多家银行资金违规流入房地产受罚

日前，中国银保监会台州监管分局针对辖区内银行违规事项发出多张罚单。中国银保监会网站12月20日公布的信息显示，中国邮政储蓄银行台州市分行因个人住房按揭贷款业务严重不审慎，台州监管分局对其罚款人民币30万元。中国银行台州分行因个人住房按揭贷款业务严重不审慎，台州监管分局对其罚款人民币30万元。

浙江稠州银行嘉兴分行因信贷管理不审慎，个人经营性贷款资金被挪用于购房遭银保监会罚款。江西上栗农商行因违规向房地产开发企业发放流动资金贷款；未审查承兑汇票保证金来源，保证金来源不合规遭银保监会罚款。

信用卡资金流入房地产违反了《商业银行信用卡业务监督管理办法》的规定，现在很多银行都已经限制银行卡中的资金流入房地产，因为这种方法对于房地产的发展并没有什么好处，在这个过程之中，就会导致房地产事业出现很多泡沫。

这三家银行都是商业银行，因为这三家银行没有对所谓的信贷资金进行严格管控，所以导致用户从这里贷款之后直接去买房。目前这三家银行已经被银保监会罚款595万元，可以说这是给所有银行一个警钟，告诫所有银行严查自己的贷款资金的流向，不要让这些资金流入到房地产当中。以后的房地产收入会越来越多。

房企资金安全频获交易所关注:现金均无法覆盖一年内到期债务

凤凰网房产淄博讯（编辑 姜鹤）上海银保监局20日发文称，因向不符条件的房地产项目发放贷款，南京银行被罚50万元。而近期银保监会也再度要求严查金融机构违规向房地产项目提供融资。这也使得房企资金安全再度被关注，其中，泰禾集团、金科股份等上市开发商的资金问题均遭到交易所问询。

一年内到期有息负债超过100亿-300亿的房企有30家，代表房企有旭辉、时代、中南、远洋、龙湖等。此外，还有20家房企的短债规模不超过100亿元，如力高、中交、城建、绿地香港、建发等。

现金短债比指标反映了房企的流动性和短期偿债能力，能够在一定程度上刻画该企业在短期内的现金流压力和安全性。其计算公式：货币资金/短期有息负债，监管规则要求房企现金短债比不得小于1，即房企持有的货币资金须覆盖短期有息负债。

年中报显示，奥园一年内到期的有息债务约527亿元，而账面现金及等价物约682亿元。扣除受限制资金156亿元，仍剩余约527亿元资金，完全可以覆盖其短期有息债务。 这是很多房企面临的共同问题：账面上趴着数百亿资金，却还不了数十亿的债。

国家发改委:以特色小镇之名大规模开发房地产要淘汰除名

月25日，国务院办公厅转发国家发改委《关于促进特色小镇规范健康发展意见的通知》（简称《通知》），明确对违法违规的特色小镇予以整改或淘汰，对以“特色小镇”之名单纯进行大规模房地产开发的，要坚决淘汰除名。《通知》指出，要求严控特色小镇房地产化倾向，在充分论证人口规模基础上合理控制住宅用地在建设用地中所占比重。

我国将严控特色小镇房地产化倾向，在充分论证人口规模基础上合理控制住宅用地在建设用地中所占比重。除原有传统民居外，特色小镇建设用地中住宅用地占比原则上不超过三分之一。根据《国务院办公厅转发国家发展改革委关于促进特色小镇规范健康发展意见的通知》，特色小镇发展要强化底线约束。

记者从国家发改委网站获悉，针对十三届人大二次会议关于“特色小镇命名规范化”的建议，国家发改委在答复时表示，未来将由市县区人民政府负责各级名单中特色小镇的创建、发展和规范工作，以发展特色产业为核心，不能以行政建制镇和房地产项目命名，也不能出现“洋名化”等问题。

国家发改委:以特色小镇之名大规模开发房地产要坚决淘汰除名

1、月25日，国务院办公厅转发国家发改委《关于促进特色小镇规范健康发展意见的通知》（简称《通知》），明确对违法违规的特色小镇予以整改或淘汰，对以“特色小镇”之名单纯进行大规模房地产开发的，要坚决淘汰除名。《通知》指出，要求严控特色小镇房地产化倾向，在充分论证人口规模基础上合理控制住宅用地在建设用地中所占比重。

2、我国将严控特色小镇房地产化倾向，在充分论证人口规模基础上合理控制住宅用地在建设用地中所占比重。除原有传统民居外，特色小镇建设用地中住宅用地占比原则上不超过三分之一。根据《国务院办公厅转发国家发展改革委关于促进特色小镇规范健康发展意见的通知》，特色小镇发展要强化底线约束。

3、中房网讯 10月20日，在国家发改委例行发布会上，国家发改委推进城镇化工作办公室综合组组长吴越涛表示，对虚假虚拟的“特色小镇”要坚决清理，撤除宣传内容、消除负面影响，同时切实防止清单外的单体项目命名为“特色小镇”。

4、在胡刚看来，特色小镇强调的是产业，比如制造业、旅游、文化创意产业等等，是不允许做房地产开发的。从国家发改委对特色小镇的定位、概念、用地结构等方面，可以非常明显地看到这点。而且为了更好地发展产业，《导则》进行了明确的规定，划出了控制底线。

5、通知指出，每年陕西省发改委委将组织专家，对纳入全省清单管理的特色小镇进行评估，对符合建设要求、持续健康发展的特色小镇予以保留；对不符合建设方向、主导产业薄弱的特色小镇，责成限期整改，对长期整改不见成效的坚决予以淘汰除名。