年前最后一周,16家公司评级,有5家被下调或被列入观察名单

受到上述因素的影响，联合资信将祥鹏航空的主体信用等级由上次评级（2020年7月30日）的AA-下调为BB，评级展望为负面，“17祥鹏MTN001”、“17祥鹏01”的债项信用等级也由上次评级（2020年7月30日）的AA-下调为BB。

信用评级观察名单是追踪和通报有可能出现信用变动的企业等机构名单。该名单由评级机构发布，对于机构的信用评级等级进行观察和跟踪，以及可能会引起信用下调的情况进行提前预警。观察名单的发布通常会引起市场对于该机构信用状况的关注和讨论，以此对企业或者机构未来的发展趋势和融资成本等进行评估。

一般来说，在发生负面事件而被列入观察名单的公司，未来信用评级存在被下调的可能性。如果是这种情况就是利空。国内A股怪象就是许多利好或利空，散户都是最后知道的。因此针对利好利空应当具体情况具体分析，不宜追涨杀跌。

房地产公司债监管之下

1、观点地产新媒体不完全统计，截止10月20日，年内主流房企在证监会申请注册并获批复的公司债总规模大约1780.31亿元，其中上半年逾1580亿元，包括碧桂园139亿元，大连万达商管128亿元；下半年则不足200亿元，规模最大的是世茂股份638亿元，审批量出现较大差异。

2、公司债和企业债的监管机构是中国证券监督管理委员会下的债券管理部门。以下是 监管机构的概述 中国证券监督管理委员会作为全国证券市场的统一监管机构，对证券市场的各项事务负有监督管理职责。这其中就包括公司债和企业债的监管，以保障债券市场健康、有序的发展。

3、其中，在前15强的房企中，招商蛇口、保利地产和华润置地三家央企的永续债均大幅增长，分别达190亿元、158亿元和100亿元，同比增长1743%、1423%和100%，三家房企的永续债新增总额接近行业总量的55%。“如果把永续债计入债务，2019年上市房企的净负债率将大幅上升。

三部门:向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金

1、《通知》指出，监管账户内资金达到住房和城乡建设部门规定的监管额度后，房地产企业可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金。商业银行可按市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。

2、《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》指出，监管账户内资金达到住房和城乡建设部门规定的监管额度后，房地产企业可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金。

3、为支持优质房地产企业合理使用预售监管资金，防范化解房地产企业流动性风险，促进房地产市场平稳健康发展，中国银保监会、住房和城乡建设部、中国人民银行14日联合发布通知，指导商业银行按市场化、法治化原则，向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金。

4、自11月11日，央行、银保监会发布“金融16条”支持房地产市场平稳健康发展后，14日，银保监会、住建部、央行再次释放政策利好，联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，支持优质房地产企业合理使用预售监管资金，防范化解房地产企业流动性风险。

5、商业银行出具保函置换预售监管资金工作，是一项重要的金融服务，旨在帮助房地产开发商解决预售资金监管的问题，同时保障购房者的权益。首先，商业银行出具保函的行为，实质上是为房地产开发商提供了一种担保服务。

建业地产交房“加速度”背后,疑似交付减配,质量问题频发

《红周刊》观察到，在此前的“烂尾楼”“重灾区”，也是“保交楼”政策落地的重点区域，比如河南本地房企建业地产“保交楼”提速，但据业主反映，建业地产部分项目“保交楼”进度仍旧滞后，且已经交付的部分项目也疑似存在交付减配、质量问题等。

中弘资金链危机调查:安吉项目被指拖欠央企资金

月27日，新京报记者走访中弘危机的发源地浙江安吉，发现号称总投资170亿元的安吉项目，如今进展大幅晚于预期，影视产业大部分未开工。此外，记者获知中弘在当地拖欠包括大型央企等在内的施工方资金，导致部分项目停工。

月27日晚间，股价早已连连下跌至1元以下的中弘股份忽然发布公告称，公司、公司控股股东中弘集团与加多宝及银谊资本签署了《经营托管及债务重组协议》，由加多宝、银谊资本对中弘股份、中弘集团进行债务重组。

近日，新京报记者走访中弘危机的发源地浙江安吉，该项目号称总投资170亿元，但如今进展大幅晚于预期，影视产业大部分未开工。此外，记者获知中弘在当地拖欠包括大型央企等在内的施工方资金，导致部分项目停工。

中弘资金链危机调查安吉项目被爆拖欠央企资金导致部分停工；“白马骑士”输血200亿，与中国华融关系密切以一场违约事件为开端，地产黑马中弘今年以来陷入持续性危机。