广东省房地产评估条例(2020修正)

1、第一条　为合理评估房地产价格，维护当事人的合法权益，加强房地产市场管理，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国资产评估法》等法律法规规定，结合本省实际，制定本条例。第二条　本条例适用于本省行政区域内对建筑物、构筑物及其附属设施和所占用的土地的价格进行房地产评估的活动。

2、要做房产评估的情况如下：二手房价格明显过低：购买二手房需要缴纳一定的税费，税费与房产价格紧密相连。

3、房地产评估中交易情况修正的意思是交易情况修正指对房地产交易中的非常规交易如继承、赠与、急于出手等等情况作的修正，这样才能真实的评估房地产的价值。

房地产开发贷款项目应具备的条件有哪些

1、房地产开发贷款的条件一般包括：一是贷款申请人必须是合法经营的房地产开发企业；二是贷款申请人必须具备良好的信用记录；三是贷款申请人必须具备良好的财务状况；四是贷款申请人必须具备良好的经营能力；五是贷款申请人必须具备良好的抵押物；六是贷款申请人必须具备良好的还款能力。

2、法律分析：申请房地产开发贷款的应具备以下条件：（1）具备有权部门核定的开发资质等级证明。（2）持有有效的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施（开）工许可证》，已开始销预售的，还需提供县以上房地产管理部门批准的《销预售许可证》。

3、除一般贷款所要求的条件外，申请房地产开发贷款的借款人还应具备以下条件：有企业法人营业执照。已取得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证，外销房屋许可证，并完成各项立项手续，且全部立项文件完整、真实、有效。

4、房地产开发贷款申请的条件 具备企业法人营业执照。 具备使用贷款项目的土地权利。 取得与贷款项目有关的各类规划投资许可证、建筑许可证等相关真实、有效证明文件。 贷款项目最终用途与当地城市规划发展一致。 贷款项目的相关经济数据合法、符合当地政府规定。

5、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。房地产贷款的对象是注册的有房地产开发、经营权的国有、集体、外资和股份制企业。 房地产开发贷款期限一般不超过三年（含三年）。贷款原则上应采取抵押担保或借款人有处分权的国债、存单及备付信用证质押担保方式，担保能力不足部分可采取保证担保方式。

土增报告工规证编号填哪个才正确

您要问的是土地增值税报告工程规划许可证编号怎么填？填写《建筑工程施工许可证》上的编号。根据查询注会学院官网显示，土地增值税报告工程规划许可证编号是在进行房地产项目登记时，税务机关按照一定的规则赋予的编号，此编号会跟随项目的预征清算全过程，该编号可以在《建筑工程施工许可证》上查询。

我单位在淮海路南、建安路西修建的华松商业广场（《建设工程规划许可证》编号为：建字第340603201100053），现已完成建设工程规划要求执行情况自查，特申请规划验收。

填写钻孔资料保管单位所在地的邮政编码。如“065201”。 （8）联系人姓名 填写钻孔资料保管单位负责钻孔基本信息清查工作的负责人姓名，复姓超过5个汉字的联系人姓名填入备注栏。 （9）联系电话 填写钻孔资料保管单位负责钻孔基本信息清查工作的负责人的联系电话，含区号，可续填分机号。

浙江土地增值税核定征收率是多少?征收机关是哪个部门

按照《地方税务局关于土地增值税相关政策的公告》（地方税务局公告2015年8号）第十一款之规定：纳税人在存量房转让环节，无法按照市地方税务局公告2015年8号第九条据实征收土地增值税的，主管税务机关按8％的核定征收率计算征收，并出具《存量房土地增值税核定征收通知书》。

法律分析：土地增值税核定征收率原则上不得低于5％。核定征收必须严格依照税收法律法规规定的条件进行，任何单位或辩和个人不得擅自扩大核定征收范围，严禁在清算中出现以核定为主、一核了之”、求快图省”的做法。凡擅自将核定征收作为本地区土地增值税清算主要方式的，必须立即纠正。

土地增值税核定征收率是不得低于5%。对确需核定征收的，要严格按照税收法律法规的要求，从严、从高确定核定征收率。为了规范核定工作，核定征收率原则上不得低于5%，各省级税务机关要结合本地实际，区分不同房地产类型制定核定征收率。