填制现金流量表,购买投资性房地产,填到哪里?

填列到“购买固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金“栏中。主要项目填列 现金流量表中两项主要项目的填列：新企业会计准则颁布实施后，现金流量表各项目的填列方法发生了变化，尤其是“销售商品和提供劳务收到的现金”与“购买商品和接受劳务支付的现金”两个主要项目的填列有了较大的不同。

处置固定资产、无形资产和其他长期资产所收回的现金净额，该项目可以作为”支付的其他与投资活动有关的现金“列示。结转后转营业外支出放到流量表附表中的处置固定资产、无形资产和其他长期资产损失（减收益）选项中。

投资性房地产的现金流量 在编制现金流量表时，投资性房地产会被划分为投资活动中的现金流量。对于投资性房地产的现金流量，除了投资支付现金和收回投资所带来的现金流量以外，还有投资性房地产出租所带来的现金流入，以及出售投资性房地产所带来的现金流入。

当然，如果收到现金还款，应填报为“收到其他与投资活动有关的现金”，不要填报为“收回投资收到的现金”，因为“收回投资收到的现金”项目反映企业出售、转让或到期收回除现金等价物以外的交易性金融资产、持有至到期投资、可供出售金融资产、长期股权投资、投资性房地产而收到的现金。

什么是房地产投资额

1、房地产投资额其实就是整个项目的投资额，它包括：报建设计费用、办公费用、室外建设费用、室内建设费用、融资费用、不可预计费用等。以上费用的总称为：开发项目经济成本费用，具体项目的费用可用“房地产开发项目经济成本测算及风险评估软件”进行测算。

2、房地产开发投资总额是以货币形式表现的房地产开发企业（单位）在一定时期内进行房屋建设及土地开发所完成的工作量及有关费用的总称。房地产开发投资额是完成的实物量指标，一般以形成工程实体为准。只是发生财务收支或没有用于工程实体的材料和未安装的设备，都不能计算投资完成额。

3、是指房地产开发企业完成的前期工程投资，即路通、水通、电通、场地平整等（也称七通一平）所完成的投资。一般指生地开发成熟地的投资。在旧城区（老区拆迁）的开发中，如果有统一的规划，如政府有关部门批准的小区建设的前期工程中，有场地平整，原有建筑物、构筑物拆除，供水供电工程等工作量也可计算。

4、针对不动产项目的实际总投资额与当初核准（备案）文件中的金额不一致的情况。首先，我们需要了解投资项目是实行核准制的还是备案制的。其次，分情况了解国务院、国家发改委及项目所在当地的相关法规是如何定义重大变更的，对于发生了重大变更的项目应该向原核准（备案）机关重新报批。

房地产项目总投资额在资产负债表哪里体现

1、房地产项目总投资额在资产负债表非流动资产体现。投资性房地产应记在资产负债表中投资性房地产一栏，属于非流动资产。

2、非流动资产 （Non-Current Assets）： 这包括长期投资、固定资产和其他非流动资产。长期投资通常包括公司持有的其他公司的股权、债券、房地产等。通过查看非流动资产的总额，您可以得出公司在这些资产上的投资总额。

3、资产负债表上的左面里的在建工程和工程物资。如果尚未结转应在，在建工程栏目中反映其价值，如果已投入使用，需看固定资产明细帐的建筑期末余额。即建筑的帐面价值。

4、房地产开发企业开发成本应该在资产负债表中：存货一栏填列；房地产企业“存货”总科目包括的内容有：库存材料、库存设备、低值易耗品、分期收款开发产品、低值易耗品、 材料成本差异、开发产品、出租开发产品、开发成本等。

5、投资性房地产净值在资产负债表当中的投资性房地产项填列。

房地产开发投资统计月进度报表本月完成投资怎样填

计划总投资 20000 累计完成投资 20000*40%=8000 如果都是今年开工建设的，那么本年完成投资也=8000 前期费用一般都是项目设计、土地购置、建筑工程、设备购置等，保证下面的分项等于8000万。如果前面的2亿是这6万平方的投资，那么 施工面积就应该写60000 竣工面积什么的不填。

既然你有形象进度比例，可以把分项投资按比例计算填列。其他数据根据财务报表填列。

统计要求填工程“完成投资”多少万元，你可以从这几个渠道获得数据从每月施工队报来的完成工作量来间接得知。它要定期要报给开发商，拿工程款的依据。从现场工程管理人员处。

一般都是从工程进度形象来看投资完成额度的，就是说从打桩，挖地基开始就可以算投资了。（注：拆迁阶段不能作为工程施工开始，但拆迁所用的费用都可以计算在房地产的投资额度内）。所以你的楼盖成什么样，投资就算到什么样。按统计工作的要求是按工程部门的结算单为准。

据悉，国家统计局的官方数字并没有单独的“房地产累计投资”，只有“房地产开发投资额”，以亿元计算，分别包括开发住宅、开发别墅/高档公寓、开发办公楼、开发商业营业用房和其他。

房地产开发中的投资总额是否包括土地款?

在实际工作中，一般以工程的预算价格计算投资额，但在预算价格之外发生的工程价差、量差，应视同修改预算价格，投资完成额按修改后的预算价格计算。实行招标投标的工程，按中标价格计算投资完成额。房地产开发投资包括房屋开发投资和土地开发投资，以及应分摊计入投资的各项费用。

当然算了。虽然 技术转让费 和 土地转让费 都是 无形资产 ，不能算是 固定资产投资额 ，但他们确实是 投资项目 ，可以作为投资的一部分。

流动资金 生产性建设项目总投资包括建设投资（含固定资产投资、无形资产投资、递延资产投资等）、建设期借款利息和铺底流动资金三部分。而非生产性建设项目总投资只有固定资产投资，不包括流动资产投资。

如果是在建开发项目的投资总额，根据财务帐上归集的，拿到土地使用权支付的价款以及与该项目有关的开发成本的合计金额，就是这个项目的投资总额。

投资强度，即固定资产投资额（包括厂房、设备和地价款）除以土地面积，是衡量开发区土地利用率的重要标准。投资强度、投资总额和注册资本之间是有一定联系的，其中前两者之间存在一定的逻辑关系。计算公式：投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积。 土地开发强度，是指建设用地总量占行政区域面积的比例。

可以的，因为房地产开发公司的建设期较强，在建设期内的贷款利息可以资本化。 土地购置费的贷款利息不允许资本化，因为土地购置费是个一次性就能完成的行为，没有过程。

房地产的可研报告中,总投资是不是应尽量少写?为什么?

1、因为，可研报告的投资额是作为项目概算和预算的控制额，如果写得太少是不合适的，相反一般应比实际的高一点。如果比实际投资少，政府项目的话，财政预算不够用，项目缺钱，到时侯你只有哭了，还哭不出来。如果是私人投资项目，投资估算不够，就可能做出错误的筹资安排，资金不够，还是只有一个办法，哭。

2、凡不能纳入建设项目主导工艺流程（如热电联产）和拟分期建设（如高炉炉顶压差发电）的节能项目，应在可研报告中单列节能工程。单列节能工程除工艺流程设备选型等章节外，应单列节能量计算，单位节能量造价、投资 预算以及投资回收期等。建筑节能 民用建筑能耗指标。

3、例如，一个房地产开发项目，在经济评估部分需要计算项目的投资成本、销售收入、利润预期等；在风险评估部分则需考虑市场波动、政策变化、建设成本上升等因素对项目的影响。