房地产企业负债融资方式有那些?

负债融资方式主要有以下几种： 银行贷款。这是最常见的负债融资方式，通过向银行申请各类贷款来满足企业的资金需求。 债券融资。企业发行债券，以获取社会闲散资金来补充自身运营所需的资金缺口。 租赁融资。通过租赁固定资产、设备等，实现短期资金需求和现金流的调节。 商业信用融资。

一些急于扩充规模和资金的有发展潜力的大中型企业还可以考虑买（借）壳上市进行融资。

自筹资金。自筹资金是房地产企业初始阶段的融资渠道，一般是股东追加股本金或提供股东借款的方式加以解决。但当房地产价值的升高，投资规模的增大，资金周期的延长，房地产企业单靠自筹资金必然无法实现融资目标。预售资金。房地产预售也是当前市场上比较流行的一种融资方式。

最高人民法院对一房两卖新规定

最高人民法院对一房两卖新规定：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房子出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房子的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

一房二卖应负的法律责任是：出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。

最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》基于对开发商缺乏诚信行为的规制角度，创制了新的物权变动规则。因此，关于商品房买卖中的一房二卖纠纷的处理，在法律适用上，应首先适用最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》，该解释未尽之处，方可依一般原则进行处理。

开发商违约延期交房不赔偿违约金我们可以拒绝收房吗?

1、律师解可以拒绝收房。可以拒绝收房。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果开发商有违约责任，不支付违约金的，购房者是可以解除购房合同的，可以向人民法院起诉，要求对方承担违约责任，是可以拒绝收房的。

2、拿不到违约金可以拒绝收房吗：如果拿不到违约金的，可以向人民法院起诉，是可以拒绝收房的。买受人可以拒绝收房的情形购房合同未约定拒绝收房情形未经竣工验收或未取得《竣工验收备案表》。商品房交付的法定前提是其竣工验收合格。

3、法律分析：如果拿不到违约金的，可以向人民法院起诉，是可以拒绝收房的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

4、对开发商交房，法律、法规中有条件限制，若不能满足，则就不允许开发商向购房者交付商品房。而此时，购房者也可以以此为由，拒绝收房。因此，造成的损失，同时也能要求开发商作出赔偿。

5、如果房屋没有达到合同约定的使用条件，购房者可以拒绝收房。有特别约定的，可以退房。没有约定的，就按开发商逾期交房处理，直至达到使用条件为止。（四）购房者和开发商如果就房屋交付的条件签订了补充条款。有特别的约定。如果没有达到约定的条件。开发商承担逾期交房责任。

...象民一初字第838号,被告桂林市鑫鼎房地产开发有限责任

桂林市象山区人民法院民事判决书（2010）象民一初字第838号，被告桂林市鑫鼎房地产开发有限责任 司董事长程金元身份证号以及住址，因为公司已经不存在，本人房款没法追回。... 司董事长程金元身份证号以及住址，因为公司已经不存在，本人房款没法追回。

房地产开发的会计科目

资产类科目 存货：包括房地产开发企业库存的各种土地、房屋等。 固定资产：如房屋建筑物、机器设备等的购置成本及相关税费等。 无形资产：如土地使用权等。负债类科目 主要包括预收账款，以及其他应付工程款项等，这些是房地产开发企业的预收款和应付款项。

房地产会计财务科目包括开发成本、开发费用、预收账款、主营业务收入、预付账款、主营业务成本、长期借款、短期借款等，主要涉及的税种有城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税、个人所得税及契税等。房地产会计，是会计工作的一个种类。

房地产开发企业会计常用科目有，开发成本、开发费用、预收帐款（房款）、以后就是主营业务收入、预付帐款（供应商）以后就是主营业务成本、长期借款（一般都需要贷款）、短期借款。

开发成本属于成本科目，在期末结转入“存货”项目，资产负债表中不直接反映成本费用类科目。开发成本一般适用于房地产开发企业，类似一般制造业企业的“生产成本”科目，账户结构相似。