腾冲奥宸地产即将进入破产重整,曾曝违规销售被查封别墅

本月初，腾冲市人民法院受理了对腾冲奥宸 房地产 开发有限公司破产重整的申请，截止5月27日，法院已收集了利害关系人或代理人的报名信息或相关证明材料，拟定于6月2日上午9时举行重整听证会。腾冲奥宸地产，隶属奥宸地产集团，是集团的三级子公司。

产业地产:从勾地到勾业务,从卖地到卖服务

地产商正在由以前的勾地转向勾业务，勾业务的范围也出现了多条成熟赛道，借城市更新契机，焕活老旧厂房、小区、商业等，以及轻重并行，凭借自身区域运营服务经验和良好的资源链接能力，成为服务提供商，内部实现资金循环，创造增量价值，从宏观维度实现蝶变。

出让计划对外公布后，无土地市场违法违规行为的自然人、企业或联合体可以向市房地产交易登记中心提出“勾地”申请，承诺愿意支付的价格，也可以对出让地块提出相关建议，我们将根据“勾地”和市场运行情况组织地块公开出让。

第二，就是继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产良性循环和健康发展，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，努力地稳地价，稳房价，稳预期。

土地、房屋两级市场联动开发是土地开发中的一二级联动。一级开发企业与政府达成协议，在拟出让土地挂牌出让时设定以低于成本“限价回购”的条款：当项目开发完成时，一级开发企业可优先以低于成本的价格回购其中一定量的住宅和商业物业以抵扣土地一级开发成本费用，以此提高拿地成本，阻止竞争者进入。

规划做的稀碎。最后全成了睡城。未来的产业园将更加考验企业对产业的招商、对产业园的运营，用产业吸引人口，用人口增加购房需求。政府也将逐渐严格产业勾地的要求。由此可见房地产未来发展可期，会有更多的新机会新机遇，应该把握风口，进行有效沉淀，从根本上改变自身视角进行自身提升。

商业地产的运营模式是怎么样的

1、那么当前房产政策下商业地产的运营模式有哪些呢？目前市场上比较常用的商业销售模式有：产权式长期返租销售、直接销售、培育期返租销售以及带租约销售四种模式。

2、地产开发与商业运作并存的经营模式是商业地产开发经营中一种较新的模式。

3、商业地产运营管理模式大致可分为产权持有、租售并举、产权出售这三种模式，每种模式各有优缺点和适用范围。随着地产行业的发展，未来，传统开发商将试水商业地产，商业地产的分工会迈向精细化，接下来就和小编一起来看看吧。

地产建设周期,从拿地,到销售。用多少时间。

1、大约在2到3年。一个房地产项目，如果是由有经验的开发公司来操作，顺利话从拿到土地开始计算，从规划设计（3月）、手续报批（3月）、施工建设、预售、竣工验收、交房（20月），大约在2-3年。房地产周期是指房地产经济在运行过程中，随着时间的变化而出现的扩张和收缩交替反复运动的过程。

2、开发商拿地到开盘时间并没有明确时间，这取决于项目的体量的大小，开发商的资金情况等。一般来说一个小体量的项目（小高层，10栋楼）不出大意外的话2年多的时间就差不多了。

3、商品房建造周期一般是两年至三年左右。新房从开发商拿地开始，约3-6月公布案名及户型，并申请商品房预售证，新房的建设周期是根据楼层高低定的，洋房一般2年左右，高层住宅一般3年左右。

4、房地产企业从拿地开始，到项目交付使用，都有一定时间的开发周期（如多层12个月、小高层18个月、高层24-30个月等），因此通常房地产企业都有贯穿拿地到交房的主项任务计划管理及部分专项任务计划（如样板房建设）。

5、从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。而这里面耽误的两三年或者十几年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。

6、半年左右。获得国有土地使用权证书后，房地产开发商必须获得建设用地规划许可证、建设项目规划许可证和建设项目建设许可证（建设项目开工许可证）来开发建设。 这些许可证通常需要六个月的时间。 有些地方规定，开发商必须在取得“国有土地使用证书”后两年内开发建设，政府期满后应当收回土地。

房地产发展的历史

中国房地产市场发展的历史 第一阶段：理论突破与试点起步阶段（1978至1991年）1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。1982年国务院在四个城市进行售房试点。1984年广东、重庆开始征收土地使用费。

中国房地产发展历程 第一阶段：理论突破与试点起步阶段 （1978 至 1991 年 ）1978 年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980 年 9 月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地 产综合开发的序幕。

首先，从1978年至1991年的理论突破与试点起步阶段。这一时期，住房商品化和土地制度改革的理论崭露头角，如北京市住房统建办公室的成立和住房用地招标的公开实施，标志着房地产市场的雏形。1990年的上海房改方案与公积金制度的建立，为市场奠定了坚实基础。

中国房地产市场发展的历史 第一阶段：理论突破与试点起步阶段（1978至1991年） 1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。1982年国务院在四个城市进行售房试点。1984年广东、重庆开始征收土地使用费。

中国房地产市场发展的历史回顾1978年至1991年是理论突破与试点起步阶段。这一时期，理论界提出住房商品化与土地产权的创新观点。1980年，北京市成立了城市开发总公司，开始了房地产综合开发的序幕，同年在四个城市进行售房试点。1984年，广东和重庆开始征收土地使用费，标志着这一阶段的深化。

城市运营商的5大特点

1、其次，城市运营商承担着强烈的社会责任。在开发目标上，他们将企业利益与社会公益相结合，不仅追求经济效益，还注重社会价值，如在城市整体规划中考虑公共生活空间的营造，以实现城市综合功能的提升。

2、还有就是城市运营商的标准有：城市运营商要对城市化和城市发展具有前瞻力。城市运营商要具有较强的社会责任感。城市运营商是城市综合功能的提供者。城市运营商是各种资源的整合者。城市运营商要与政府保持良好的合作关系。

3、城市运营项目运作流程因跨越“土地一级开发”、“二级房地产开发”和“三级产业联动”的项目整个生命周期，在各环节上均能给予政府部门较大支持，因此亦能获得普通开发商无法企及的诸多优惠，如：整片项目园区的规模化开发、一级土地整理环节的利润分成、二级开发环节的土地价格优惠等。

4、城市运营商是自觉围绕城市的总体发展目标，结合城市发展的特殊机遇，以市场化的方式，在满足消费者需求的同时，使自己的开发项目能够成为城市发展建设的有机组成部分的城市开发商。和一般的房地产开发商相比，它在内涵和外延上都有很大的突破和超越。城市运营商是政府与市场之间必不可少的中间环节。

5、排除电信的话，移动或者联通。移动的优点是用的人比较多，手机信号比较好，如果对网络要求不是特别高，可以考虑。缺点是用久了，会勾引你用各种无用的服务、给你发各种无聊短信等；联通的优点是网特别好，缺点是如果到了比较偏僻的地区，也许信号不是特别好。