房地产投资商,开发商有什么区别?

房地产投资商与开发商的主要区别在于他们的职责和角色不同。房地产投资商主要负责投资决策和风险承担。他们是项目的资金提供者，负责项目的整体资本运作和资金管理。房地产投资商在前期阶段扮演着关键角色，他们在投资决策时，会对投资项目进行深入研究，分析其市场潜力、经济回报和风险控制等方面。

投资商就是对项目进行考核，认为有投资潜力就进行投资开发，以期回报。

开发商主要就是找项目，签地皮，办理相关手续和对楼盘进行建设等，投资商就是对项目进行考核，认为有投资潜力就进行投资开发，以期回报。简单来说，投资商出钱投资；开发商拿了钱办事，开发项目。

目的不同。开发商：开发商主要就是找项目，签地皮，办理相关手续和对楼盘进行建设等。投资商：投资商就是进行投资的商人商家，对项目进行考核，认为有投资潜力就进行投资开发，以期回报。盈利方式不同。开发商是以销售为盈利模式，付出更多的精力和金钱。

区别：开发商主要就是找项目，签地皮，办理相关手续和对楼盘进行建设等。投资商就是对项目进行考核，认为有投资潜力就进行投资开发，以期回报。

房地产公司需要设置安全员吗

房地产公司属于甲方或叫开发商，严格意义来讲不需要安全员，也就是说，甲方一般没有施工方面的安全责任。安全员是针对施工方而言的。但如果甲方注重施工安全，也可以设置。那是为了检查和督促施工方的安全文明施工。言外之意就是，找了一个懂行的人来监督施工方。

房地产开发有限公司项目有安全员职位。根据查询相关公开信息显示，安全员职位职责为认真贯彻执行国家现行平安生产法令，法规，建设行政主管部门的平安生产的规章和规范，坚持平安第一，预防为主的方针，具体落实上级公司的各项平安生产规章制度。

有了安全员，在平时在安全员的监督下可以减少很多存在的安全漏洞。

安全员（可以不太专业）以上是我们基建处每次搞建设的时候需配备的班子人员，房地产开发商或许不必如此配备，毕竟我们是国家拨款单位，所以要求的比较多，责任比较明晰。房地产开发商如果从节约资金以及其他一些角度出发，也有就配一个总负责搞协调即可，要看实际情况来定。个人经验，重在交流进步。

已经交房了,发现房子存在安全隐患可以退房吗?

法律分析：交房后发现房子有问题是可以退的。根据我国相关的规定，商品房在交付使用之后，购买人认为主体结构质量有不合格的，可以向工程的质量监督单位申请进行重新核验。经过核验之后，确属主体的结构质量不合格的，购买人有权利进行退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应该依法承担赔偿责任。

但可能存在由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，这种情况也是可以要求退房的。业主们不能小看了产权证书，房子属于你的证据就是那个产权证，而不是你住在这房子里，房子就是你的了。

首先，如果买卖双方和平协商，达成退房的一致意见，当然可以退房。

对于一般产品质量问题，因为未对定居应用造成重大危害，只有规定卖房子人进行处理并损失赔偿，不可以规定退房。当然对于不用修复质量隐患，购房者有权要求开发商赔付因存在质量隐患而导致的房屋意义的掉价损害，可依法申请办理授权委托相关定价机构对房屋开展误差评定，来确认误差一部分损失。

购买精装房，交房后发现房子有问题没有收房的话可以把发现的问题统一记录下来，然后提交给开发商，让开发商整改了之后再收房。如果已经收房了，如果是大问题，可以查看《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两书对保修提供了承诺，开发商不得拒绝维修。

不可以，一般房产作为不动产买卖交易，只有当房屋质量问题属于根本性的，对房屋质量产生安全隐患的状态才能退房。这需要相关质检部门的检验报告。比如房屋主体、框架有严重的安全隐患，即是我们常说的危房。这种情况下才能提出换房或者退房需求。其他一般都是采取维修、修复来完善。

商品房出现哪些质量问题开发商要承担责任

1、可以找开发商负责，因为墙体出现裂缝一般都是开发商施工不当造成的。所以可以要求开发费维修，并赔偿相应的损失，如果房屋开裂严重的话，可以要求开发商退房，赔偿违约金。要是开发商不承担责任，可以向法院起诉，要求开发商给予赔偿。

2、房屋主体结构质量问题。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

3、当时就房屋交付并不存在任何矛盾和分歧，购房者也交纳了代收产权证费用，开发商在交付当日应当要求原告方出具相关资料和手续，在此情况下开发商主张购房者拒绝出具授权手续，应当承担相应的举证责任。