购买新房时,售楼员都会有哪些套路?

沉住气售楼小姐首先告诉我们的就是买房的时候千万要记得沉住气，即使遇到了自己非常满意的房源也不要轻易表现出自己非常喜欢的样子，就算再喜欢也要在这些房子里面进行对比，然后挑出房子的缺点来告诉售楼人员，这样你就先占据了一个主导权，之后在谈价格的时候也不会太过被动。

房源销控表是楼盘销售情况的展示，购房者可以从销控表中及时了解楼盘房源在售情况。销控表上一般会有房子单价、户型、面积等信息。销售人员的信息也需要向购房者公示。一般情况下，楼盘销售人员在住建委备过案，会佩戴住建委制定的工牌。

售楼处销售介绍不可全信：现在越来越多的房地产公司主张轻资产，把销售团队外包给代理公司。为了获取佣金，多卖多得，因此具有更强的销售力。售房时把房子吹得天花乱坠，各种承诺，但具体情形得亲自考察才行，一般品牌开发商的产品更为可靠。

套路1：承诺房子带学位，购买即可入读 很多有了孩子的家庭总是被带学位的房子所吸引，在很多楼盘在销售过程中，售楼员都会和购房者强调楼盘对口哪个学校；或是说政府在这里规划了哪所学校，买了房子今后就可以送小孩去那所学校读书；甚至还有些售楼员夸大其词地对客户说对口名校。

购房者走进售楼部就会陷入销售的套路，先介绍区位图、再进行沙盘讲解、再看样板间，有哪些你容易忽略的细节，都应该知道。

现在购买新房，大多都是期房。因为无法看到实际的房子，只能在售楼处通过置业顾问的讲解，进而对沙盘图、样板间等有了大体的了解，所以往往实际拿到房子后总会有一些误差存在。

买房万万要小心开发商这3种套路,我家不知道碰上了,结果吃大亏

套路一：营造开盘“疯抢”现象，让购房者感觉再不下手就没了！还记得小八那时候选房时，看上了一个新楼盘的房子，也早早的就去楼盘售楼部交了开盘摇号预约金。

猫腻”。配套设施不到位 开发商在与消费者签订的购房合同中一般都规定了房屋的配套设施，而在配套设施的表述上一般都比较模糊，消费者在签订合同时往往没有留意，致使走入误区。物业管理滞后 物业管理是购房人在签合同时容易忽略的内容，一些开发商在房屋销售后对物业管理不重视，导致卫生、治安环境极差。

小心面积缩水陷阱面积缩水在房产交易中十分常见，为了避免购房者利益受损，要注意到面积在合同中应该有明确的标注，不仅仅标注总建筑面积，还要详细到套内面积和公用分摊面积。交房时间白纸黑字要落实“烂尾楼”是购房者最怕发生的情况，一旦发生购房者面临着钱房两失的处境。

要知道，开发商的惯用手段就是故弄玄虚，抬高自己的楼盘。有些开发商为了能够尽快的卖掉房子，实现资金的回笼，不仅会做假地铁站牌，还会虚假宣传楼盘附近会建设学校等等，这样触目惊心的假消息。如此购房者不懂得识别这些骗局，恐怕会血本无归。

开发商套路太深!这13个买房坑你不得不防!

“对面几家开发商都不支持公积金贷款，户型也没有我们的好，就我们支持公积金，全款、按揭都有优惠”话说你支持公积金贷款买房无疑是优势，但是你说人家户型不好，还没有优惠这些就不地道了。

虽然，在深圳新盘烂尾的概率很小，但期房还是会存在一定的风险。 买期房，看不到实体，买房人只能通过售楼处的样板间来想象。看着样板间的大气装修、充沛采光，很难不心动！ 但其实，样板间也是开发商引导买房的一个套路，你看样板间，只能看到这一间房，它的装修、它的布局，而忽略了它在楼栋里的位置、高度。

套路1 低于市场价的房源，99%是假的 眼看房价像坐火箭一样往上蹿，很多人茶余饭后都在刷各种买房软件。有时，突然刷到一个“性价比超高”的房源，一些购房者会激动得手抖。

