就目前房地产市场而言,房地产开发商是自销好还是代销好,他们的利弊在哪...

为什么越来越多的开发商开始物色合作营销代理，最主要还是心理上可以减压很多。开发商自己对营销不够专业，既使招聘了不少专业营销人才，也往往因为行政级别关系而不能放权操作，对“自己人”不放心，从而，老总事无巨细，采取一支笔制度，对专业性质强的工作横加干涉，结果越弄越糟糕，在民营企业里为甚。

一是，你认清了代销与自销的利弊。二是，你对目前的利润状态不满。三是，你怕风险，可又想多赚点，这才是你的真实冲突。如果你有资金，也有时间与人力，那支持你自进自销，赚得多不说，也是着眼于长远的发展。你这代销，只是临时的兼职，难成气候。

看公司性质实力，中环这种中介公司收入就低，像绿地万达万科恒大这几个大地产商的职业顾问平均月薪都两到三万，提点是成交总额的千分之一 。

房地产代理商和自建自销的房地产开发商,有什么区别?

代理公司专注于房地产销售的专业服务，而自建自销的开发商拥有自己的销售团队，两者的工作内容相似，但角色不同。 对于想进入房地产销售行业的新人来说，代理公司是一个能够锻炼能力的平台，有着严格的规章制度。相比之下，开发商的工作环境较为宽松，压力较小。

自建自销的房地产开发商，书面意思就能看出是自己建自己销售，而代理商，只是负责项目的销售工作这一环节，跟前者比起来，类似于其中一个部门而已，如果你要是想进入房地产销售这一行，可以给你诚恳的建议。

自营盘是指房地产开发商自主开发的住宅、商业物业或办公楼等不同性质的楼盘。该概念源于房地产行业，是指开发商直接投入资金、人力、物力等资源，自主研发开发、销售物业的一种商业模式。也称为“自创盘”、“自建盘”等。自营盘的特点是开发商自负盈亏，拥有更大的自主权。

房地产企业开发的房地产项目，如果是自建自销的，应就其自建行为按“建筑业”征收营业税。但现在房地产开发企业一般都将房产建设的工程发包给建筑公司，所以房地产企业一般不用缴纳建筑营业税。

免征条件不同 对个人销售自建自用住房，免征营业税。对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，免征营业税。自建商品房转为自用或经营对国家商品储备管理单位及其直属企业承担商品储备任务，从中央或地方财政取得的利息补贴收入 。

自销商品房是什么意思

1、自销商品房是指房地产开发企业以自有资金或通过贷款方式独立开发建造，并且在建设过程中自行负责销售的住宅。这种房产不同于开发商通过招标等方式交由中介机构进行销售的方式，因此自销商品房能够让开发商自行掌握销售进度和资金流通，更加便捷和高效。

2、自销房源购房登记是指：商品房预售备案登记是购房户与开发商签订商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序，备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况，备案登记是进行税费缴纳，办理房产证等前提条件，有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行。

3、商品房是指由房地产开发运营公司依法获得许可，用于在市场上销售的建筑物。从法律的角度来看，商品房是指根据法律、法规和相关规定，在市场上可以自由买卖交易的各种房屋，不会受到政府政策限制，包括新建的商品房和二手房（即存量房）。

房地产销售有那几种方式

1、房地产销售模式主要包括以下几种： 直销模式 直销模式是最直接的房地产销售方式。开发商自行组建销售团队，直接面对终端客户进行销售。这种模式便于控制销售过程和策略，能够迅速反馈市场信息。开发商配备专业的销售顾问，为客户提供一对一服务，深入介绍房地产项目的详细信息。

2、坐销模式：通过广告吸引客户到售楼处购买，优势是交易顺利、速度快，但广告效果可能不达预期。 渠道销售模式：与金融机构合作，收购尾盘项目，通过二手房公司回笼资金。优势在于分销公司的销售网络和客户资源，但管理难度大，业务员需分散精力。

3、房地产销售渠道主要有以下几种： 直销渠道 直销是房地产销售的一种常见方式，开发商直接面对消费者，无中间环节。这一渠道节省了中间成本，有利于价格竞争。同时，开发商能够第一时间获取市场反馈，便于调整销售策略。 营销代理渠道 通过专业的房地产销售代理公司来销售。

4、坐等客户销售模式房地产销售中最常用的销售模式。前期做大量的广告或促销活动，让客户自然来到售楼处，通过置业顾问的接待介绍购买房产。电话销售模式置业顾问通过电话预约客户，让客户来到售楼处购买房产。行销销售模式建立庞大业务销售团队，培训业务人员自主寻找客户。

5、房地产销售技巧和方法如下：二手房交易在中介进行交易是比较流行的也是主流方式，在中介登记售房信息之后，中介就会全力为出售的房屋匹配买主。中介也分事实中介和网络中介，事实中介就是市面上的中介公司，进行二手房交易中介费都比较高。

进房地产代理公司好还是自销团队好

1、个人创业啥项目好，自己创业当老板是很多人的梦想，而一个人创业选择项目，那么就应该选择投入小又轻松的小本生意，这样比较方便，下面一起来看看个人创业啥项目好。

2、房地产开发商的得力帮手，为减低经营成本，开通销售渠道，房地产开发商正逐步摒弃自设售楼经营部自产自销的传统观点和做法，从而全面委托中介公司策划、代理、宣传、销售、管理等业务，这已是中国地产开发的一个全新概念。

3、价格优惠等较多的便利，会得到物有所值的回报，不易草率决策行事，上当受骗。为房地产开发商减低经营成本 房地产开发商正逐步摒弃自设售楼经营部自产自销的传统观点和做法，从而全面委托中介公司策划、代理、宣传、销售、管理等业务，因为中介公司有营销的经验，市场脉搏清晰，信息来源快捷而量大。

4、房产经纪人的工作流程如下：经纪人每天早上9：00之前到公司，到公司后的第一件事，就是与文秘交流一下昨天所带客户的相关情况，讨论接下来如何带单。