投资性房地产后续计量模式是什么

投资性房地产的后续计量模式有：成本模式和公允价值模式 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。同一企业只能采用一种模式对所有的投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

投资性房地产后续计量模式有成本模式或公允价值模式。同一企业只能采用一种模式对其所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式，即不得对一部分投资性房地产_用成本模式进行后续计量，对另一部分投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。

投资性房地产的后续计量，通常采用成本模式，只有在满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式。

投资性房地产以公允价值计量吗

1、投资性房地产后续计量采用公允价值模式的，不需要计提折旧或摊销，而是以资产负债表日的公允价值计量。资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额作相反的会计分录。

2、采用公允价值模式计量的投资性房地产是指同时满足两个特定条件的投资性房地产，特定条件是指：投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，所在地一般是指投资性房地产所在的城市。企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而合理估计投资性房地产的公允价值。

3、计算其应纳税所得额。”考虑到以公允价值模式计量的投资性房地产是企业的投资资产，不属于消耗性资产，不需要通过折旧的方式予以补偿，因此会计核算不计算折旧，不属于“实际在财务会计处理上已确认的支出”，按照15号公告第八条的规定，以公允价值模式计量的投资性房地产不得计算折旧从税前扣除。

4、甲公司是一家房地产开发企业，按照公允价值模式对其投资性房地产进行后续计量。 在2009年7月1日，甲公司确认了投资性房地产的公允价值变动，借记“投资性房地产——公允价值变动”账户500万元，贷记“公允价值变动损益”账户500万元。

5、公允价值模式：不允许提折旧、不允许摊销、不允许提减值准备。采用公允价值模式计量的条件：投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

采用成本模式计量的投资性房地产

【答案】：A “投资性房地产——成本”属于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产应设置的科目，成本模式下不涉及该科目。

初始计量 在初始计量中，采用成本模式计量的投资性房地产应按取得时的实际成本进行初始计量。这包括购买价格、相关税费、维修费用等。在会计处理上，借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”等科目。后续计量 在后续计量中，采用成本模式计量的投资性房地产应按照初始计量时确定的成本进行后续计量。

【答案】：B 【正确答案】 B 【答案解析】 本题考核投资性房地产的计量。选项B，采用成本模式计量的投资性房地产，每期的折旧或摊销额应记入“其他业务成本”等科目。

以成本模式进行后续计量：账面价值=账面金额-投资性房地产累计折旧（摊销）-投资性房地产减值准备；以公允价值模式进行后续计量：由于不计提折旧、摊销、不计提减值准备，所以账面价值=账面余额。企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

投资性房地产后续计量模式有哪些

1、投资性房地产的后续计量模式包括成本模式和公允价值模式两种。

2、在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。

3、投资性房地产后续计量模式有成本模式或公允价值模式。同一企业只能采用一种模式对其所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式，即不得对一部分投资性房地产_用成本模式进行后续计量，对另一部分投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。

在不同的后续计量模式下,投资性房地产的账务处理有何不同?

1、一般情况下，同一企业对投资性房地产核算不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量。不同如下：转换成本模式：科目对转，没有成本损益。公允价值模式：投资转自用：借贷差额都进公允价值变动的损益。自用转投资：借方差额公允价值的变动损益，贷方差额与其他综合收益。

2、投资性房地产的后续计量账务处理主要涉及采用成本模式计量和采用公允价值模式计量，具体账务处理如下：采用成本模式计量 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当遵循以下会计处理规定。

3、投资性房地产后续计量，通常应当采用成本模式，只有满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式。但是。同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

4、论述投资性房地产后续计量模式的对比 论文摘要 ：投资性房地产的后续计量具有成本模式和公允价值两种模式，采用两种不同的计量模式对投资性房地产进行处理，必然对企业财务状况等方面产生不同的结果。

5、成本模式和一般的资产一样处理。公允价值模式三不原则。不提折旧，不摊销 不减值，期末用公允价计量 2者适用的情况不同。公允价值只有可以可靠去的时候才可以用。

6、采用成本模式计量的投资性房地产（同固定资产或无形资产），在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。