的领导企业之一，也是中国房地产行业的前十强。

2、万科地产：成立于1984年，作为高新技术企业，万科是中国最大的专业住宅开发企业之一，曾被评为全球200家最佳中小企业之一，隶属于万科企业股份有限公司。保利地产：这是一家大型国有房地产企业，也是国有房地产企业综合实力领先的企业之一，位列房地产行业十强，由保利房地产（集团）股份有限公司运营。

3、中国房地产开发公司排名前十的是： 万科企业股份有限公司 恒大地产集团有限公司 碧桂园集团 融创中国 招商局地产控股公司 保利地产集团 绿地控股集团有限公司 华润地产集团 世茂房地产集团有限公司 荣盛房地产发展股份有限公司。

4、中国房地产开发公司排名前十： 万科企业股份有限公司 作为中国最大的房地产开发公司之一，万科以其卓越的品牌影响力、强大的资金实力和优质的产品服务赢得了广大消费者的信赖。万科开发的住宅项目遍布全国各大城市，致力于为客户提供高品质的居住环境。

5、万科地产，作为始于1984年的高新技术企业，是中国专业住宅开发的翘楚，隶属于万科企业股份有限公司。 保利地产，是大型国有房地产企业，以卓越的综合实力位列行业领先，隶属于保利房地产（集团）股份有限公司。

了解了下嘉祥瑞庭南城这个项目,但城南房地产项目这么多,瑞庭南城对比周...

1、嘉祥瑞庭南庭自身配套嘉祥九思培训学校城南旗舰店，对业主实行五年减分政策，周边名校林立，教育资源丰富；项目隶属高新区但靠近华阳老城区，可享受华阳老城商业配套；加之项目周边多个商圈覆盖，成都银泰城、伊藤洋华堂高新旗舰店、沃尔玛等，商业配套齐全。

2、嘉祥瑞城南庭位于新城南板块，板块内多为新兴住宅，居住环境舒适；区域内名校林立，加之项目自身配套嘉祥九思培训学校城南旗舰店，教育资源丰富；项目所处区域靠近华阳老城而隶属高新区，可享受华阳老城商业配套；加之项目周边多个商圈覆盖，成都银泰城、伊藤洋华堂高新旗舰店、沃尔玛等，商业配套齐全。

3、嘉祥瑞庭南城是由成都竹岛置地开发的40产权商办商办，位于天府五街和益州大道南段交汇处。【项目优势】位于成都国际城南高新区天府五街位子，地段潜力大，规划建设面广。周边配套完善。

4、嘉祥瑞城南庭，该项目位于高新区益州大道中段1918号，位于成都正南片区绕城外6公里左右的40年产权商办项目，项目有已交付的住宅项目，整体有绿化中庭。 【项目配套】 交通：项目地处天府五街中央商务区和中央生活区核心交汇处，项目距离地铁1号线（天府五街站）1公里，距离地铁5号线5公里。

5、你好，嘉祥瑞庭南城是嘉祥集团旗下房产公司七年磨砺，于天府新城中央商务区与中央居住区之黄金交汇点——天府五街与益州大道交汇处南侧益州大道中段1918号精心打造63亩纯居大盘，业主优先入读嘉祥外国语学校。

中国十大房地产前十强是哪些企业

万科地产：成立于1984年，作为高新技术企业，万科是中国最大的专业住宅开发企业之一，曾被评为全球200家最佳中小企业之一，隶属于万科企业股份有限公司。保利地产：这是一家大型国有房地产企业，也是国有房地产企业综合实力领先的企业之一，位列房地产行业十强，由保利房地产（集团）股份有限公司运营。

中国房地产排名前十名如下： 恒大集团：作为首屈一指的开发商，恒大集团专注于开发民生住宅、文化旅游、健康及体育设施，被誉为“民生地产”。公司拥有特级资质的建筑工程公司、一级资质的房地产开发公司和物业管理公司。 万科企业股份有限公司：成立于1984年，万科的主营业务涵盖房地产开发和物业服务。

大连万达集团股份有限公司，自1988年成立以来，业务遍及商业、文化、网络和金融四大领域，曾于2017年荣登《财富》世界500强第380位。 华润置地，作为华润集团的重要成员，自1999年起由国务院国资委直接管理，以房地产开发为核心业务，背景雄厚。

如何对比分析资产评估法与现行房地产估价在技术要求上的差异

资产评估包含项目评估。项目评估作为一门新兴学科正以其科学性、系统性、完整性，为项目相关机构提供相关评价与分析的理论与方法及结论。正因为如此，项目评估在我国市场经济迅速发展的今天，引起社会各界的广泛注意，从而成为直接为科学投资决策服：务的重要手段。

房地产评估，土地评估和资产评估的共同点是，在评估程过程中，都必须遵循一定的规则、程序，它们之间所采用的程序大同小异；在确定评估基准日上相同，无论哪一种评估形式，评估基准日是必备设立的条件，是评估取价依据的时点上评估对象表现的价格。

对于常见的资产，所采用的评估方法通常是一样的，比如市场活跃的房地产、二手车辆。但是对于公开交易较少或者新兴的评估方向，所用的方法则可能存在差异，原则在第一个问题下已经作了说明，即除了资产的类别以外，评估机构的资源、所派评估师的执业能力均会对评估方法的选取产生影响。

目前法律、法规并没有在三类资格的业务范围上做出划分，有的只是部门规章，所以难免有矛盾的地方。资产评估师好像什么都能评，但实际上土地出让、转让，房地产抵押贷款、拆迁补偿等目的的评估，只能有土地估价师、房地产估价师来做。

差异源于数据可靠性、差异源于市场条件、差异源于评估目的。成本法评估依据房地产建设成本和市场价格，收益法评估则基于未来租金收入和资产的折现值。市场条件出现变化，两种评估方法的结果会有较大差异。

深入探讨市场比较法：揭示评估价值的秘密武器在房地产估价领域，市场比较法，又名市场法、现行市价法，是评估界的一把犀利工具（以其独特的比较原理，它在众多估价手段中独树一帜）。这种方法的核心理念是基于相似性原则（它强调通过对比）。

澳洲房产与中国房产有什么区别

中国和澳洲的社会经济存在着巨大的差别，由此也带来了中国和澳洲房地产市场的诸多不同之处，了解这些区别，是我们进行澳洲房地产投资的知识基础。首先，澳洲房产不限海外人士购买，但是只能够买期房，不能买二手房，因为二手房只限持有一年以上澳洲签证的人士购买，而且没有永久居住权的居民只限购一套。

产权的问题决定了在买房的时候的银行贷款机制和还款策略不同，购房者应该多做注意。增值潜力不同 我国经济发展迅猛，很多人靠房地产或者简单的倒卖房屋奔了小康，致了富。而在澳洲，房价的走势是相当稳定的。大约七到十年翻一倍。这主要是由白人文化导致的，鬼子喜欢租房更胜于买房。

澳洲买房与中国买房的基本区别 风险性差异 1 空置率（vacancy rate）空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。它是衡量一个国家房地产产业是否健康的标准之一。