世茂集团作为千亿房企,为何还不上10亿美元债?

这是关于世茂集团的新闻，在世茂集团的一个10亿美元的债券到期之际，因为世茂集团本身的资金存在一定的问题，所以没有办法正常偿还。在此之后，世茂集团在债券市场的评级已经被降为了最低，这意味着世茂集团基本上已经没有办法融资到钱了。

这个情况其实很难说，因为类似世茂集团的房地产企业非常多，很多房地产企业本身的资金压力也非常大。在世茂集团出现债务违约的情况之后，很多人开始把目光放到世茂集团这家企业上。从某种程度上来说，世茂集团本身属于千亿级别的大型房地产企业，很难想象一家这样的企业竟然连10亿美元的债务都会违约。

曾经的千亿房企巨头世茂集团，其辉煌的历史如今却面临了命运的转折点。*ST世茂在5月16日停牌，等待着上交所可能的终止上市决定，这凸显了公司从巅峰到谷底的急剧下滑。许荣茂30多年的辛勤积累，在其子许世坛短短4年内几乎消耗殆尽，背后是公司经营不善和债务缠身的困境。

自那一年起，世茂集团的债务负担犹如脱缰野马，迅猛增长。至2022年，销售额遭遇腰斩，仅余630亿，而债务总额却高达惊人的5400亿。这一变化堪称惊人，短短四年间，许世坛似乎让这2700亿的财富灰飞烟灭。资金链断裂、退市、破产清算等困境接踵而至，世茂集团似乎步入了众多房企的通用困境之中。

房地产当真那么好赚钱吗?为何各地纷纷出现开发商呢?

1、截至2020年，房产中介不是很赚钱。在前些年房产中介是个非常赚钱的行业，不过现在二手房市场不景气，很多买房的人持观望态度，导致交易量下降，甚至多家大型房产中介下调了中介费，所以房产中介赚钱很难。房地产中介是一个需要长期积累的行业。以前也许可以赚到块钱，现在越来越难了。

2、房地产的涨价行为，似乎有个虚拟的总公司在发提价通知一样。 有学者分析，房地产商在短期内成为富豪，不是凭正常的市场竞争，也不是凭他们个人的市场能力与市场智慧，而是利用政府权力对城市弱势群体及农民土地资源的掠夺。我以为，这道出了房地产商暴富的本质：打着市场的旗号，卖着市场的价格，却享受着计划的优惠。

3、老年用品和服务行业 目前我国老年用品和服务的市场需求为每年6000亿元，但目前每年为老年人提供的产品有服务则不足1000亿元，供需之间的巨大差距让老龄产业“商机无限”。我国的老年用品和服务产业才刚刚起步，涉及养老机构、医疗保健产品、旅游、房地产等领域，在各方面的专项产品及服务都还亟待开发。

4、人工智能行业 现在科技界最火的词就数得着“人工智能”了。国家发改委日前下发通知称，2018年将组织实施人工智能创新发展和数字经济试点重大工程。将重点在加快产业培育、打造创新示范、强化环境支撑等方面持续发力，推动人工智能产业快速发展。

5、但由于房地产开发涉及到资金交易环节非常多，开发商现金流普遍紧张，项目资金很容易被挪用，一旦企业整个现金流周转不过来，不那么赚钱的项目就会烂尾了。

6、房地产行业属于资金密集型行业，如果没有快速的周转，资金链很容易出问题，为了缓解这种压力，房地产大开发商纷纷搞起了促销。有的甚至半价卖房。只有两种开发商，一种是明面上促销的，还有一种是暗地里促销的。嘴上说不打折的，其实内心比谁都焦急。

房地产开发商为什么会比建筑商赚钱

1、一般来说，房地产企业比建筑施工、设计等企业利润高。不过大的建筑商还是比较赚钱的，开发商的利润比建筑商要高，风险也比建筑商大。

2、应该说这是一个系统性分析的问题，一般来说，房地产企业比建筑施工、设计等企业利润高。个人分析，主要有以下因素：建筑的成本构成主要有三大块，土地成本、建安成本及税费等组成；应该说除了税费外，房地产企业的主控权都较大。如土地有选择性，建安有可控性。

3、开发商需要负责一个房地产项目的全过程，其中包括销售，而建筑商只需负责盖房。总而言之，开发商属于投资建造项目的投资方；而建筑商属于承建项目的建设施工方。

4、法律分析：房地产开发商与建筑商的差异： 房地产开发商是承担建设项目的主体，而建筑商是负责施工的单位。 房地产开发属于服务业，建筑业则属于制造业。 开发商对建筑产品进行投资，而建筑商负责建筑产品的建造工作。 在合同关系中，开发商通常作为甲方，建筑商则是乙方，为甲方提供建筑服务。

5、开发商是建筑产品的投资者，建筑商是建筑产品的建造者；开发商是甲方，建筑商是乙方，是为甲方“打工”的。开发商负责一个房地产项目的全过程，包括项目立项、销售，而建筑商只负责盖房。

6、假设资金年周转5次，那么开发商年投资回报很可能高达50%以上 一个住宅项目完整流程基本是这样的：房地产商先垫资拿地（一线城市拿地成本占项目的五成以上，二三线土地成本大概三成左右甚至更少）；获得四证建房（土地证、建设施工许可证等）；获准预售卖房；绿化、周边、完工。

搞房地产的都很有钱吗投资房地产的注意事项有什么

投资房地产的注意事项有什么做好对自身资金实力和房地产市场的分析评估房地产投资需要大量的资金，如果自身没有足够的资金，或者没有一定的筹资能力，就不能投资房地产。第二，要当时的地产市场进行市场分析，避免盲目的投资。

二；做房地产的压力 作为一个销售行业的话有压力那就一定有动力，然后作为房地产里面的压力的话，其实是非常的大的。因为不可能以持续性的只拿保底工资，保底工资就两三千块钱或者一两千块钱。真正做销售的人是不会看保底的，他看提成的一个高点，而且做房地产的话就是需要自己不断的去找客源。

因此，假如你物质能力不错，买两套房子足够，一套自用，一套可以投资使用。但如果买个三套、五套的话，其实并没有必要，可寻找些其他的投资渠道，如互联网理财、实体经济等，或许回报率更高呢。

中国房地产达到顶峰 中国房地产是目前比较暴利的一个行业，也是全世界居住率最高的国家，毕竟我国作为世界的人口大国，在这方面有着先天的优势。像美国、韩国、英国这些国家的居住率也很高，这都是来源于他们的经济发达以及居住环境良好。截止到2021年上半年，我国的城镇家庭住房率已经高达了96%。

所以现在买房重点考虑它每个月能租多少钱，如果未来短期几年内房价下跌30%左右，自己是否能承受得起，要是可以那么就可以投资。可以做民宿的房子 这几年民宿很火，很多旅游城市都在大量搞，很多游客现在旅游都喜欢住民宿。我去年国庆一家人去桂林旅游，就是租的民宿，三房两厅，给你住家的感觉很好。

这样的投资失败案例，就是都掉进了投资房产的最大陷阱：买房买到了没有二手房市场的区域。其实这是一个最基本的原则，稍微动动脑子，就会想到这个事情。你既然是投资，肯定是为了将来升值之后卖掉，赚取差价。