擅自修改规划或者不兑现配套 开发商为了吸引购房者会把项目的规划描述的十分美好，比如游泳池、健身馆等等，比如绿化率有多高、喷泉有多美等等，但是等到购房者收房时发现，说好的泳池没有，原来的绿植变成了车位，这种情况其实屡见不鲜。

售楼处的人不一定是开发商的人。现在越来越多的房地产公司主张“轻资产”，把销售团队外包给代理公司。代理公司通过售房来获取佣金，多卖多得，因此具有更强的销售力。这不会影响你买房子，但如果它们曾经对你有若干个承诺，可能就有影响了。

套路一：营造开盘“疯抢”现象，让购房者感觉再不下手就没了！还记得小八那时候选房时，看上了一个新楼盘的房子，也早早的就去楼盘售楼部交了开盘摇号预约金。

购买房子的时候,开发商都会有哪些套路?

精装修现在许多开发商都会打出“精装交房”的宣传，精装房对购房者来说省去了不少麻烦，但现在许多精装房都是期房，在交房的时候跟宣传的交房标准大打折扣。原先承诺的某某品牌装修变成了质量较差的小牌子，或者直接用品牌中过时或淘汰的产品。这种情况在实际的交房过程中并不少见，精装房还是慎选。

市场不景气，房屋空置率高可更好砍价 当房地产市场不景气时，房屋的空置率就会很高。在这个时候，开发商就会想尽办法、绞尽脑汁地吸引业主。所以砍价的成功率自然就会比较高，结果自然也会比较令人满意。

延期房 延期房就是指你交了钱却不能马上拿到，需要过一段时间才可以拿到的房子，延期房比较容易出现一些漏洞，装修也容易有不让人满意的地方，所以选择买延期房要谨慎。

不要贪便宜 有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来很便宜，但这类公寓因为买的人多了，单价也比住宅单价高。

开发商 “假认购”有些楼盘还未拿到预售许可证但销售商又急着销售楼盘时，便会忽悠有意向的购房者先交钱“认购”，以便“锁定房源”。此外，他们还可能花钱雇人来售楼处充当购房者，营造疯抢的假象，然后就可以借机提高销售价格，赚取更高利润。

新楼盘卖房子套路有哪些

1、虚实不分 区位图上会有很多已经建成和未建成的配套，为了刺激你的购买欲望，置业顾问常常会对这些配套进行夸大性的渲染，让你在脑海里构造出一副“要啥有啥”的场景。

2、卖房子的套路有哪些 售楼处销售介绍不可全信 对于很多地产公司来说，十分注重轻资产，把销售团队外包给一些代理企业。同时为了获取佣金，多卖多得，因此具有更强的销售力。售房时把房子吹得天花乱坠，各种承诺，但具体情形得亲自考察才行，一般品牌开发商的产品更为可靠。

3、套路1：承诺房子带学位，购买即可入读 很多有了孩子的家庭总是被带学位的房子所吸引，在很多楼盘在销售过程中，售楼员都会和购房者强调楼盘对口哪个学校；或是说政府在这里规划了哪所学校，买了房子今后就可以送小孩去那所学校读书；甚至还有些售楼员夸大其词地对客户说对口名校。

4、套路五：贴上的房源有猫腻，很多是预留房源 售楼处设置的销控板一般是处理过得，贴掉的房源往往并不是已经卖掉的房子，一部分是开发商预留的房源或者这一批本来就不打算销售的房源。

5、优惠措施 限期优惠活动也是一些楼盘销售常用的招数，购房者不要为了那一点甜头而慌了神，实际上房源并不少，而且政府现在一线城市加大土地供应，三四线城市根本不缺房。

6、周边价值的夸大：可能这个就经典使用了，比如说边上有个臭水沟，那就是河景洋房；如果是小区里放一个百年不开的水池子，可能那就是经典水系。假如是坐十六站公交才能到的地铁站，也有可能那就是直线距离不超过两公里的地铁现房等等。